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5월 19일 잔금일, 등기이전 예정인데 공시지가 질문드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.올해 공시지가 확정일이 4/28입니다.공시지가 확정일 이후 잔금 및 등기예정이니 공시지가 기준을 2023년 하락한 공시지가로 계산을 하시면 됩니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세권 설정에 필요한 자료 및 전세권 갱신에 대한 문의
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.방법이 두가지가 있습니다. 1. 기존 전세권설정 이후 다른권리가 없다면? → 기존등기를 변경등기 하시면 됩니다. (제일간단)2. 기존 전세권설정이후 근저당이 잡혀있으면? → 근저당권 후순위로 증액된 금액만큼만 전세권설정 등기를 하시면 됩니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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부동산투자의 요소와 부동산 매물에 대하여 어떻게 확인하는지?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산 투자에서 가장 중요한 요소는 수익률, 가치상승여부 입니다. → 부동산 뿐만아니라 어느 투자를 하시더라도 상기 중요요소는 동일합니다.부동산 매물은 검색은 하시더라도 결국 직접 임장을 하셔야 가치를 조금더 정확하게 평가를 하실 수 있습니다.→ 시간되실때마다 임장을 다니시면 시야가 넓어질 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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최근 상업용 부동산에 대한 전망에 대하여 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.서울지역이라고 크게 다르지 않습니다. 고금리 기조에 수익률 계산을 해봐도 투자가치가 없으니 처분이 늘 수 밖에 없는 상황입니다.투자계획이 있으시다면 신중히 판단하셔야 할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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도마뱀이 위험할때 꼬리를 짜르는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.도마뱀이 꼬리를 짜르고 도망가는것은 생존확률을 높이기위함입니다.도마뱀은 꼬리 짜르고 도망갈때 순간적으로 회전을 시킬 시 잡아당길때보다 훨씬 쉽게 떨어진다고 합니다.즉, 도망갈때 순간적으로 꼬리를 비틀어 자르고 도망을 갑니다.재생의 원리는 도마뱀은 꼬리가 잘리는 해당부에 존재하는 줄기세포에 의해 꼬리가 재생된다고 합니다.감사합니다.
학문 / 생물·생명
23.04.05
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중력을 최초로 연구한 사람이 레오나르도 다빈치가 맞을까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.네 맞습니다.최근 최근 미국 캘리포니아공과대학(CIT) 연구팀에서 레오나르도 다빈치가 인류역사상 최초로 지구 중력을 수학적으로 연구 분석했음을 짐작하게 하는 고문서 기록과 해석이 나왔다고 발표 했습니다.감사합니다.
학문 / 물리
23.04.05
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흔들거나 터뜨리면 따뜻해지는 핫팩의 원리가 알고 싶어요.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.핫팩원리는 핫팩 안에 들어 있는 철이 공기와 접촉하여 산화되는 과정에서 열이 발생한다고 합니다.보통 철의 산화는 천천히 진행되기 때문에 열이 발생하는 것을 빠르게 느끼기 어렵지만, 손난로 안에 들어 있는 철은 조금만 흔들어주어도 빠른속도로 산화되고, 온도가 급격히 높아져 따뜻함을 느낄수있다고 합니다.감사합니다.
학문 / 물리
23.04.05
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현재 지구의 나이는 몇년정도 인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.지구의 나이는 과학자들에게 46억년 정도로 여겨집니다.방사선탄소연대측정법을 이용하여 나이를 계산한 결과값입니다.감사합니다.
학문 / 지구과학·천문우주
23.04.05
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저희 회사 공장에는 몇십톤씩 나가는 중량물을 매일같이 들고 나르는데..
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.호이스트라고 부르기도 하고 크레인이라고도 부르는데요.안전과 직결된 부분이다보니,시업 전 점검체크리스트로 점검후 사용하셔야 합니다.또한 인증업체등에 주기적으로 안전점검 진단을 받으셔야 합니다.감사합니다.
학문 / 기계공학
23.04.05
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숲속에서 곰을 만났을 때 죽은 척 하면 곰이 그냥 지나치나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.곰은 시체도 먹습니다.곰앞에서 죽은척을 하는것 보다는 곰과마주쳤을때 등을보이지않고 천천히 뒷걸음 치는게 살아남을 확률이 높습니다.감사합니다.
학문 / 생물·생명
23.04.05
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