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묵시적 갱신이 이루어진 경우에는 임대인은 중도에 변경이 불가능한가요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되었다는것은 기존조건 그대로 효력이 발생한다는 것으로 임대료 인상이 어렵습니다.월세같은경우 계약연장은 보통1년 단위로 보시면됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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신규 분양주택에 대한 거주의무가 유지될 경우 어떤 문제가 있을 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.양날의 검입니다.의무거주기간을 완화해주게 되면 갭투자가 활성화 될것이고, 반대로 의무거주기간 유디 시 부동산 거래량이 줄어들어 부동산경기가 계속침체에 빠지게 될것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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건물주가 바뀔경우 임차인은 어떻게되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.건물주가 바뀌어도 계약은 승계가 되게 됩니다. 주택임대차와는 달리 임대인이 들어온다고 해서 비켜주셔야할 의무가 없습니다. 권리금등의 문제가 있고 또한 최소보장기간이 10년이기에 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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일시적 1가구 2주택 어길시 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.양도차익이 어느정도 될지를 보고 양도세 비과세, 과세를 가정하여 계산 후 결정하는 것이 좋습니다.추가적 인상이 된다고 생각해도 손해보는 상황이 발생할 수 있으니, 충분한 고민을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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월세보다 비싼대출이자 계속 끌고가야할까?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.금리의 향방이 어떻게 될지몰라 가지고갈지 말지는 투자자 개인의 판단영역입니다.다만 내년부터는 조금씩 좋아질 것으로 예상하는 투자자들이 많기 때문에 조금 가지고 가시는것도괜찮타고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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월세 계약 1년을 하였는데 집주인 연락이 없는 경우
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약기간의 종료를 원하면 임대인,임차인 일방에서 계약기간 만료전 2-6개월 사이 의사전달을 해야하지만,의사 전달이 되지 않았으므로, 묵시적 갱신효력이 발생합니다. (앞전 계약조건과 동일한 효력)감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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아파트전세가격 하락세가 지속됨에도 불구하고 가격회복세가 지속될 수 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세가격과 호가는 상호 비례하는 관계입니다. 호가는 일부회복되었으나 전세가가 지속 하락세라면 결국호가에도 영향을 미칠 것입니다.즉, 전세가의 하락이 호가의 하락에 영향을 줄 것이라는 의미 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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주택 매매 거래 계약일자 변경요청 꼭 해줘야할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.조건부 동의를 해주시는게 어떨까 싶습니다. 변경된 계약일자를 검토해보시고 문제없을 시 들어주시되, 번복없을것을계약서에 조건부로 달아서 동의를 해주시면 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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분양받은 상태에서 잔금 처리일정을 맞추지 못하면 어떻게되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보통 중도금 까지 낸 이후라면 분양권을 포기하지 못하기 때문에 입주지정일 이후 2주이내 잔금을 납부하지 못한다면 보통 연체료를 가산하는 등의 방법으로 시행사에서 잔금납부 이행요구를 받게 될 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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월세사는데 에어컨 없는 집도 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.옵션이 있는 원룸과 옵션이 없는 원룸 제각각 존재합니다.에어컨,세탁기,냉장고등이 있는 원룸을 풀옵션이라고 표현하고, 좌측 옵션들이 없는 원룸을무옵션이라고 표현합니다.당연히 옵션이 있는 원룸들이 세는 조금더 나가는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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