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대한민국 부동산 경제의 미래는???
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.과거 일본은 플라자 합의로 불황을 극복하기위해 금리를 낮춰주었고 그러인한 부동산,주식이 폭등하였고 대출경쟁이 엄청많았기 때문에 담보가치보다 더 큰 금액을 빌려주기도 하였습니다. (통상적 LTV 무시)이상태에서 부동산을 잡으려 금리를 많이 인상을 하게되었고, 너무빠른 금리인상에 집,주식 다 폭락을 해 버렸습니다.우리나라 정부에서도 앞서 일본의 사례를 옆에서 봤기때문에 속도조절, LTV 비율조절등을 통해 같은사례를 되풀이 하지 않게 노력하고 있습니다. 같은 절차를 반복하지는 않을 것으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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이번에 전세 계약을 하는데 등기부등본 보는 방법을 알 수 있을까요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.중요한 두가지만 알려드립니다. (너무 많으면 헷갈리 실까봐...)등본을 보면 첫페이지에 갑구라고 표시된 부분 확인필요--> 최종 소유권자가 임대인과 동일인물인지 확인필요--> 동일인물이 아니면 소유자의 대리권을 가지고 있는지 확인필요두번째페이지, 을구라고 표시된 부분 확인필요--> 혹시 근저당(대출을위한)권 설정여무 확인 및 금액 확인필요--> 과할 시 계약하지 않는것이 안전이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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신혼부부인데 전세가 나을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.각자 가치관에 따라 방법이 다르긴 하여 정답은 없습니다.사실 월세는 월별 임대료가 나가지만, 좋은 매물이 있어 매매를 결심할 시 자금조달이 수월합니다.반면 전세는 월 임대료가 안나가서 월세만큼 매달 모이는 효과는 있습니다만, 눈앞에 좋은 매물이 있어도 자금조달에시간적, 상황적 제약이 뒤따릅니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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원룸 주인 때문에 정말 화가 많이 나네요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임대기간을 한달 못채우고 나가시는건데 복비를 다 지불하라고 집주인이 그러던가요?원칙적으로 집주인과 새로운 임차인과의 계약입니다. → 중개료는 각 계약관계자들이 내는 것이구요.집주인이 이런식으로 세입자에게 전가를 많이 하는 것 같습니다.제일 좋은방법은 금전적 여유가 있다면 계약기간까지 살다가 나오는 것이구요. 차선책은 집주인에게 내가 새로운 계약의 당사자도 아닌데 복비를 다 지불하는건 아니지 않느냐라고 주장하며 부담률을 조정해보시는게 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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주택매매시 계약금은 매매취소시 돌려줘야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.매수자 일방해지일경우 매도자 입장에서 계약금을 돌려줄 필요가 없습니다.매수자도 특별히 납득할만한 이유없이 일방해지시 계약금을 포기하여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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부동산 등기 처리 시 법무사는 은행 법무사가 진행하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 대출할 시 대출 해주는 은행소속 or 외주법무사가 진행을 합니다.이유는 간단합니다. 은행입장에서 돈을 빌려주는 대신 관련업무 (소유권이전,근저당설정) 을 무리없이 직접하여 리스크를 최소화하겠다는 것입니다.→ 행여나 있을 사기 or 사고 미연에 방지, 대출받는 입장에서도 나쁠게 없음, 안전하게 거래하자는 것이니.거부시, 대출을 받으실 수 없습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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신탁방식 재건축이 증가하고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.알고계시는대로 최근 시공사와 조합간의 갈등문제가 뉴스에 많이 노출되다 보니 전문성 갖춘 신탁사를 고려하는 아파트들이 많습니다.신탁방식 재건축은 조합 대신 신탁사가 시행을 맡아 추진하는 재건축 사업 방식으로 사업의 속도가 빠르게 진행될 수 있습니다.→ 통상 조합설립후 진행하는 사업기간대비 1-2년 단축가능예상→ 빠르게 진행될 수 있는 장점이 있는반면, 높은수수료 (분양분의 1-5% 정도))감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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전세금 대출을 받을때 조건이 혹시 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.신혼부부대출, 버팀목전세대출 등등 국가에서 지원해주는 대출상품 또는 메이저 은행에서도 파는 대출상품가지 너무도 다양하게 많이있습니다. 대출가능금액은 상품마다, 대출자 조건마다 조금씩 상이할 수 있어, 시간을 여유있게잡고 직접 알아보시고 결정하시는걸 추천드립니다.→ 인근 부동산 가셔서 관련 대출업무지원해주는 인원소개받으셔서 비교해보시는것도 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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실제 매도 매수가를 편하세 볼 수 있는 사이트는 없나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재 일반인이 사용할수 있는 플랫폼에 말씀하신 해당 실거래가가 모여있는 차트를 볼수있는 곳들이 많으십니다.또한 희망매수가는 확인이 안되지만, 매도 희망가 까지 확인을 할 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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원룸주인이 너무 손해를 안 보려고 하고 자기 멋대로네요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.참으로 난감한 상황입니다. 대화가 안되는 임대인이라니...원칙적으로 새임차인과의 계약 주체는 임대인이기에 중개료는 임대인과 새임차인이 부담함이 맞습니다. 또한 계약기간만료 한달남은 상황에서 전액을 내라는건 형평성에도 어긋나구요...대화로 잘해결되면 좋겠지만 그럴 상황이 아니신듯 하니 안타깝습니다.그냥 계약기간 채워버리고 나오시는것도 방법이십니다.→ 복비 : 월세 손익 확인하셔서감사합니다.
경제 / 부동산
23.03.31
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