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답변 내역

지식산업센터의 취득세, 재산세, 양도소득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지식산업센터에 대한 세금은 다음과 같이 구분됩니다:● 취득세입니다 : - 지식산업센터를 취득할 때 부과되는 세금입니다. 일반적인 부동산과 마찬가지로, 취득세는 취득가액의 일정 비율로 계산됩니다. - 기본적으로 4%의 세율이 적용되지만, 주택, 상가, 기타 부동산에 따라 세율이 다를 수 있습니다. - 다만, 특정 조건을 충족하는 경우 세율이 경감될 수 있습니다.● 재산세입니다 : - 매년 부과되는 세금으로, 소유하고 있는 지식산업센터의 공시지가에 따라 계산됩니다. - 일반적으로 재산세는 0.25%에서 0.5%의 세율이 적용되며, 지방자치단체에 따라 세율이 다를 수 있습니다.● 양도소득세: - 지식산업센터를 매각할 때 발생하는 세금으로, 양도차익(매매가 - 취득가액)에 대해 부과됩니다. - 보유 기간에 따라 세율이 다르게 적용되며, 1년 미만 보유 시에는 40%의 세율이 적용될 수 있고, 1년 이상 보유 시에는 기본세율인 6%에서 45%까지 단계별로 적용됩니다.이와 같은 세금은 지역이나 특정 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 특히 양도세 같은 경우에는 세무사나 전문가와 상담후 하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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이번에 주택청약을 넣고 싶은데 청약금액과 많이 달라졌다고 하는데 어느 부분이 달라졌나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택청약 제도는 최근 몇 년 동안 여러 가지 변화가 있었습니다. 주요 변경 사항은 다음과 같습니다:● 청약통장 가입 기간: - 청약통장 가입 후 최소 1년 이상 유지해야 청약이 가능하다는 규정이 생겼습니다. 이전에는 비교적 짧은 기간에도 청약이 가능했습니다.●청약금액입니다 : - 청약금액의 최소 금액이 변경되었습니다. 예전에는 2~5만 원 정도의 소액으로도 청약이 가능했으나, 현재는 청약을 위해 더 높은 금액을 예치해야 하는 경우가 많습니다. 특히, 인기 있는 지역의 경우 청약 금액이 높아지는 경향이 있습니다.● 1순위 자격 요건: - 1순위 자격 요건이 강화되었습니다. 특정 지역의 경우, 해당 지역에 거주하거나 일정 기간 이상 거주한 경우에만 1순위 자격을 부여받습니다.● 우선공급 제도입니다 : - 저소득층, 다자녀 가구, 장애인 등 특정 계층에 대한 우선공급 비율이 증가하여 이들에 대한 배려가 강화되었습니다.● 청약점수제 도입입니다 : - 청약 점수제가 도입되어 청약 통장 가입 기간, 예치금액, 가구원 수 등에 따라 점수를 부여받고, 이 점수에 따라 청약 순위가 결정됩니다.이러한 변화들은 주택 시장의 수요와 공급을 조절하고, 특정 계층의 주택 접근성을 높이기 위한 노력의 일환으로 시행되었습니다. 청약을 고려하고 있다면, 이러한 변경 사항을 잘 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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지주택으로 성공한 대표적인 단지는 어디인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지주택(재개발 및 재건축)은 성공과 실패가 극명하게 갈리는 사업입니다. 그럼에도 불구하고 성공적으로 진행된 대표적인 단지들이 있습니다. 몇 가지 예를 들어보면:● 서울 강남구 대치동 은마아파트: - 은마아파트는 재건축을 통해 현대적인 시설과 구조로 탈바꿈하였고, 주변 시세도 상승하는 효과를 보였습니다.● 서초구 반포동 신반포21차 아파트: - 신반포21차는 재건축을 통해 고급화된 주거공간으로 변화하였고, 인근의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.● 서울 송파구 잠실동 잠실주공5단지: - 재건축을 통해 현대적인 아파트로 탈바꿈하였고, 잠실 지역의 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤습니다.● 서울 마포구 아현동 아현뉴타운: - 아현뉴타운은 재개발을 통해 새로운 주거 단지가 형성되었으며, 주변 시세 상승과 함께 주거 환경이 개선되었습니다.이러한 단지들은 성공적인 지주택 사업의 사례로 자주 언급되며, 주변의 인프라와 교통 편의성 등이 중요한 요소로 작용합니다. 하지만 모든 지주택 사업이 성공하는 것은 아니므로, 신중하게 접근해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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이번달 말에 이사가는데 전세사기 대비해
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세사기를 예방하기 위해서는 여러 가지 준비가 필요합니다. 아래의 체크리스트를 참고해 보세요.● 계약서 확인: - 전세 계약서를 꼼꼼히 읽고, 조건을 명확히 이해하세요. - 계약서에는 임대인의 정보, 보증금, 월세, 계약 기간 등을 정확히 기재해야 합니다.집의 하자여부도 체크합니다.● 임대인 신원 확인: - 임대인의 신원을 확인하세요. 신분증 및 등기부등본을 요청하여 소유자와 실제 임대인이 일치하는지 확인합니다. - 등기부등본에서 해당 주택의 소유권 변동이나 담보 설정 여부도 체크하세요.담보가 있으면 좀 더 세밀하게 체크하세요● 주택의 현황 확인: - 주택의 상태를 직접 확인하고, 수도,보일러,누수,화장실 변기등문제점이 있는지 점검하세요. - 인근 주민들에게 해당 집에 대한 정보나 임대인에 대한 이야기를 들어보는 것도 좋습니다.● 전세금 보호: - 전세자금 보증보험에 가입하여 전세금을 보호받는 방법도 고려해 보세요. - 주택도시보증공사(HUG)를 통해 보증을 받을 수 있습니다.5. 계약 체결 전 검토: - 계약 체결 전 전문가(부동산 중개인 또는 변호사)와 상담하여 계약 내용을 검토받아 추가할 내용이 있는지 체크하는 것도 좋습니다.● 임대인의 연락처 확보: - 임대인의 연락처와 주소를 확보하고, 계약 후에도 지속적으로 연락할 수 있는지 확인하세요.● 이사 전 점검: - 이사 전 다시 한 번 집의 상태를 확인하고, 필요한 경우 사진을 찍어 두세요.차후 이사갈시 원상회복 요구 할 수 있으니 사진을 잘 보관하세요이러한 준비를 통해 전세사기를 예방하고, 안전한 이사를 할 수 있도록 하세요.
경제 / 부동산
25.02.04
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상세주소 부여 신청시 불이익이 발생하는 부분이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상세주소 부여 신청을 하는 경우, 일반적으로 불이익이 발생하지 않습니다. 오히려 상세주소가 부여되면 다음과 같은 장점이 있습니다:● 주소 체계 개선: 상세주소가 부여되면 주소의 명확성이 높아져, 우편물 수령이나 택배 서비스 이용 시 혼선이 줄어듭니다.● 행정 서비스 이용: 상세주소가 있을 경우, 정부나 지방자치단체의 각종 행정 서비스나 지원을 받을 때 더 원활하게 처리될 수 있습니다.● 법적 효력: 상세주소가 부여되면 법적으로도 주소가 명확해져, 재산권 관련 문제 발생 시 더 유리하게 작용할 수 있습니다.다만, 신청 과정에서 필요한 서류나 절차가 있을 수 있으니 미리 준비하고 문의하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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사당동 신통구역 빌라는 파는게 좋을까요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신통구역과 관련된 정책은 정치적 변화에 따라 영향을 받을 수 있습니다. 오세훈 시장의 정책이 바뀌면 신통구역의 개발 방향이나 혜택이 달라질 수 있기 때문에, 다음과 같은 사항을 고려해 보시는 것이 좋습니다.● 시장 조사: 현재 신통구역의 시장 상황과 향후 전망을 분석해 보세요. 주변 시세와 개발 계획을 살펴보는 것이 중요합니다.● 개인 재정 상황: 현재 보유하고 있는 빌라의 가치와 대출 상황을 고려하여 매도를 결정하세요. 매도 후 받을 수 있는 자금이 향후 계획에 도움이 될 수 있습니다.● 정치적 변화: 정권이 바뀌었을 때, 신통구역의 정책 변화가 미치는 영향을 예측해 보세요. 정책이 유리하게 작용할 수도, 불리하게 작용할 수도 있습니다.결국, 매도할지 보유할지는 개인의 상황과 시장 환경에 따라 다르므로, 신중한 결정이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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왜 부천은 032를 쓰고, 철산동은 02를 쓰나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부천과 철산동의 지역번호 차이는 역사적 배경과 행정 구역에 따른 것입니다.● 부천(032): 부천시는 경기도에 위치하지만, 예전에는 인천과 가까운 지역으로, 인천의 발전과 함께 전화번호 체계가 인천의 지역번호가 적용되었습니다. 그래서 부천은 032 지역번호를 사용합니다.● 철산동(02): 철산동은 광명시에 속하는 지역으로, 서울과 가까운 위치에 있습니다. 광명시는 서울의 전철망과 연결되어 있어서, 서울의 지역번호인 02가 적용됩니다. 이는 과거 전화망 구축 시 서울과의 연결성을 고려한 결과입니다.결국, 지역번호는 단순히 지리적 위치뿐만 아니라 과거의 행정구역 및 전화망 구축에 따라 결정되었기 때문에 이런 차이가 발생한 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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우리나라의 땅이나 부동산 등은 거의 몇평 이렇게 나타내는 것이 많은데 왜 평으로 나타내는 것이며 언제부터 그렇게 나타내게 되었나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.● 한국에서 땅이나 부동산의 면적을 '평'으로 나타내는 것은 전통적인 측정 단위 중 하나입니다. '평'은 약 3.3제곱미터에 해당하며, 역사적으로 농업 사회에서 토지 면적을 쉽게 이해하고 거래하기 위해 사용되었습니다. ● '평'이라는 단위는 조선시대부터 사용되어 왔으며, 그 이후로도 계속해서 널리 쓰이게 되었습니다. 특히, 농업과 관련된 거래에서 '평' 단위가 직관적이고 간편하기 때문에 사람들에게 익숙한 측정 방식이 되었습니다.● 최근에는 국제적인 표준에 맞춰 면적을 '평방미터'로 나타내는 경우도 증가하고 있지만, 여전히 많은 사람들이 '평'이라는 단위를 선호하는 이유는 그 단위가 한국의 문화와 역사에 깊이 뿌리내려 있기 때문입니다. 따라서, '평'은 한국에서 땅과 부동산의 면적을 이해하고 소통하는 데 있어 여전히 중요한 역할을 하고 있습니다
경제 / 부동산
25.02.04
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버팀목 신혼부부전세대출 만기 도래 이사 절차(상세)
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.버팀목 신혼부부전세대출 만기 도래 후 이사 절차에 대해 자세히 설명드리겠습니다. HUG(주택도시보증공사)에서 제공하는 대출을 이용 중이시라면 다음과 같은 절차를 따르시면 됩니다.● 현재 전세계약 종료 확인- 현재 계약이 종료되는 날짜(4월 말)를 확인하고, 집주인과의 관계를 원만히 유지하는 것이 중요합니다.- 계약 종료 전 집주인에게 이사 계획을 미리 통보하세요.● 새 전세집 검색- 예산에 맞는 새로운 전세집을 검색합니다. 현재와 비슷한 조건의 집을 찾기 어려울 경우, 조금 더 비싼 곳으로 고려해 보세요.- 부동산 중개업소를 방문하거나 온라인 플랫폼을 활용하여 다양한 옵션을 비교해 보세요.● 전세계약 체결입니다 - 새로운 집을 결정한 후, 전세계약서를 작성합니다. 계약서에는 조건과 보증금, 월세, 입주일 등을 명확하게 기재해야 합니다.- 보증금이 현재보다 증가할 경우, 추가 대출이 필요할 수 있습니다.● HUG 대출 변경 신청- 새 전세집에 대한 계약이 완료되면, HUG에 대출 변경 신청을 해야 합니다.- 필요한 서류는 다음과 같습니다: - 새로운 전세계약서 - 신분증 - 소득증명서 (필요 시) - 기타 HUG에서 요구하는 서류● 대출 승인이 완료되면- 대출 승인이 나면, 새로운 집의 보증금이 HUG에서 지급됩니다.- 기존 대출이 있는 경우, 잔여 금액을 정산하고 새로운 대출로 전환합니다.● 이사 준비- 새로운 집으로 이사하기 전에 기존 집의 정리 및 청소를 합니다.- 이사 날짜를 정하고 이사 업체를 예약합니다.● 이사 후- 새로운 집으로 이사를 완료한 후, 새로운 주소로 주민등록을 이전합니다.- HUG에 대출 관련 변경사항을 알리고, 필요시 추가 서류를 제출합니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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4억 주택에도 방공제를 적용하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택담보대출 관련하여 방공제(방어적 공제)가 적용되는 기준에 대해 설명드리겠습니다.● 공제 개념입니다 : 방공제는 주택 가격이 일정 금액을 초과할 경우 대출 한도를 줄이는 제도를 말합니다. 일반적으로 6억 원을 기준으로 방공제가 적용됩니다.● 4억 원 주택: 4억 원의 주택을 매매하는 경우, 방공제가 적용되지 않아 대출 한도가 원활하게 설정될 가능성이 높습니다. 즉, 6억 원 이하의 주택에서는 방공제를 적용하지 않는 것이 일반적입니다.● 은행의 판단: 대출 직원이 방공제를 언급한 이유는 특정 조건이나 은행의 정책에 따라 다를 수 있으므로, 정확한 내용을 확인하는 것이 중요합니다. 각 은행의 내부 규정이나 대출 상품에 따라 차이가 있을 수 있습니다.결론적으로, 4억 원의 주택에 대해서는 방공제가 적용되지 않을 가능성이 높습니다. 하지만 최종적으로는 해당 은행과 직접 상담하여 구체적인 조건을 확인하는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.04
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