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공인중개사 협회는 무조건 가입해야 하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 공인중개사 사무실을 개설 하실려면 먼저 공인중개사 협회에서 등록 전 사전 교육을 받아야 합니다. 그리고 나서 공제에 가입해야 구청에서 공인중개사 등록을 받아 줍니다. 그리고 사무실을 확보해야 하며 이는 근린생활시설이면서 불법 건축물은 안됩니다. 구청에서 등록증을 받아야 세무서에서 사업자 등록을 발급해 주기 때문에 준비 서류와 절차를 밟아서 진행해야 합니다. 어디로 연락해야 할 지를 모르면 한국 공인중개사 협회를 치면 연락처와 주소가 나올 겁니다. 거기서 세부적인 절차를 밟으시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.11
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공인중개사를 하기 위해선 반드시 관련된 보험에 가입을 해야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 획득하면 무조건 보험에 드는 것이 아니고 영업을 하기 위한 사업자 등록을 하기 위해서는 필수적으로 보험에 들어야 합니다.부동산 사무실 벽에서 보셨다는 '부동산 중 개 관련 사고 시 얼마까지 보장'한다는 내용이 바로 이 보증 또는 공제 가입을 증명하는 서류 일 가능성이 높습니다.이는 공인중개사 법에 명시된 의무 사항입니다. 개업 공인중개사는 업무를 개시하기 전에 중 개 행위로 인해 거래 당사자에게 발생할 수 있는 재산 상 손해를 보상하기 위한 책임을 보장하기 위해 보증 보험 또는 공제에 가입해야 합니다. 이를 이행하지 않으면 중 개 사무소 개설 등록이 취소될 수 있습니다. 이 보증 제도는 중 개 과정에서 발생할 수 있는 공인중개사의 과실로 인한 손해로 부 터 의뢰인을 보호하기 위한 장치입니다. 따라서 자격증을 취득하신 후에 개업을 하실려면 공제에 가입해야 합니다. 결론적으로 공인중개사 사무실을 개업 하실려면 협회에서 사전 교육을 의무적으로 받아야 하면, 구청에 중 개 사무소 등록을 해야 합니다. 이때 구청에서 사전 교육을 받았는지, 공제에 가입 했는 지를 확인하고 등록을 해줍니다. 중 개 사무소 등록증을 가지고 세무서에 가야 그것을 근거로 공인중개사 사무소 사업자 등록이 되고 , 사업자 등록이 되어야 영업을 할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.01
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가끔 공인중개사앞으로 지나가다 보면 각각의 전문이 있던데 그렇게 구분이 되어있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 부동산 중 개 업을 하기 위해 국가에서 부여하는 자격입니다. 공인중개사 자격증을 취득하면 원칙적으로 주택, 상가, 토지 등 모든 종류의 부동산에 대한 중 개 업무를 수행할 수 있습니다. 즉 자격증 자체에서 특정 부동산 종류에 대한 전문성을 구분하여 부여하는 것은 아닙니다.부동산 사무실에서 '주택 전문', '상가 전문', 등으로 구분하는 것은 법적으로 강제 사항이 아니라, 해당 공인중개사나 중 개 사무소가 특정 분야에 더 많은 경험이나 전문성을 가지고 있거나, 그 분야의 매물에 집중하여 영업 전략을 펼치는 경웅 표시하는 것이 일반적입니다. 특정 지역의 주택 시장에 밝거나, 상가 권리 금 협상 등에 노하우가 있는 경우 해당 분야를 전문으로 내세우기도 합니다. 이는 고객들에게 해당 분야에 대한 신뢰와 전문성을 보여주기 위한 방편이라고 볼 수 있습니다.공인중개사의 업무를 변호사에 비교할 수 있습니다. 변호사도 모든 업무를 할 수 있지만 대부분은 전문 분야의 변호사를 하는 경우가 많습니다. 한 분야를 집중적으로 하다 보면 매물이 비슷한 매물이 많이 모이고 그러면 광고하여 관련 있는 소비자가 오면 그 물건들을 집중적으로 소개하고 결과를 만들어내는 경우가 많기 때문입니다.부동산의 분야도 다양합니다. 대부분이 아파트, 빌라, 단독 주택 위주로 보겠지만, 매매, 교환, 임대차 ,토지, 임야 , 상가, 모텔, 빌딩, 고시원, 업소 등 소개 해야 할 업종이 많습니다. 그러다 보니 한 분야를 전문적으로 집중 하다 보면 그 분야의 전문가가 될 수 있고 수입도 더 낫다고 할 수 있습니다. 결론적으로,공인중개사 자격은 모든 부동산 종류를 아우르지만, 실제 현 업 에서는 특정 분야에 전문성을 가지고 영업하는 경우가 많다고 이해하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.31
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공인중개사 끼리 물건 공유는 다 같이 하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 간의 물건 공유는 업계에서 흔하게 이루어지는 관행이며, 고객의 다양한 요구를 충족시키고 거래를 성사 시키는 데 중요한 역할을 합니다. 고객이 원하는 조건을 가진 매물이 특정 중 개 사 사무실에 없더라도, 다른 중 개 사 사무실에서 해당 매물을 가지고 있을 수 있기 때문입니다.일반적으로 공인중개사들은 온라인 부동산 정보 망을 이용합니다. 일부 부동산 정보 망이나 플랫폼은 중 개 사 회원들끼리 매물 정보를 공유하고 공동으로 거래를 진행할 수 있도록 지원하기도 합니다. 부동산 정보 망은 협회 사이트나, 날개, 부동산 포 스 등이 주로 사용됩니다. 그래서 매수인(임차인)이 왔을 때 물건이 없으면 어떻게 든 계약을 해야 돈이 되니 다름 부동산에 물건이 있는지 알아보고 원하는 물건이 있으면 그 물건을 보게 되는 것입니다. 이를 공동 중 개라 합니다.하지만 모든 공인중개사가 모든 매물을 '모든 다른 중개사'에게 의무적으로 공유해야 하는 것은 아닙니다. 중개사 마다 전속으로 계약한 매물이나 주력으로 하는 지역, 물건 종류 등이 다를 수 있으며, 정보 공유의 범위나 방식은 중개사 의 영업 전략이나 속한 네트워크에 따라 차이가 있을 수 있습니다.결론적으로 공인중개사 간의 물건 공유는 고객에게 최적의 매물을 찾아주고 거래를 효율적으로 성사 시키기 위해 업계에서 활발히 이루어지는 협력 적인 방식입니다. 이는 공인중개사가 고객의 다양한 필요를 충족시키는 데 큰 도움을 줍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.26
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공무원 직렬 중 가장 힘든 직렬은 어떤 직렬들이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.공무원 직렬이 업무 량이나 난이도는 개인의 적성이나 경험에 따라 다르게 느껴질 수 있습니다. 하지만 일반적으로 업무 강도나 환경 등으로 인해 '기피 직렬'로 언급되는 몇 가지 직렬 들이 있습니다. 그중 세가지 대표적인 직렬에 대해 살펴보겠습니다.집배원 직렬 : 우정 사업 본부 소속으로, 우편물을 배달하고 수집하는 업무를 수행합니다. 이 직렬은 날씨에 관계없이 외부에서 근무하는 경우가 많고, 많은 양의 우편물을 다루기 때문에 체력적인 소모가 큰 편입니다. 또한 배달 구역의 특성에 따라 업무 강도가 달라질 수 이 있습니다.교정직 직력 : 교도소 , 구치소 등 교정 시설에서 근무하며 재소자들을 관리하고 교정 업무를 수행합니다 특수한 근무 환경 으 로 인해 정신적 스트레스가 높을 수 있으며, 교대 근무를 해야 하는 경우가 많습니다.사회 복지 직 직렬 : 주민 센터 등에서 사회 복지 대상자들을 상담하고 지원하는 업무를 담당합니다. 도움이 필요한 분들을 직접적을 대면하는 일이 많아 보람을 느낄 수 있지만, 복잡하고 어려운 사례들을 다루면서 감정적인 소모가 크고 민원에 시달리는 경우도 있습니다.이외에도 다양한 직렬들이 각기 다른 어려움을 가지고 있습니다. 어떤 직렬을 선택하시든 장단점이 있을 수 있으니 본인의 적성과 흥미, 그리고 중요하게 생각하시는 가치관에 맞춰 신중하게 고려해 보시는 게 좋겠습니다.
자격증 / 행정사 자격증
25.05.25
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블록체인개발자 취업, 학력 많이 중요할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지금은 개발자 전성시대입니다. IT 계열 뿐만 아니라 금융, 유통, 의료 등 다양한 분야에서 개발자들의 수요가 늘어나면서 기업 간 경쟁도 더 치열해지고 있습니다. 개발 직군 에는 학력보다 실제 기술력과 전문성을 더 중요하게 여기는 경향이 있습니다.대학 학위가 컴퓨터 과학 등 관련 분야에 대한 기초를 다지는데 도움이 될 수 있지만, 블록 체인 분야에서는 특히 실력 이 중요하다고 생각 됩니다. 처음 신입으로 취업할 때는 어느 정도 학력이 영향을 미칠 수 있지만, 경력이 쌓일수록 학력보다는 실무 경험과 능력이 더욱 중요해집니다.비전공자라고 해서 기회가 없는 것은 아닙니다. 오히려 꾸준히 관련 지식을 공부학 프로젝트 경험을 쌓는 노력이 학력의 부족한 부분을 충분히 극복할 수 있습니다. 실제로 비전공자 출신으로 개발 분야에 입문하여 블록체인 관련 회사로 이직에 성공한 사례도 있습니다. 예전에는 대학에서만 배울 수 있는 것들이 많았지만 지금은 스스로 학습하고 실력을 쌓을 수 있는 경로가 다양해 졌기 때문입니다.따라서 학력 때문에 너무 불안해 하시기 보다는, 지금처럼 블록 체인 관련 지식을 꾸준히 공부하고 다양한 프로젝트 경험을 쌓는 것에 집중하시는 것이 중요합니다. 본인의 실력을 보여 줄 수 있는 포트폴리오를 잘 만드는 것이 학력의 부족함을 보완하는 좋은 방법이 될 수 있습니다.블록 체인 분야는 계속해서 성장하고 있는 만큼, 비전공자분들에게도 분명 기회가 있을 것입니다.비 전공자 들 에게도 분명 기회가 있을 것입니다. 대학이 아니더라도 부족한 부분은 학원이나 다른 교육기관을 통해서 배울 수 있습니다. 목표를 가지고 꾸준히 연구하고 개발하여 꼭 성공하시길 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.22
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공인중개사 자격증을 취득을 하면 협회에 꼭 가입을 해야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득 후 꼭 협회에 가입을 할 필요는 없습니다. 많은 사람들이 공인중개사 자격증을 획득한 후 다른 일을 하는 사람들도 많습니다. 이런 자격증을 장 롱 면허증이라고 합니다.그러나 부동산 사무실을 운영 할려 고 한다면 협회를 통해야만 합니다. 먼저 사전 교육을 받아야 하고 부동산 사무실을 확보해야 합니다. 구청에서 부동산 사무실 등록을 할려 면 사무실을 확보하고 , 공제 증서 가입해야 합니다. 공제증서는 2억, 4억 원 보장 까지 두 가지가 있습니다. 구청 부동산 정보 과에서는 협회에서 공제 증서 가입했다는 사실이 확인이 되었 을때 등록 허가 증을 발부합니다. 따라서 사무실을 운영하고 영업을 할려면 한국부동산 공인중개사 협회를 통해야만 하고, 자격증만(장롱 자격증)만 보유한다면 협회에 가입할 필요도, 협회와 관계를 갖지 않아도 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.17
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공인중개사 자격증 따고 행정사 준비하는데 행정사 전망은 어때?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.행정 사의 업무 분야는 매우 넓고 다양합니다. 민원인의 행정기관 관련 업무를 대행하거나 법률 관계 서류를 작성하는 등 전문가의 도움을 필요로 하는 분야가 여전히 많기 때문에 전망이 밝을 수 있습니다.행정 사로서 성공하기 위해서는 특정 전문 분야를 깊이 파고들거나 자신만의 차별화된 강점을 개발하는 것이 중요해지고 있습니다. 실무 경험을 쌓는 것이 중요한데, 도제 식으로 현장에서 배워야 하는 부분이 있어 돈이 되는 분야의 지식이나 고객 확보 노하우를 배우기 쉽기 않다는 점도 고려해야 합니다.행정 사의 수입은 개인마다 편차가 매우 크다고 생각됩니다. 개인의 능력, 업무 역량, 인맥, 사무실 위치, 주력 업무 등에 따라 크게 달라지며, 자격증 만으로 높은 수입을 보장 받기 어려운 시대이기도 합니다.워크 넷 표본 자료(표본 수 30명)에 따르면 행정 사의 연봉은 다음과 같습니다. 상위 25% :6,264만원중위 50% : 5,128만원하위 25% : 3,828만원 다만 이 자료는 표본이 적어 전체를 대표하기는 어렵다는 점을 참고해 주세요수입에 있어 가장 중요하다고 여겨지는 요소 중 하나는 '영업 능력' 과'성실성'입니다.나이가 들어서도 할 수 있는지는 :행정 사 업무는 전문성과 경험이 중요하기 때문에 나이가 들어서도 충분히 계속할 수 있는 직업입니다. 특히 개인 사무실을 개업하는 경우, 정년 없이 본인이 원하는 만큼 일할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.공인중개사와 마찬가지고, 꾸준히 경험과 전문성을 쌓는다면 연령에 관계없이 활동이 가능합니다.제2의 직업으로서의 적합성: 15년간의 영업 경력은 행정사 업무, 특히 개업을 하시는 경우 고객 확보에 있어 큰 강점이 될 수 있습니다. 행정 사는 결국 사람들을 만나고 그들의 어려움을 해결해주는 일이기에, 말씀 하신 분 처 럼 쌓아오신 소통 능력과 관계 형성 능력이 큰 도움이 될 것입니다.결론적으로 행정 사는 제2의 직업으로서 충분히 고려해 볼 만한 매력이 있는 직업입니다. 다만, 자격증 취득 만으로 안정적인 수입이나 성공이 보장되는 것은 아니며, 변화하는 환경에 맞춰 꾸준히 배우고 자신만의 전문성을 키우며 적극적으로 영업 활동을 하는 노력이 필요할 것 같습니다. 행정 사 공부를 새로 하신다면 다방면에서 새로운 것을 배울 것이고 새로운 눈이 뜰 겁니다. 행정 사 수임료 도 정액제가 아니고 호가 제 입니다 능력에 따라 수입도 달라지고 새로운 일들이 기다리고 있을 겁니다. 공부 할 수 있는 여건과 능력이 되신다면 적극 권해드립니다.
자격증 / 행정사 자격증
25.05.14
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공인중개사가 되면 반드시 사무실을 내고 영업을 해야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법률 시행령 제13 조 제 1호 나목 및 제 2호 마목에 중개 사무소를 개설하려는 경우 "건축물 대장에 기재된 건물에 중 개 사무소를 확보(소유.전세.임대차 또는 사용 대 차 또는 사용 대 차 등의 방법에 의하여 사용권을 확보하여야 한다)할 것으로 되어 있음. 이와 관련 중 개 사무소는 건축 법령 상 건축물의 용도가 제 2종 근린 생활 시설, 일반 업무 시설, 판매 시설인 건축물에 사용권을 확보하였을 경우 개설 등록이 가능하나 , 집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률 등에 따른 "규약"에 집합 건물의 구분 소유자들이 합의하여 달리 건물 사용에 제한(용도 등)을 하고 있는 경우 등록 관청에서는 관련 규약이나 구분 소유자의 동의 등을 확인하여 개설 등록 여부를 판단하여야 한다(부동산 산업과-3686,09.12.2) 되어 있습니다.공인중개사 자격증을 취득하셨다고 해서 바로 부동산 중 개 업을 하실 수 있는 것은 아닙니다. 공인중개사로서 중 개 업을 영위하기 위해서는 "공인 중 개 사 법"에 따라 중 개 사무소를 개설하고 등록해야 합니다.즉, 공인중개사 자격증은 국가가 인정한 전문 자격증이지만, 실제 중 개 업무를 위해서는 반드시 물리적인 사무실을 갖추고 해당 사무실에 대한 개설 등록 절차를 거쳐야 합니다. 이 등록증을 교 부 받아야 업무를 시작할 수 있습니다.사무실 내에는 중 개 사무소 등록증, 공인 중 개 사 자격증 원본 등을 반드시 게시해야 하는 의무도 있습니다.따라서 현재 대한민국의 법규 상으로는 철저하게 온라인으로만 활동하며 재 택 을 사무실 삼아 부동산 중 개 '영 업' 을 하는 것은 어렵습니다.온라인은 고객과의 소통, 매물 정보 제공, 마케팅 활동 등 영업 지원 수단으로는 매우 중요하게 활용될 수 있지만, 중 개 업 의 '개설 등록'과 '영업'자체는 사무실을 기반으로 해야 하는 것이 원칙입니다.만약 위와 같은 법에 의한 통제가 아닌 사무실 없이 온라인으로 부동산을 하게 하면 떳 다방은 물론이고 부동산 무질서하게 될 것입니다. 현재 부동산은 많이 투명해 졌다고 생각됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.13
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공인중개사 처음 도전하는데 민법부터 봐도 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나누어 시행됩니다.1차 시험(총 100분)으로 부동산 학 개론(부동산 감정 평가론 포함), 민법 및 민사 특별법 중 부동산 중 개에 관련되는 규정 1차 시험에서는 이 두 과목을 함께 치릅니다. 보통 부동산 학 개론부터 시작하여 민법을 이어서 푸는 경우가 많습니다. 시험 기간 내에 두 과목을 자유롭게 오가며 풀 수 있습니다.2차 시험은 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고 등에 관한 법령 및 중 개 실무, 부동산 공법 중 부동산 중 개에 관련된 규정, 부동산 공시에 관한 법령(부동산 등기 법, 공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법을 응시하게 됩니다.질문 중에 민법부터 봐야 할까요 : 네, 민법 부 터 시작하셔도 괜찮습니다. 공인중개사 시험에서 민법은 매우 중요한 과목이며, 특히 1차 시험에서 부동산 학 개론과 함께 주요 과목으로 출제됩니다. 민법은 부동산 관련 법률의 기본이 되기 때문에, 이 과목의 내용을 잘 이해 하는 것이 앞으로 공부하실 다른 과목들을 이해하는 데 도움이 됩니다. 따라서 기초 체력을 다진다는 생각으로 민법을 먼저 공부하는 것은 좋은 방법이 될 수 있습니다.아예 기초 입 문서를 사야 할 까요 ? : 완전 처음 시작하는 경우라면 기초 입 문서를 통해 전체적인 내용을 흝 어 보시는 것을 추천해 드립니다. 각 과목이 어떤 내용을 다루는지, 시험 범위가 어느 정도인지 파악하는 데 도움이 됩니다.만약 기초 입 문서가 어렵게 느껴지거나, 혼자 시작하는 것이 부담스럽다면 기초 입문 강의를 들어보시는 것도 좋은 방법입니다. 강의를 통해 전문가의 설명을 들으며 개념 이해가 훨씬 수월할 수 있습니다.동영상 강의로만 공부하는 것도 가능하니 다양한 방법을 고려해 보세요공부 방법은 민법이나 부동산 학 개론 처 럼 기본이 되는 과목부터 시작하는 것이 좋습니다. 기초 입문 서나 입문 강의를 활용하여 과목 별 핵심 개념과 전체 흐름을 익히는 것이 중요합니다. 공부 방법은 독학, 온라인 강의, 학원 등 자신에게 맞는 학습 방법을 선택합니다. 동영상 강의 만으로도 충분히 공부할 수 있습니다. 온라인 강의 가 무료 인강이 가능한 곳도 있습니다. 자신만의 시간을 정해 놓고 꾸준히 공부하면서, 반복해서 듣거나 읽으며 내 것으로 만드는 과정이 중요합니다.개념 학습 후에는 관련 문제들을 풀어보며 이해 도를 확인하고 실력을 점검하는 것이 좋습니다.특히 기출 문제를 풀어 보는 것이 도움이 됩니다.결론적으로 처음 시작이 가장 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 차 근 차 근 단계를 밟아 나가시면 분명 좋은 결과를 얻으실 수 있을 겁니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.11
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