상가계약시 공동명의 장단점 알려주세요

Question

상가계약할때 공동명의는 혜택이 있는지요?

일반 부동산은 절세 혜택이 있는 경우도 많은데 상가도 마찬가지인지 또 다른 장단점이 있는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

건물의 경우도 공동명의로 할 경우 보유세산정시 유리할수 있습니다, 어치피 두 사람이 해당 부동산을 지분가치 만큼 나누어 가지는 것이기에 과세표준이 낮아질 수 있고 기본공제시 유리할수 있기 때문입니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

주택의 경우는 여러 절세효과가 있을 수 있지만 상가같은 경우에는 임대소득세와 상속세외에는 별다른 절세효과는 없는 것으로 압니다.

세무적인 부분은 아하카테고리의 세무에 하시는 것이 세무사님의 정확한 상담을 받으실 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

○ 상가관련세금 : 취득세,부가가치세,재산세, 임대료에 대한 부가가치세, 종부세, 양도세 등

○ 부부공동명의 시 절세효과 : 종소세, 양도소득세 절세가능 [과세 구간이달라짐에 따른 세율낮아짐]

→ 취득세, 부가가치세 절세효과 無

○ 부부공동명의 시 단점 : 부부 공동소유이기에 부부 각자 건강보험 가입해야함.

도움이 되셨나요?

감사합니다.