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답변 내역

부동산중개수수료 보수율조정 어떻게 할수 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보통 부동산 중개수수료는 법정 상한선에서 결정이 됩니다. 매매,전세,월세 각기 다른 수수료율을 가지고 있습니다. 매물의 수가 많은경우 부동산과의 협의를 통해 수수료를 인하하여 약정을 맺기도 합니다. 도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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‘전세’ 제도는 한국에만 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전세제도는 다른나라에서는 찾아볼 수 없는 한국의 고유한 제도입니다. 우리나라는 과거 주요도시들이 급성장하면서 일자리를 찾아 도시로 몰려들엇고, 그에따라 집값이 상승을 했는데 우리나라 경제사정이 당시 좋지 않아 주택문제를 민간에 맡겼다고 합니다. 민간의 임대인들은 사람들에게 집을 빌려주는 역할을 하며 부작용을 최소화하기 위해 보증금을 높이게 된 것이라고 합니다.→ 이후에도 전세가 유지되는 것이 부동산불패라는 말이 있을정도에 부동산 경기가 있었기에 Gap 투자같은 매물들이 많았기 때문입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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오피스텔에 대한 전세사기 사건이 계속되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.지금은관련뉴스들로 사람들이 깡통전세에 이해도가 높아져서 신규전세계약시 이런일이 잘생기지 않지만, 현재 피해를 보고있는사람은 기존에 이미 계약한사람들이라 보시몃 되겠습니다.항상경각심을 가지며 신중하게 계약할 필요가 있겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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중도금 이자 후불제 관련 문의입니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.이자 후불제란?중도금 대출 시 매달 이자가 발생하는데 이자 납입 시기를 유예해 주는 제도입니다 이자를 나중에 잔금 납부시기에 함께 납부하는 방식입니다.중도금 대출을 해준 후 중도금 대출금에 대한 이자를 잔금납부 시 함께 내는방법인데요, 계약자 입장에서는 매달 이자를 내지 않아도 되니 당장 금전적인 부담을 덜 수 있는 장점이 생깁니다.→ 중도금 이자 계산시점 : 중도금 대출일시하지만 한편으로는 입주 시기나 잔금 시기에 일시불로 납부해야 하니 큰 목돈이 들어갈 수 있다는 점이 부담으로 다가올 수도 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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입주 후 수리가 필요할 경우 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.고쳐달라고 문의하시구요. 요청했는데도 불구 고쳐주지 않을 시 임차인의 비용으로 우선 수리하고 임대기간이 끝난 후 수선비를 임대인에게 청구할 수 있습니다.우선 문제되는 부분들에 대한 사진, 영상 기록하셔서 임대인에 보여주고 증거로 남겨두시기 바랍니다.이후 발생한 수리비내역(영수증)등으 확보하여 추후 임대인에게 청구하면 되겠습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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계약만료 후 월세 세입자가 나간다고하는데 원상복구문제 질문입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임차인은 임대기간 후 계약종료 시 원상회복의무를 지게 됩니다. 사용중 시설물에 큰 데미지를 입힌경우 임차인이 원상복구 하거나 임대인에게 수리비용을 지불해야 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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기존 살고있는 주택 재계약시 대출을 새로 받을수 있는지 궁금해요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 전세계약이 끝난 후 다른은행 전세대출상품으로 갈아타실 수 있습니다. 단, 계약서를 새로 작성하시고, 저렴한 대출금리상품을 찾으셔서 신규대출을 진행하시면 되겠습니다. 방법은 신규대출 일으키는 동시 기존대출 정리방법 입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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아랫집에서 자꾸 누수라고 해서요. 이런경우는 어떻게 해결해야할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아랫집 어디부분이 누수가 되었다는 것인지 정확히 확인이 필요하신 부분 같습니다. 욕실쪽에 연결되어 있는 천정인지 등의 여부를 확인하셔야 할 것 같구요.만약 배란다 근처쪽에서 누수라고 하면 윗집이 아닐가능성도 많습니다.정확한건 아랫집에 누수탐지전문가를 불러서 점검을 해보라고 하시고, 해당 누수가 윗집에 의한것임이 밝혀졌을때 수리비를 내시는게 맞습니다. → 일상배상책임특약 있다면 아랫집에 들어가 비용은 보상가능→ 윗집 바닥 뚫어서 수리한 비용은 윗집이 수리비 부담필요도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세 사기를 안당하려면 어떤 점을 확인해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.안녕하세요. 전세사기도 여러가지 종류가 있는데요.최근에 빈번히 발생되고 뉴스에 나오는 사례는 깡통전세 입니다.전세가가 호가보다 높게 잡힌상태로 거래가 된 것인데요. 이러한 사기를 예방하기 위해서는 해당물건의 앞전 거래가들을 살펴보시고 (등기부등본), 주변 동급매물들의 시세를 확인하시길 바랍니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세 계약 시 보증금과 권리금은 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.질문을 조금더 명확하게 해주셔야 할것 같습니다. 주택 전세를 의미하시는건지 권리금을 얘기하시는것으로 보아 상가 임대를 의마하시는 건지 질문에 혼선이 조금 있습니다. 일단 전세보증금을 기준으로 설명드리겠습니다. 전세보증금은 통상 호가의 80프로 수준으로 결정이 됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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