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답변 내역

전세 사기를 피하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세구하기전 가장 먼저 확인해야될 내용이 등기부등본을 보고 선순위 근저당이 있는지 확인하셔야 하는 부분입니다.→ 등본으로 미리확인 및 예빵가능두번째로는 요즘 많이 발생하는 깡통 전세사기입니다. 전세가율이 통상 80% 정도인데 깡통전세는 전세가율이 100% 이상 넘어갑니다.→ 전세가가 매매가보다 높다는 의미입니다.→ 등본으로 확인불가한 영역이니 깡통전세인지 확인이 필요하시면 주변건물의 실제 전세거래가를 확인하셔서 안전하게 진행해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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최근 부동산 금융의 침체는 수년후 부동산 공급난을 초래할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.매물이 소화가 될때까지 공급난이 지속될 것으로 보이는데요.정부에서 각종규제완화, 금리인하, 인플레이션등이 적정수준으로 잡히게 되면 공급난이 어느정도 잡힐 것이라 생각됩니다.적정시기는 정확히 유추하기 어렵습니다만 3-5년 정도는 봐야되지 않을까 개인적으로 추측됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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토지의 증여 시 토지 위 건물은 증여에서 제외할 수 있는가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 가능합니다.건물을 제외한 토지만 별도로 증여를 할 수 있습니다.→ 보통 건물을 제외한 토지만 증여하는 것은 상속세 부담 측면에서 유리한 부분이 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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자기부상열차의 원리가 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.자기부상열차의 원리는 다음과 같습니다.자력 양극의 흡인력과 반발력을 이용 → 열차를 궤도에서띄운 상태에서 궤도의 리액션 플레이트와 리니어모터에 자력을 발생시켜 추진력을 생성시켜 달리게 하는 원리입니다.주요방식으로 두가지가 있는데요 1) 초전도반발식열차가 달리기 시작하면 지상코일에 유도전류가 발생하고 그 전류로 형성된 자석과 차량의 자석이 서로 반발하면서 부상하게 된다. 2) 상전도흡인식상전도흡인식 자기부상열차는 보통의 전자석을 사용하고 있다. 자석이 열차를 레일면으로 끌어 당겨 1센터미터 정도의 틈을 유지하면서 달린다. → 가까운 거리의 운송에 적합.감사합니다.
학문 / 전기·전자
23.04.16
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지구가 태양 주변을 공전할때 일직선상에 머물러 있는 이유는?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.일직선상에 머물러 있다는 것을 태양의 궤도로 이해하겠습니다.태양의 궤도에서 벗어나지도 빨려 들어가지도 않는 것은 딱 그만큼의 태양중력이 영향이 미치는 것이라 생각하면 됩니다.지구의 인공위성이 멀어지지도 않고, 떨어지지도 않는 원리와 동일합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
학문 / 지구과학·천문우주
23.04.16
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낙타는 몸에 물을 어떻게 저장을 할수있는건가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.낙타는 사막에서 견디기 위해 물을 섭취할 수 있을때 한번에 몸속에 저장하려하는 성향이 있습니다. 보통 한번먹을때 최대 100리터 가깝게 마실수 있다고 합니다.→ 몸에 많이 유지할 수 있게 낙타의 몸은 미리 몸속의 노폐물을 모두 배출하고, 낙타의 신장에서는 흡입하는 물을 최대한 정제하여 보관하는 활동들이 이루어진다고 합니다.감사합니다.
학문 / 화학
23.04.16
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너무 낮은 체지방은 체력과 면역력을 떨어뜨린다던데 왜그런것인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.체지방은 우리몸에 일정한 비율을 가지고 있는 지방입니다.필요 시 분해되어 다시 에너지를 만든역할을 할 수 있는데요.그 외에도 체지방은 체온조절, 면역기능, 호르몬 분비등 우리몸에 많은 긍정적 역할을 하기에 일정비율은 유지하는 것이 좋은데요.여자 같은경우 체지방이 15프로 이하가 되면 월경에 문제가 될 수있다고도 합니다.적정 체지방비율로는 남자는 15-20% / 여자는 23-28% 정도 입니다.무리한 다이어트는 우리몸에 독이 됩니다.감사합니다.
학문 / 물리
23.04.16
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탄산을 만들어내는 원리가 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.탄산수는 이산화탄소를 물에 녹이는 것인데요.압력을 높게 가해서 이산화탄소를 물에 녹이는 것입니다.높은 압력인 상태에서 온도를 천천히 낮추게 되면 물에 흡수가 되는 원리 입니다.감사합니다.
학문 / 화학
23.04.16
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표면 장력의 둥근 크기는 왜 차이가 발생되는 건가요??
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.표면장력은 사물의 가장 바깥쪽이나 윗부분에서 당기거나 당겨지는 힘을 일컫습니다.물질별로 표면장력이 다른이유로는, 분자 사이에 작용하는 힘에 따라 분자가 서로 접촉하여 응축하려고 하는 정도가 다르기 때문에 액체별로 다른 것입니다.참고사항으로 수은 > 물 > 비눗물 > 에탄올 순으로 표면 장력이 크다고 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
학문 / 화학
23.04.16
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심해에서 사는 물고기의특징이 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.심해는 해수면과 다르게 수압이 매우 높기 때문에 심해어들은 매우 느리게 움직이게 됩니다. 수압이 내우 높기 때문에 크기는 작도 속도가 느린것이 특징이 됩니다.두번째로 높은 수압에 의해 물고기들이 압력을 받아 눈이 튀어나와 있는 경우가 많습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
학문 / 생물·생명
23.04.16
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