전세집 들어가려는데 집주인이 근저당에 99,600,000원 있으면 집주인의 빚이 99,600,000원 있다고 보면 될까요?

Question

전세집 들어가려는데 집주인이 근저당에 99,600,000원 있으면 집주인의 빚이 99,600,000원 있다고 보면 될까요?

최고액으로 100% 잡는지는 잘 모르겠어서요 빚이 그 금액보다 더 적을 수도 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

실질적인 대출 금액은 83백만원으로 추정 됩니다.

여기에 혹시 모를 이자 미납등을 대비해서 120%로 설정 금액을 기장 합니다.

따라서 대출 발생 금액은 83백만원 일듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

등기부등본에 기재된 채권최고액으로 표기되는 근저당권은 실제 대출 받은 금액보다 120% ~ 130%로

설정 됩니다. 실제대출금액은 등기부등본에 설정된 금액보다 작아도 실무에서는 채권최고액을 기준으로

임대차 계약서를 작성합니다.

Answer 3

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

등기부에 근저당권 설정이 있고 채권최고액이 적혀 있습니다. 이는 채무자(집주인)이 실제로 대출한 금액의 120~130%로 설정한 금액입니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

채권최고액(등기부에 적혀 있는 근저당)은 일반적으로 120%정도를 잡습니다.

99,600,000원을 120%로 나누면 8천3000만원 정도 됩니다.

아마도 대출은 그정도 했을것으로 보면 됩니다.

그리고 중간에 일정금액을 갚았어도 감액등기를 하지 않으면 채권최고액은 계속 같습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 5

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

아니요.

실제 빚은 그보다 적다고 보시면 됩니다.

우선은행에서는 대출금액의 회수성을 올리기위해 실제대출금액보다 높게 근저당을 설정합니다.

또한 대출일시가 오래되어 빚을 다갚았어도 근저당을 해지하지않으면 여전히 등기부에 남아있게됩니다.

도움이 되셨나요.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

은행에서 돈을 대출할 때에 은행은 채무자의 주택을 담보로 채권에 대하여 근저당을 설정합니다. 즉, 은행은 채권자이면서 근저당권 설정자가 됩니다. 그 근저당으로 설정된 한도액이 채권최고액이고, 근저당권자는 채권최고액 범위내에서 우선변제권을 가집니다. 등기부에서는 채권최고액을 알 수 있지만 실제 정확하게 빌린돈은 알 수 없으나, 은행은 실제 빌린돈의 약 120%를 설정하고 있습니다. 따라서 채무자의 빚은 그 금액보다는 적을 수가 있다 하겠습니다.