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전세계약을 처음하는데 문자로도 계약 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.잘 적으셨네요.본 계약이 아니고 가 계약이신 것 같은데 그대로 보내시면 될 것 같습니다.임차인이 계좌 송금하면 성립된 것으로 보셔도 됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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주거용 오피스텔은 주택담보대출을 못 받나요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 원래 주택담보대출이 가능합니다.최근 오피스텔관련 주거용·업무용 오피스텔 담보대출에 대해서도 주담대 방식을 준용해 DSR 부채산정 방식을 개선하기로 했다고 합니다.-> 대출가능금액 상향예상이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세반환보증보험가입은 누가하는건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세보증보험은 임차인이 보호받기위해 가입하는 것인데요.보험료는 임대인이 75% / 임차인이 25% 내는 것으로 되어있습니다.가입대상은 전세세입자고 가입하는곳은 HUG보증보험취급하는 대부분의 은행에서 신청하시면되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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보금자리론 4.35 에서 카뱅 3.8로 갈아타는것이???
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보금자리론 중도상환수수료 발생금액여부 확인하시고, 그외 고려 할것이 많이 있습니다.금리가 안정되고 있기때문에 그리 급하지 않으시면 올해는 넘기고 결정하시는것이 합리적으로 보여집니다.도움되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세와 월세의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.- 전세는 임차기간동안 세를 내지않는대신 높은 보증금으로 지내는 임대방법.- 월세는 임차기간동안 낮은보증금을 내고 월별 임대료를 지불해야함도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세사기로 뉴스가 많이 나오던데
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.청년층은 사실 경험부족으로, 역전세,깡통전세 전세가율의 개념을 잘모릅니다.전세가가 보통 호가의 80%수준으로 책정된다는것만 알아도 피해갈수 있는 상황이었습니다.이번일을 반면교사 삼아서 두번겪지 않도록 해야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세집 들어가려는데 집주인이 근저당에 99,600,000원 있으면 집주인의 빚이 99,600,000원 있다고 보면 될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아니요.실제 빚은 그보다 적다고 보시면 됩니다.우선은행에서는 대출금액의 회수성을 올리기위해 실제대출금액보다 높게 근저당을 설정합니다.또한 대출일시가 오래되어 빚을 다갚았어도 근저당을 해지하지않으면 여전히 등기부에 남아있게됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세를 계약하고 집안에 꾸몄으면 나중이 나갈때 원상복구 해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세계약할 시 임차인은 원상태를 보존하면서 사용을 해야하고, 임대인의 허락 또는 협의없이 건드신 부분에대해서는 원상복구를 하셔야 합니다.판매의사는 임차인의 일방의사이기 대문에 성립이 될 수 없구요. 집주인 거부시 바로 원상복구 하셔야 합니다.가급적 꾸미시기전에 집주인 허락을 받고 진행하시기 바라며, 허락을 받으셨다고해서 해당비용까지 인정을 받으실수 없습니다.→ 개인기호로 꾸민 것이기 때문, 필수적인 부분이 아니기 때문도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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융자 있는 집 전세로 가도 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.질문에 해당 아파트 호가가 얼마나 되고 호가대비 가지고 있는 빚의 비율이 얼마나 되는지를 확인해야 안전매물인지 확인이 가능합니다.그럼에도 불구하고 걱정이 되신다면 질문자님이 대출을 일으키시는 은행의 법무사에게 소정의 수수료를 주시고 쌍방대리해서 보증금으로 빚을 갚을 수 있게 요청하시기 바랍니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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오피스텔도 전세반환보증보험 가입 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세보증보험은 세입자를 보호하기위한 목적으로 많이 알려져 있는데요.가입가능 대상은 : 주택, 아파트, 단독,다가고주택, 연립,다세대주택, 주거용 오피스텔도 가능합니다.즉 상업용 오피스텔로 계약한것이 아닌 주거용 오피스텔로 계약하신거라면 전세보증보험 가입 가능하십니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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