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답변 내역

계약만료 후 월세 세입자가 나간다고하는데 원상복구문제 질문입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임차인은 임대기간 후 계약종료 시 원상회복의무를 지게 됩니다. 사용중 시설물에 큰 데미지를 입힌경우 임차인이 원상복구 하거나 임대인에게 수리비용을 지불해야 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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소금쟁이는 어떻게 물위를 떠다닐수있나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.소금쟁이는 각 다리바닥에 기름이 묻어 있습니다. 이 기름에 의해 물 표면을 걸어 다닐 수 있게 됩니다. (표면장력)→ 적은양의 기름으로 물위에 떠 있을 수 있기이해 가볍기도 합니다. (물의 밀도대비 낮음)도움이 되셨나요.감사합니다.
학문 / 지구과학·천문우주
23.04.18
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기존 살고있는 주택 재계약시 대출을 새로 받을수 있는지 궁금해요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 전세계약이 끝난 후 다른은행 전세대출상품으로 갈아타실 수 있습니다. 단, 계약서를 새로 작성하시고, 저렴한 대출금리상품을 찾으셔서 신규대출을 진행하시면 되겠습니다. 방법은 신규대출 일으키는 동시 기존대출 정리방법 입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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아랫집에서 자꾸 누수라고 해서요. 이런경우는 어떻게 해결해야할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아랫집 어디부분이 누수가 되었다는 것인지 정확히 확인이 필요하신 부분 같습니다. 욕실쪽에 연결되어 있는 천정인지 등의 여부를 확인하셔야 할 것 같구요.만약 배란다 근처쪽에서 누수라고 하면 윗집이 아닐가능성도 많습니다.정확한건 아랫집에 누수탐지전문가를 불러서 점검을 해보라고 하시고, 해당 누수가 윗집에 의한것임이 밝혀졌을때 수리비를 내시는게 맞습니다. → 일상배상책임특약 있다면 아랫집에 들어가 비용은 보상가능→ 윗집 바닥 뚫어서 수리한 비용은 윗집이 수리비 부담필요도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세 사기를 안당하려면 어떤 점을 확인해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.안녕하세요. 전세사기도 여러가지 종류가 있는데요.최근에 빈번히 발생되고 뉴스에 나오는 사례는 깡통전세 입니다.전세가가 호가보다 높게 잡힌상태로 거래가 된 것인데요. 이러한 사기를 예방하기 위해서는 해당물건의 앞전 거래가들을 살펴보시고 (등기부등본), 주변 동급매물들의 시세를 확인하시길 바랍니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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왜 따뜻한 물속에 있으면 손가락에 주름이 생길까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.목욕탕에 따뜻한 탕에 오래 있다 나오면 손가락,발가락이 쭈글쭈글해 져있는것을 보면 신기하게 생각했던 어린시절이 생각나네요손과발이 쭈글해지는 이유는 삼투압이라는 현상입니다. 목욕탕에 들어가 있으면 우리몸 체액의 농도가 목욕탕물에 비해 농도가 높기때문에 물이 손과발에 흡수되어 쭈글쭈글 해지는 것입니다.감사합니다.
학문 / 화학
23.04.18
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인도나 아프리카등에서 맨발로 다닐수 있는 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다. 맨발로 다니는 이유는 신발없는 문화때문이었습니다.-> 맨발로 다녀도 굳은살 때문에 크게 불편을 못느낀다고 합니다.최근에는 아프리카,인도등에서도 일부지역을 제외하고는 신발을 신고 다니는 추세입니다.감사합니다.
학문 / 토목공학
23.04.18
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전세 계약 시 보증금과 권리금은 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.질문을 조금더 명확하게 해주셔야 할것 같습니다. 주택 전세를 의미하시는건지 권리금을 얘기하시는것으로 보아 상가 임대를 의마하시는 건지 질문에 혼선이 조금 있습니다. 일단 전세보증금을 기준으로 설명드리겠습니다. 전세보증금은 통상 호가의 80프로 수준으로 결정이 됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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경매가 다 나쁜건 아니지요? 요즘같이...
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.말씀하신게 맞습니다. 충분한 권리분석을 통해 적절한 가격으로 매물을 구할 수 있으면 경매도 좋습니다만, 서류적으로만 검토하지 마시고 해당물건 현장에 직접 임장하여 유치권자, 점유권자 여부를 필이 확인하시어 접근을 하셔야 합니다.초보자들이 유치권에 대한 개념을 몰라 낭패를 겪는 일들이 많이 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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세입자가 물건을 망가뜨린 경우 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.임차인은 주의를 기울여서 각종 가구들을 사용할 의무가 있고, 퇴거 시 원상복구의 의무가 있습니다. 우선 계약기간까지 살고 나가게 될 시 파손된 가구등의 수리견적을 뽑으셔서 일괄 청구하시면 될 것으로 보입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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