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가족간 아파트 매매 시 증여가능 범위가 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.증여는 말그대로 증여받으실때 내시는 세금이구요.매매상황에서는 증여세가 해당안되고,매도인(가족)이 해당아파트에 대한 양도차익 있을 시 양도세를냅니다.증여면 증여세, 매매면 양도세 동시에 성립안되구요.둘중 하나만 해당됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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아파트 같은 단지내에 3천만원 더 저렴한곳으로 전세 이사하는게 좋을까요? 현재 있는곳에 갱신하는게 좋을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.질문자님이 고민하시는 포인트를 따져보시면됩니다.3천만원에 대한 2년이자 : 이사비 + 복비굳이 이사를 가시기 보다는 현 임대인에게 해당매물정보 알려주시고 갱신시 보증금 낮춰달라 요청하심이 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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상가의 임대차 최초 계약시 임대차기간은 몇년인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상가최초 계약기간은 정하기 나름입니다.통상 3년-5년사이에서 많이들 결정합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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부모님집에 허위전입신고 해놓은 경우 머가 이득이 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.어머니 집에 전입신고를 해놓고 해외에 거주중이신 상황이신것 같은데, 현상황에서 누나네 가족에게 뭔가 특별한 이득이 있는건 없습니다. 전입신고 여부와 관계없이 상속분에 관련된건 별개의 문제입니다.즉 전입신고 안되어 있어도 상속관련 합법적으로 질문자님과 다툴 수 있다는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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LH에서 아래와 같은 문자가 왔는데 자세한 설명 부탁드립니다 감사합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.질문자님께서 해당문의를 주셨다는것은 관련된 비슷한일도 없는 상황에서 받으신 문자로 당화하셔서 질문하신 것 같습니다.계약과 관련된 행위를 하신적이 없다면 LH 고객센터에 직접 문의하셔서 확인하셔야 합니다.타인이 명의도용, 스팸가능성, 타인이 질문자님 번호로 잘못기재 등의 사례가 있을 수 있을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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오래된 빌라 매매.. 추천하시나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.오래된 빌라는 다시매도하기가 어렵습니다.빌라는 특성상 재건축의 메리트도 부족합니다.다만 위조건을 무시할만한 입지를 가진빌라라면 투자가치는 있는것입니다.직접임장해서 보시고 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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서울 일부지역의 토지거래허가제 연장을 지속하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.토지거래허가제 자체가 투기적인 거래가 성행할 우려가 있는지역에 땅투기를 방지하기 만든제도이기 때문에 쉽사리 해제를 못하는것입니다.해제할만한 명분 즉 득실이 확실해야 되기때문에 지속검토를 하는것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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미혼일경우 내집마련 디딤돌 대출 한도는 얼마까지인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.미혼도 보금자리론 대출자격이 됩니다.금액에 따라 다른데 6억원이하 주택이면서 본인 연소득이 7천만원 이하시면 신청이 가능하신 조건이 됩니다.대출한도는 LTV, DTI를 계산해보셔야 하며, LTV DTI는 대상지역마다 다르게 적용이 되어 별도 확인해보아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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저의 무지함으로 못 받은 보증금 어떻게 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.받으실수 있습니다.집주인과 한 문자내역이 있으시면 잘 보관하시구요. 전화통화도 하셔서 녹음을 해두시고 해당사실을 녹음을 하시면 됩니다.결국 돈을 못받으면 내용증명 보내셔서 압박을 주시고 그래도 안되면 민사소송셀프 진행하는 방법도 인터넷상 설명이 잘되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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전세만기전 임대인 변경 사기 우려로 문의 드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대인이 변경되었다고 기존 대항력이 사라지는 것은 아니니 너무 걱정안하셔도 됩니다.기존임대인이 현 임대인을 기망하여 매매한것도 아니니 문제삼을 수도 없습니다.결론은 임대인 변경이 기존 보증보험이나 대항력에 영향이 없다는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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