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일시적 1가구 2주택 비과세 가능여부 알고 싶습니다.
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.임대사업자의 거주주택 비과세 규정을 적용할 경우 일시적1세대2주택 규정과 중복하여 적용이 가능합니다. 현재 와이프명의 2주택은 단기임대사업자로 주택임대 사업자를 신청하여 올해 2월에 종료되었으면 5년이내에 거주주택을 양도하는 경우 비과세 가능합니다.(임대주택의 요건은 만족했다고 가정하고 말씀드리겠습니다)또한 거주주택 취득 후 2년이상 거주및 1년이 지난후 신규주택을 취득하고 3년(20년 7월이면 부산 남구는 비조정대상지역으로 생각됩니다.)이내에 양도하는 경우에는 비과세 가능한것입니다. 다만, 단기임대주택이 임대주택요건을 만족하였는지만 다시 판단해보시면 될것 같습니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.23
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직장을 다니는데 세금공제에대해 궁금해요
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.부양가족 등록만 60세 이상의 직계존속(조부모, 부모) / 만 20세 미만의 직계비속(자녀)/ 만 20세 미만이거나 만 60세 이상인 형제자매에 해당되는 부양가족이 연소득이 100만원 이하(근로소득만 있는 경우 총급여액 500만원 이하)인 경우 150만원 씩 인적공제가 가능합니다.또한 해당 인적공제 대상자가 지출한 신용카드나 의료비 기부금 교육비 등은 모두 공제가 가능합니다. 신용카드등 소득공제신용카드 소득공제는 급여의 25%이상을 지출해야 공제가 가능하며 신용카드는 15% 체크카드 직불카드 현금영수증은 30%까지 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다의료비 세액공제본인이나 부양가족에게 지출한 의료비의 경우 총급여액의 3%초과금액 대해서 세액공제가 가능합니다. 기부금세액공제본인 및 부양가족이 기부한금액에 대해서 15~30%의 세액공제가 적용 됩니다. 보험료 세액공제본인 및 부양가족에게 지출한 보험료를 100만원을 한도로 12%세액공제가능합니다.교육비세액공제본인 및 부양가족에게 지출도니 교육비에 대해서 일정 한도내에서 15%의 세액공제가 가능합니다.주택관련 지출액무주택자이시면서 세대주라면 주택청약 불입액의 40%를 소득공제 받을 수 있습니다. 전세자금대출의 원리금 상환액이나 주택담보대출의 이자상환액, 월세납입액 등에 대해서 공제가능하며 주택취득 분양권 중도금대출의 경우에도 공제가능합니다.연금세액공제 불입액연금세액공제의 경우 최대 600만원, 연금+퇴직연금저축는 최대 900만원까지 불입하면 최대16.5% 세액공제를 적용받을 수 있습니다.
세금·세무 / 연말정산
22.10.23
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항공편을 예약했는데 명시된 가격보다 돈이 많이 나와요
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.항공권에 세금은 공항세, 유류할증료 등이 있습니다. 항공사, 직항/경유지 마다 이 세금은 다르게 적용되는 것으로 알고 있습니다.
세금·세무 / 종합소득세
22.10.23
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부가가치세법상 국민주택규모 초과 주택 및 부수토지임대
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.주택의 임대용역은 부가세법 25조에 정해져있고 여기에는 국민주택규모 초과주택의 및 부수토지에 대해서는 제외한다는 규정이 없습니다. 또한 원칙적으로 건물의 공급은 과세로 되어있지만 조특법 106조에 국민주택규모 주택 및 부수토지에 대해서는 면세된다고 규정되어있습니다. 적용되는 법이 달라서 차이가 있는 것입니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.10.23
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연말정산문의드립니다........
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.해당서류는 급여명세서를 준것이고 연말정산한 세액도 기재가 되어있는 것 같습니다. 따라서 회사에서 자체적으로 중도정산연말정산을 하고 세액을 공제하고 마지막달 급여를 지급한 것입니다. 지금은 소득공제 세액공제 자료가 없기때문에 세금을 많이 공제한 것 같습니다.중도정산 연말정산근로소득영수증은 아니기 때문에 회사에 따로 요청하셔서 받으시기 바랍니다. 그리고 연말정산 기간에 연말정산간소화 자료를 받아서 회사에 연말정산을 요청하시던지 아니면따로 5월달에 소득세 신고 하시기 바랍니다.
세금·세무 / 연말정산
22.10.22
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결혼 전 차용, 결혼 후 증여
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.결혼전에 2억원정도 차용하고 결혼후 채무면제 하는 경우 세무서에서 과세하고 할때는 결혼전에 2억 주는 시점에 증여였다고 주장할할것입니다. 이경우에는 법률혼이 아니기때문에 증여재산공제6억을 적용받지 못하기때문에2억원 전체가 과세표준으로 증여세가 부과될것입니다. 이러한 경우에는 차용증을 작성하고 이자까지 지급했다면 어느정도 소명가능할 것입니다. 그리고 채무면제 시점에 부부관계이긴하지만 증빙으로 채무면제계약서등을 작성하고 확정일자등을 받아두시면 좋을것 같습니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
22.10.22
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원룸을 매매할때 세금 내야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.원룸을 양도하는 경우에는 양도소득세가 과세됩니다. 양도소득세는 양도 차익에 대해서 과세 되며 1세대1주택으로서 2년이상 보유(17.08.03이후 조정대상지역 취득의 경우 거주2년포함)한 경우 비과세가능하며양도세 계산하는 경우 양도차익을 계산하고보유기간 3년 이상 보유하는 경우에는 최대 15년간 연 2%장기보유 공제가 가능합니다. 양도차익에 장기보유공제를 차감하고 연 250만원 기본공제를 차감하고 세율을 적용하여 양도세를 계산합니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.22
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애드포스트 수익 종합소득세 신고해야하나요?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.애드포스트의 경우 보통 기타소득으로 과세됩니다. 또한 애드포스트 수익이 연 750만원을 넘지 않는 경우에는 분리과세 가능하기 때문에 따로 소득세 신고를 하지 않아도 됩니다. 그러나 연 750만원 초과하는 경우에는 종합소득세 신고 시 다른소득과 합산하여 신고해야합니다. 직장에서는 해당소득에 대해서 알기 힘듭니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.22
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증여세에 대해서 궁금한 부분이 있습니다
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.원칙적으로 금전의 경우에는 증여금액과 증여재산 반환에 대해서 시기에 관계 없이 다 각자 증여에 해당합니다. 다만, 조사 시 대금 이체 시기가 비슷한 경우에는 잠시 차용했다고 하면 어느정도 감안해서 제외해줍니다.
세금·세무 / 증여세
22.10.22
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제 경우에는 양도세율과 양도세금이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.22년 12월 매도 시 적용되는 세율은 77%가 적용됩니다. 세금은 3200만원정도 나옵니다. 24년 4월 매도시 기본세율이 적용되고 비조정대상지역 소재주택 양도라서 양도세 중과는 되지 않습니다. 세금은 570만원정도 나옵니다.
세금·세무 / 양도소득세
22.10.22
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