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세입자는 만기전에 연장여부 이야기 해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로 만기일 2개월전에 계약종료의사 밝히셔야 합니다.이후 계약해지의사 밝힐 시 다음임차인 계약될때까지 기다리셔야 합니다.관련 중개수수료 또한 요구받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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경매물량의 증가 및 낙찰율의 하락은 무엇을 의미하는 것인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아직 추가하락의 여지가 있을것이라고 생각하는 사람들의 심리가 깔려있는 결과로 보여집니다.경매물량의 증가 및 낙찰율의 하락은 한동안 추가로 물량이 더 늘것이고, 유찰이 추가로 될 것이라는 심리로 보입니다.정답은 사실 뚜렷히 없기때문에 아직은 조금 더 지켜봐야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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전세자금 반환 대출을 요청할 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임차인 입장에서 임대인에서 반환은 요청할 수 있는데 반환하기위해 대출을 요구할 수는 없습니다.스트레스 받으시고 있는입장 백번 공감을 하고 있습니다만 현실적으로 판단하셔야 합니다.우선 전세금 반환 지연 시 지연이자 지급요청 하는 내용증명을 보내서 압박을 하는것이 할수있는 최선일 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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이런경우 허위매물 신고 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.6억 자리 매물 3군데에서 낸 것이 질문자님의 매물이 아닐 수 있지않을 가능성 확인필요할 수 있습니다.타인의 매물인지 확인하셔야 할 것 같습니다. 이후 허위매물인지 확인 가능할 것으로 보입니다만, 증명은 사실상어려울 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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조금 급하게 부동산 중개 수수료 관련하여 질문 합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상당히 비합리한 중개인이네요. 중개를 한게 아닌 계약서를 대필만한건데 저수수료를 요구하는 건 불합리합니다.주지않으셔도 됩니다.본인이 물건중개한건지 계약서 대필만 한건지 단호히 따져물으셔요-!중개한것이 아닌상황에서 계약서 대필료만 받으면 되는것이 아니냐?하세요감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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경기도 시흥 아파트 매입을 할려고합니다. 앞으로 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.특정지역의 향후부동산 전망,적절한 매입시점은 현재로서는 알수없습니다. 직접임장하시어 판단하셔서 결정하셔야 합니다.해당플랫폼에 계신분들은 결과에 책임을 못지는 부분이오니, 가능한 스스로 결정내리심이 합리적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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부동산이 있는 사람도 전세를 구하게 되면 전세 대출을 받을수 있나여?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 문제없이 대출이 가능합니다.대출이 나오지않을만큼의 신용도가 낮으신게 아니라면 안될 사유가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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10년 공공임대 분양전환 가격산정 기준은?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.감정평가금액과 공시가격차이는 상대적으로 꽤나는 편입니다. - 답변 1 : 공시자격이 통상가격의 70-80% 정도로 예상하시면 됩니다.- 답변2 : 매물에 올라와있는 가격은 희망가격이지 실제 거래가격이 아닐 것으로 판단됩니다. → 실거래 가격기준으로 확인하시기 바랍니다. → 실거래가격의 70-80% 정도로 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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월세 구두계약으로 연장한거 취소안되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.구두계약도 법적효력이 있기는 있습니다.정식적으로 계약하지 않으셨다고 해도 구두로 상호합의를 했다면 그 계약도 성립한 것으로 보아야 합니다.임차인의 의사에 의해 임대인이 다음 세입자를 구하기 위한 조치에 지연이 발생한 것으로 보입니다....안타깝지만 2달치를 더 사시던지, 거기에 상응하는 월세는 지불을 하셔야 할 것으로 보입니다.대화로 잘 풀어보시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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전세금 미반환에 맞서 예방 방법
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.제일 확실한것은 해당집에 전세권설정을 걸어두는 것입니다.전세권 설정을 걸면 후순위보다 앞서 대항력을 갖기때문에 우선적으로 5억에 대한 보호를 받으실 수 있습니다.-> 전제조건 전세권설정보다 앞서는 근저당없을것감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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