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신혼부부 디딤돌 대출 소득 합산 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.디딤돌 신청 시 대출실행을 24년도에 할것이기 때문에 직전년도 즉 23년도 원천징수 기준으로 소득합산을 하게 됩니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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상가계약시 공동명의 장단점 알려주세요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.○ 상가관련세금 : 취득세,부가가치세,재산세, 임대료에 대한 부가가치세, 종부세, 양도세 등○ 부부공동명의 시 절세효과 : 종소세, 양도소득세 절세가능 [과세 구간이달라짐에 따른 세율낮아짐] → 취득세, 부가가치세 절세효과 無○ 부부공동명의 시 단점 : 부부 공동소유이기에 부부 각자 건강보험 가입해야함. 도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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조상땅찾기?하남사는데어디로가야하나요?하남시청으로가면되나요????????????
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.하남시는 하남시청 민원동 1층 토지정보과 토지관리팀에 가시면 조회 가능하십니다.- 구비서류는 - 2008.1.1 이전사망 : 제적등본(사망일자 기재) - 2008.1.1 이후 사망 " 기본증명서 (사망일자 기재), 가족관계증명서 - 신분증 : 주민등록증 등 - 상속권자의 경우 : 위임자의 자필서명된 위임장과 위임자 및 대리인의 신분증 사본감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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서울과 지방의 주택청약시장 양극화의 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산 규제를 점차 완화는 해주고는 있지만 여전히 주택시장은 침체기 상태에 놓여져 있습니다. 미래수요 관련해서 지방보다는 수도권이 상대적으로 안전한 자산으로 평가를 받기 때문에 주택청약시장의 양극화가 발생되는 것입니다.→ 믈론 지방도 입지좋은곳은 완판되기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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예전에 전세 1년 계약해서 산적이 잇는데
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보증금 증액문제로 곤란을 겪으셨군요.우리나라는 세입자를 보호하기위한 법이 잘 갖추어져 있습니다. 전세는 증액 시 연에 보증금의 5% 정도만 인상가능합니다.즉, 원칙적으로는 보증금이 4천500만원이었다면 갱신시 최대 보증금은 4천7백2십5만이 최대증액 금액이었습니다.다음번에는 연 5프로의 룰을 잘 기억하셔서 방어하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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아파트 구입 자금 대출 어플로 검색해보는데 분명히 아파트라고 하는데 왜 검색하면 그런아파트가 없다고 나올까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트는 법적요건이 5층이상이어야 합니다. 해서드는 생각이 혹시 해당건물이 4층이하로 구성되어있는게 아닌지, 해당 건물이 아파트가 아닌 아파텔로 이름이되어 있지는 않은지?확인을 해보셔야 할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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세대수가 많을수록 부동산 거래가 더 활방한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.동일입지 및 동일평수가진 많은 새대수를 가진 대단지는 우선 규묘면에서 크기때문에 적은세대수를 가진 소단지 대비 내부적으로도 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. → 인구가 있어 주변마트,학원 등등에 대한 수요가 충분또한 규모가 크기에 주거환경이 잘 유지가됩니다.→ 관리인원이 많아 관리능력↑위와같은 이유로 선호를 하게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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중기청 전세대출 받은 상태에서 다른 월세집 들어가도 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원룸월세로 들어가시는건 괜찮은데 전입신고까지 해버리시면 문제가 될 수 있습니다.전입신고는 하지마시고 잠깐 월세로 가시는 건 무방할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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공실률이 계속 늘어가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 임대료도 큰 역할을 합니다. 또한 물가상승으로 서민들이 지갑을 닫고 허리띠를 졸라매고 있어 장사하기 어려운 상황입니다.→ 임대료,인건비, 소비 ↓ 비단 우리나라만의 문제가 아니고 전세계적으로 비슷한 문제가 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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분양권 전매제한이라는게 정확하게 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전매제한은 분양권이 투기의 수단으로 변질될 우려가 있다고 판단되거나 분양시장과열 될것으로 우려 시 정부에서 일정기간동안 분양권을매도하지 못하게 법정으로 규제하는 제도를 말합니다.분양권 전매제한이 완화가 되면 장점으로는 시장에 매물이 다양하게 풀린다는 것이고,단점으로는 너무 많이 풀려 부동산가격 추가하락이 불가피한 지방도 있다는 점입니다.현재 완화수준은 최대 1년이내 수준으로 완화가 되고, 지역따라 전면해제 6개월, 1년 등의 규제가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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