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답변 내역

새로운 임차인이 구해지면 기존 임차인은 임대인으로부터 보증금 일부를 먼저 받나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.협의하기 나름인 것 같습니다. 보통은 보증금 일부를 다음임차인의 계약기간에 받는것이 아닌, 보증금 전체를 다음임차인의 잔금일자에 받게 됩니다.받는즉시, 현 임차인도 집을 비워주셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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역전세 심화에도 불구하고 아파트 가격회복세가 지속될까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재 거래량이 조금 늘고는 있지만 역전세난, 깡통전세 사태가 전국적으로 퍼져나가고 있어 조금은 시장상태를 관망할 필요가 있어 보입니다.현 상황을 낙관하기보다는 올해말이 지날때까지는 지켜봐야 알 수 있을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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보통 아파트 신축하고 사용승인받고나서 수명은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.재건축 및 리모델링의 수명은 사실 더되지만, 재건축 또는 리모델링을 위한 최소 사용기간은 아래와 같습니다.○ 재건축 : 도시 및 주거환경 정비법 기준 준공 30년 이후 가능 - 안전진단 : 최소 D 등급이하○ 리모델링 : 주택법기준 준공 15년 이후 가능 - 수직증축 : 안전진단 B등급이하 - 수평증축 : 안전진단 C등급이하도움이 되셨나요.
경제 / 부동산
23.05.04
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원룸 월세 자취도중에 중도 퇴거할때 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.위약금이 발생한다기 보다는 다음 임차인이 구해질때까지 최대 3개월은 월세를 지불하게 되실 수 있습니다. 이 부분은 다음 임차인이 빨리 구해지면 그만큼 부담해야하는 월세가 줄어들 수 있고, 계약기간중의 계약종료이기에 다음 임차인을 구하기 위한 복비요구를 받으실 수 있습니다.→ 임대인과 사전협의 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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용적률과 건폐율에 대하여 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.○ 건폐율 : 부지면적 기준 최대한 건축을 할수 있는 면적을 나타내는 비율 예시) 부지 (100m2) / 건축물(바닥면적기준 50m2) → 건폐율 : 50%○ 용적률 : 부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율 예시) 부지 (100m2) / 건축물( 200m2 <4층높이, 각 50m2 따로합산>) → 용적율 : 200%감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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주택과 상가 임대차기간과 보호여부에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.○ 주택임대차의 보호기간은 2년으로 보게 됩니다. → 임대인 거주등의 특별한 사유가 아닌이상 2년의 기간을 더 연장할 수 있음. 그외에는 임대인이 갱신요구를 거절할 수 없음.○ 상가임대차의 보호기간은 10년입니다. → 2018년 10월16일 전에 계약한 임차인은 5년을 주장할 수 있고, 해당일자 이후 계약한 임차인은 최대 10년을 주장할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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소똥구리가 언제 마지막으로 발견되었나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.공식적인건 아니지만 비 공식적으로 최근에도 계속 시골에서 발견이 되고 있다고 합니다. 공식적인것이 1966이고, 현재 포털에 검색만해도 발견후기들이 많은 것을 아실 수 있습니다.감사합니다.
학문 / 생물·생명
23.05.04
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도자기 만들때 최종적으로 유약을 바르는데...
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.도자기에 유약을 바르는 이유는 오래사용하기 위함입니다.방법으로는, - 소지를 액체 및 기체에 대해서 불투과성을 만든다.- 소지의 표면을 싸서 피막의 역할을 하며 아름다움을 주는 동시에 강도를 더한다.- 소지가 더러워지는 것을 방지하며, 혹시 더러워진 경우라도 세제 등으로 쉽게 씻어 낼 수가 있다.- 소지와 반응을 일으켜, 유약과 소지를 일체로 만든다.- 미적 효과를 준다.유약의 주요 원료는 뼈대 역할을 하는 규석질 및 이것을 녹게하고 점착시키는 융제인 장석질로 구성됩니다.감사합니다.
학문 / 토목공학
23.05.04
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혈액이 몸 전체를 도는데, 걸리는 시간이 어느정도인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.혈액이 심장을 거쳐 우리몸 전체를 한바퀴 순환하는데에 걸리는 소요시간은 보통 46초, 늦어도 1분내외가 걸린다고 합니다.→ 참고 한번 박동 시 내보내는 혈액의 양이 약 70mL입니다.감사합니다.
학문 / 물리
23.05.04
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사람의 눈은 어느 속도까지 인식할 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.인간의 눈은 어떤 물체외에 조도 즉 조명의 변화기준으로 반응속도를 알아보자면 40~150 밀리 초의 속도까지 반응할 수 있다고 합니다.감사합니다.
학문 / 물리
23.05.04
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