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정부의 부동산 정책에 대한 평가가 부정적인 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 시장의 흐름에 직접간섭을 하는것이 부정적인 평가를 받는 주이유 입니다.- 예,적금,대출 금리인상 억제통한 부동산시장안정화 도모.-> 하락세 방어, 시장원리 무시- 부동산 경기회복위해 각종규제 해제 및 완호-> 건설사 부양감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산 직거래시 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.가장중요한건 해당물건에 근저당이 얼마나 잡혀있는지가 될것 입니다.결국 보증금이 안전한지 여부가 최대관건이기 때문입니다.가능한 보증보험가입 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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전세 세입자가 계약기간 만료도 되지 않았는데 집을 구했다고 보증금을 달라고 하네요… 줘야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.의사전달받으신후 최대 3개월까지는 주지않으셔도 됩니다.3개월이내ㅈ새로운 세입자구해지시면 보증금 돌려주시면 되겠습니다감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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전세로 이사를 준비중입니다??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약사항이라기보다는 보증보험가입여부가 중요합니다.보증보험, 전세권설정, 확정일자 이 세가지가 유효한 방어장치이오니 기억하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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지금 집을사는게 맞는걸까요 다들 저랑비슷한생각일까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.더떨어질지 올라갈지 아무도 모릅니다.집매수생각있으시고 실거주목적이시라면 나쁘지 않은 시기입니다.마냥떨어지길 기다리는것보다는 지금부터 발품팔아보시는건 어떨까요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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아파트 상가 미분양의 원인은 무엇이고 이와 같은 현상은 계속될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.고금리가 지속이 되면서 상가투자의 매력이 사라진 것이 가장 큰 이유가 되겠습니다.통상 은행이율보다 높은 수익률은 얻는대안으로 상가가 많이 선택이 되었는데요. 최근 고금리로 은행에 예치하는 것이자산증식에 도움이 되기에 회피되고 있는 투자처가 되어버렸습니다.→ 추가로 경기가 좋아지지 않으면서 서민들이 지갑을 닫기 시작했다는 점도 요인으로 작용합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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원룸 월세 말인데요 지금 3년1개월째 살고 있는데 갑자기
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.추가로 1년을 추가로 필요는 없습니다. 임대인에게 계약해지 의사를 표하시면 됩니다.바로 나가실 수 있는 것은 아니고 3개월 이후 계약해지 효력이 발생합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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전세계약 갱신권 사용했는데 만기시 집주인과 협의해서 추가 연장 가능하죠?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다. 갱신시점에 임대인과 협의하여 전세가를 조정할 수도있습니다.계약조건 변동없는 갱신은 묵시적 갱신으로도 적용이 가능합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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전세 만기 후 새로운 전세 확정일자까지 시간이 비는데 전입신고는 언제하는 것이 맞나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.1. 기존 전세 계약이 만료(5월 27일)되고 임대인이 임차인에게 보증금을 반환하였다면, 임차인은 임대인의 주택에서 살 권리가 상실하게 되는 것인가요? 만일 그렇다 하더라도, 기존 임대인이 임차인을 구하지 못하였거나 혹은 구하였으나 새로운 임차인의 전세 확정일자가 5월 27일 이후라면(예시로 6월 1일 등) 임대인/임차인 간 합의가 된 경우 이사 일자를 미룰 수 있나요? (궁극적인 질문은 5월 27일에 보증금을 반환받았음에도 임차인이 임대인의 주택에 거주해도 되는게 법적으로 문제가 없는지 질의드립니다. 대출은 은행대출입니다)→ 집주인과 별도협의를 하셨다면 문제될 게 없습니다. 집주인과 사전협의 거치시기를 바랍니다.2. 임대인이 새로운 임차인을 구하여서 전세 만료되는 시점(5월 27일)에 새로운 임차인과 확정 일자를 받았다면, 기존 임차인(작성자)는 퇴거를 하는게 맞습니다. 다만 이 경우 전입신고를 어디로 해야 되는지가 질문인데.. 신규로 계약한 전세 집 임차인과 이중으로 전입신고를 해도 되는지.. 아니면 5월 27일 이후 5월 30일까지 전입신고를 보류해도 되는지(필요한 서류는 있는지) 문의드립니다.→ 기존임차인이 전입신고를 새로운 집으로 해주셔야 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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월세 연말정산 왜 안되나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.탈세를 하려고 하는 건물주인에 의해 거부당하는 상황이신것 같습니다.계좌이체를 한 이력이 있으면 주인의사 관계없이 연말정산 시 소득공제 가능하십니다.우선 살고 나가신 후 청구를 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.15
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