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아파트 명의 이전 관련 세금 부분에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.별도의 부채가 없다면 증여세 계산시 시가인 2억3천정도가 나오는 것이며 부모님께 증여하는분은 증여재산공제 5천 형제자매증여분은 1천만원 증여재산공제 가능합니다. 그리고 10프로 세율이적용되게 주택을 안분해서 증여하면 증여세액은 1천만원정도 발생합니다.해당주택을 처분할목적이 없으면 신탁회사에 신탁하여 장애인증여특례로 증여세를 안나오게 할수도 있습니다.증여 취득세의경우는 22년까지는 기준시가를 과세표준으로 하여 4프로정도의 세율이 발생합니다. 23년 이후는 시가를 과세표준으로 합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.09.21
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부모님 증여세 질문 드립니다.
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.부모님에게 1억5천의 예금을 증여받을 경우 5천만(미성년 2천) 증여재산공제를 적용하고 아래세율을 적용합니다.증여세 신고는 증여일이 속한달의 말일부터 3개월이내에 하셔야합니다. 기한내에 신고하는경우 납부세액의 3프로의 신고세액공제가 적용됩니다.신고 기한이 지나는경우 신고불성실가산세 및 납부불성실가산세가 발생합니다.
세금·세무 / 증여세
22.09.21
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형 전입신고로 인한 1가구 2주택 문의?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.1주택과 공동명의 주택이 있는경우에는 형분의 주소이전과 관계없이 1세대1주택자가 아닌 1세대2주택자로 보는것입니다.따라서 현재에도 공동명의 외 단독명의 주택을 양도하는 경우에 1세대1주택 비과세를 받지못합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.09.21
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외국통화 구매시 계정과목을 어떻게 처리하여야하나요?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.네 일단 계정과목이 확정되지 않았다면 가지급으로 두고 추후 용도가 확정되면 다른계정과 대체하는것으로 하셔도 됩니다.
세금·세무 / 법인세
22.09.21
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기타소득 예시를 들어주실 수 있으실까요
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.상금·현상금·포상금·보로금 등으로 받은 금품복권·경품권 등에 당첨되어 받은 금품경마·경륜·경정 등에 참가하여 받은 금품적법 또는 불법 여부에 관계없이 각종 사행성 행위로 인한 재산상의 이익 영화필름이나 음반 등의 저작권·광업권·산업재산권·어업권·상표권·영업권 등을 양도하거나 사용의 대가로 받은 금품 물품 또는 장소를 일시적으로 대여하고 받은 사용료계약의 위반 또는 해약으로 받은 위약금이나 배상금 문예·학술·미술·음악 또는 사진 등의 창작품에 대한 원작자로서 받은 원고료·인세서화·골동품의 양도로 발생하는 소득재산권에 대한 알선 수수료사례금종교인 소득 일시적인 인적용역 제공 등이 있습니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.09.21
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빌라 부담부증여에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.현재 2022년 5월10일부터 2023년 5월9일까지는 양도세 중과배제 기간입니다. 해당기간에 양도시 양도세중과 및 장기보유공제 배제가 되지 않습니다. 부담부 증여를 계산할때에 시가가 확인이 안되어는 경우양도가액은 채무액이 되며취득가액은 취득당시 기준시가를 증여당시 기준시가와 보증금등 환산가액중 큰 금액으로 나눈다음 채무액을 곱하여 산정합니다. 필요경비로 기준시가의 3%로 계산이 됩니다. 그리고 장기보유공제 및 기본공제를 적용하여 세액을 계산합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.09.21
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12월 창업시 첫 부가세 신고일자가 궁금합니다.
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.신규간이과세자의 부가세 과세기간은 개업일~12.31일까지 기간을 1/25일까지 신고하게 됩니다. 간이과세자의 경우에는 매출에 업종별 부가가치율을 공제한금액에 10%를 납부세액(12월 한매출이 800만원이면 납부의무면제는 않될것으로 판단) 으로 하고 매입세금계산서의 공급대가(공급가액과 세액)의 합계액에 0.5%만 매입세금계산서 수취세액공제를 하게 되며 해당 공제세액은 납부세액을 한도로만 하도록되어있어 환급은 나오지 않습니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.21
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아파트 분양권 양도 시 세금이 발생할까요??
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.분양권을 양도하는 경우에는 1년미만 보유 분양권의 경우 양도차익에 77%, 1년~2년 보유분양권의 경우 66%세율이적용됩니다.특수관계자인 형에게 양도시 프리미엄가액을 반영하지않아 양도가와 시가의 차이가 시가의5%와 3억원원중 작은금액과 차이가 나게 되면 시가로 다시 양도세를 계산하게 되고 상증세법 고저가 양수도 규정에 의해 시가와 거래가의 차이가 시가의30%와 3억원중 작은금액보다 큰경우에는 증여세가 발생됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.21
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부부간 집,논 증여하는 절차?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.증여절차는 증여계약서 작성후 등기를 어머니쪽으로 돌리시면 됩니다.배우자간 증여는 6억까지 증여세가 발생하지 않으면 6억 초과분에 대해서 아래의 세율이 적용됩니다.
세금·세무 / 증여세
22.09.21
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상속으로 2주택 상속주택 매매시 양도소득세 문의
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.1. 양도소득이 발생하지않은 경우에는 양도세가 나오지않습니다.2. 상속전보유주택이 있는상태에서 5년이내에 별도세대원에게 상속받은 상속주택을 양도하는경우 양도세 중과는 되지않고 양도차익에 대해 일반세율 및 장기보유공제가 가능합니다.3. 상속전 보유주택을 매도한 이후에 상속주택을 양도한경우 거주 및 보유기간을 만족한 경우 비과세가능하며 그렇치 않은경우 일반세율 및 장기보유공제 가능합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.09.21
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