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요즘 부동산이 좀 오르는 추세인 것 같은데, 왜 오르는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집값 상승의 요인은 입주 물량 부족과 전세 값 상승, 기준금리 인하에 따른 대출금리 하락, 환율 상승으로 대출 금리 하락, 환율 상승으로 인한 분양가 상승, 여전히 꺾이지 않는 서울 아파트 선호 현상을 꼽을 수 있습니다.경기가 좋지 않음에도 불구하고 이러한 전망이 나오는 데에는 몇 가지 복합적인 이유가 있을 수 있습니다. 부동산 정책의 영향입니다 : 현재 정부의 부동산 정책 방향 또한 시장에 영향을 미치는 중요한 요인입니다. 정책 변화에 따라 시장의 흐름이 바뀔 수 있습니다. 정경제 불황기나 불확실성이 커질 때, 실물 자산의 부동산이 상대적으로 안전한 투자 로 인식되어 자금이 몰리는 경향이 나타나기도 합니다. 특히 유동성이 풍부한 상황이라면 이러한 현상이 두드러질 수 있습니다.이는 부동산 시장 내 빈부 격차를 심화시킬 수 있다는 분석도 있습니다.수요와 공급의 불균형 : 특정 지역, 특히 서울과 같은 대도시의 경우 주택 공급이 수요를 따라가지 못하는 구조적인 문제가 가격 상승의 원인이 되기도 합니다.종합적으로 볼 때 , 부동산 가격은 단순히 현재의 경기 상황 하나로만 결정되는 것은 아니라 , 정부 정책, 금리 변동, 가계 대출 상황, 지역 별 공급량, 그리고 시장 참여자들의 기대 심리 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용한 결과라고 할 수 있습니다.경기가 어렵다는 전반적인 상황 속에서도 특정 지역이나 특정 유형의 부동산은 다른 요인들에 의해 가격이 오르는 현상이 나타날 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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부동산 경매는, 자격증 소지자만 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매는 누구나 할 수 있습니다. 공인 중개사 중에는 법원에서 주관하는 매수인 신청 대리인 교육을 받고 법무부에서 등록된 사람이 경매를 대행하는 경우는 있습니다.공인중개사 자격증이 없어도 개인적으로 공부해서 사설 학원에서 운영하는 곳에서 교육을 받고 그들의 조언을 받아 직접 경매 신청을 하는 경우도 있고 , 조금 불안하시면 매수 신청 대리를 하는 공인중개사를 통해서 하던지 아님 옥 션 같은데 보면 경매를 도와주는 사람들이 있습니다. 그들을 통해서 물건을 조사하고 임장 활동을 통한 수익 여부, 낙찰 시 쉽게 잘팔릴 수 있는지 등을 판단하여 낙찰 받으시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.28
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80년대 제주도 시골집을 팔면 아파트를 구입할 수 있었나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1980년대 제주도 부동산 시장의 특징은 제주도가 관광지로 발전하기 시작한 시기였습니다. 제주도의 부동산 가격은 서서히 상승하기 시작했고, 당시 제주도는 여전히 농촌 지역이 많았으며, 많은 사람들이 농업에 종사하고 있었습니다.그리고 제주도의 인프라가 아직 충분히 발전하지 않아, 교통, 교육,의료 등의 시설이 부족했습니다. 그리고 당시 토지 소유자와 관련된 법률과 규제가 존재했으며, 이는 부동산 거래에 영향을 미쳤습니다.1980년대 제주도의 시골 집을 팔고 도심에 있는 아파트를 구매할 수 있었는지는 여러 요인에 따라 달라집니다.부동산 가격 : 1980년대 제주도와 도심 아파트의 가격 차이가 컸습니다. 당시 제주도 시골 집의 가격은 상대적으로 저렴했지만, 도심의 아파트는 상당히 비쌌습니다.따라서, 시골 집을 팔아서 도심 아파트를 구매하는 것이 쉽지 않았을 수 있습니다.경제 상황입니다 : 1980년대 한국은 경제 발전이 진행 중이었지만, 부동산 시장은 지역마다 큰 차이를 보였습니다. 제주도는 관광지로 발전하기 시작했지만, 도심 지역은 이미 높은 인구 밀도를 가지고 있었습니다.부동산 정책 : 정부의 부동산 정책도 영향을 미쳤습니다. 아파트 공급이 늘어나는 시기와 시골 집의 수요가 어떻게 변화했는 지에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.부동산 거래의 용이 성 : 드라마에서 처 럼 시골 집을 팔고 도심 아파트를 구매하는 것은 가능했지만, 실제로는 거래의 복잡성과 법적 규제가 존재했습니다.결론적으로, 1980년대 제주도의 시골 집을 팔고 도심의 아파트를 구매하는 것은 가능했지만, 그 과정이 쉽지 않았을 가능성이 큽니다. 드라마는 극적인 요소를 강조하기 위해 이러한 설정을 사용했을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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지방에 사람들이 점점 줄어드는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정부에서 지방 소멸 문제를 해결하기 위해 청년 및 이주 장려 정책을 위한 주택 지원, 창업 자금 지원 및 생화비 보조금을 제공했었고, 특정 지역으로 이주하는 주민에게 세금 감면 혜택을 제공하는 정책이 마련되었습니다.지방의 의료 서비스와 복지 시설을 확충하여 주민들이 안정적으로 생활할 수 있도록 지원하는 정책이 시행되고 있습니다. 그리고 지역 특산물을 활용한 브랜드 화와 마케팅 지원, 지역 기반의 기업 육성 프로그램 등이 시행되어 지역 경제를 활성화하고 있습니다.그래도 지방에 인구가 많이 유입되지 않고 수도권으로 유입되고 있는 상황입니다. 지방 인구 소멸 문제는 매우 복잡한 사회적 현상으로, 여러 가지 대책이 필요합니다. 다음은 지방 인구 감소 문제를 해결하기 위한 몇 가지 방안입니다 : 일자리 창출 입니다 : 지방에 기업 유치와 창업 지원을 통해 일자리를 늘리는 것이 중요합니다. 이를 위해 세금 감면, 인프라 지원 등의 정책이 필요합니다.주거 환경 개선 : 지방의 주거 환경을 개선하고, 생활 편의 시설을 확충하여 사람들이 거주하고 싶어하는 매력적인 지역으로 만들어야 합니다.교육 및 문화 프로그램 : 지방의 교육 문화 프로 그램을 강화하여 가족 단위의 이주를 유도할 수 있습니다.이주 장려 정책 : 대도시에서 지방으로의 이주를 장려하는 정책을 도입하여 인구 분산을 유도할 수 있습니다. 예를 들어, 이주민에게 보조금이나 세금 혜택을 제공하는 방식입니다.커뮤니티 활성화 : 지역 주민들이 참여할 수 있는 다양한 커뮤니티 프로그램을 통해 지역 사회의 결속력을 높이고, 새로운 주민을 환영하는 분위기를 조성해야 합니다.이러한 방안들이 실행된다면 지방 인구 소멸 문제를 어느 정도 완화할 수 있을 것입니다. 장기적인 계획과 지속적인 노력이 필요합니다.어느 정치인이 주장하는 것처럼 농업인, 어업인, 축산업 인 에게도 연금 혜택이 주어진다면 시골로 내려가는 사람들이 많을 수 있다는 생각해 봅니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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재개발이나 재건축 사업에서 용적률은 얼마나 중요한 요소인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축 조합원들이 용적률 인센티브를 받았을 때 얻는 경제적 이득은 추가 면적, 분양가 상승, 조합원들은 추가 면적에 대한 분양을 통해 더 많은 입주 권을 받을 수 있으며, 인센티브를 통해 더 많은 건축이 가능해지면, 개발 비용이 분산 시킬 수 있어 단위 당 비용이 절감할 수 있습니다.용적률 인센티브는 주로 재건축 및 재개발 과정에서 특정 조건을 충족할 경우 추가 용적률을 부여 받는 제도입니다. 구체적으로 다음과 같은 조건들이 있습니다.공공 기여 : 재건축 단지가 공공시설이나 공공 기여를 제공할 경우, 예를 들어 기부 체 납(공공시설이나 기부를 통해)이나 특정 시설 설치(예: 어린이집, 커뮤니티 공간)를 통해 인센티브 를 받을 수 있습니다.환경 개선: 녹지 공간을 확충하거나, 친환경적인 건축 설계를 적용하는 경우에도 추가 용적률이 될 수 있습니다주택 공급 확대 : 저소득층을 위한 임대 주택을 일정 비율 이상 공급하는 경우, 인센티브를 받을 수 있습니다. 특정 지역 개발 계획 : 도시 재생이나 발전 계획에 맞춰 개발을 진행할 겨우, 추가 용적률이 주어질 수 있습니다.조합원 입장에서 의 이득을 살펴보면 : 용적률 이센티브를 통해 건축 가능한 면적이 증가하면, 단위 당 분양가 상승 가능성이 높아집니다. 이로 인해 조합원들은 다음과 같은 이득을 볼 수 있습니다. 분양 수익 증가 : 추가된 면적에 대한 분양이 가능해져 전체 수익이 증가합니다.주택 수 증가 : 더 많은 주택을 공급함으로써 조합원들이 받을 수 있는 입주 권이 늘어날 수 있습니다.이러한 인센티브가 조합원에게 구체적으로 얼마나 이득이 되는지는 단지의 규모, 위치, 시장 상황 등에 따라 다르므로, 세부적인 분석이 필요합니다.결국, 용적률 인센티브로 인한 경제적 이득은 프로젝트의 규모, 시장 상황, 추가 면적의 분양가 등에 따라 다양하게 변동 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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부동산 실거래를 띄울때, 어떠한 규정이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산을 매매하게 되면 계약 일로 부 터 30일 이내에 부동산 거래 신고를 해야 합니다. 투명한 부동산 시장을 유지하기 위한 조치로서 매매 당사자 또는 공인중개사는 계약 정보를 정확하게 기재해야 하며, 이를 제출함으로써 부동산 신고 필 증 이라는 문서를 발급 받습니다.부동 산 거래 계약을 체결한 후30일 이내로 신고가 이루어 져야 하며, 이 기한을 넘어가는 경우 500만 원 이하의 과태료가 부과 될 수 있으며, 고의적 의도를 갖고 허위로 신고할 경우 3천만원 이하의 벌금이 부과 될 수 있습니다. 신고 방법은 관할 구청이나 시청의 부동산 거래 신고 시스템을 통해 온라인으로 신고할 수 있고 컴퓨터에 능하지 않은 사람은 직접 계약서를 가지고 가서 접수하면 받아 줍니다.부동산 실 거래 조회 방법은 국토 교통 부 실거래가 공개 시스템을 이용하면 전국의 부동산 매매 및 전 월세 계약 정보를 투명하게 확인할 수 있습니다. 네이버 부동산이나 카카오 맵 에서도 실거래가 정보를 제공하며 서울 부동산 정보 광장(서울 지역 한정)에서도 조회 가능합니다. 한국 동산 원 부동산 정보 조회 에가면 실거래 부터 시세까지 한 번에 확인하는 방법이 있습니다. 한국 부동산 원은 국토 교통 부 산하 기관으로, 실거래가, 시세, 공시 가격 등을 쉽게 조회할 수 있도록 공식 플랫폼을 운영하고 있습니다. 실 거래 가는 신고 후 약 1~2개월의 시차가 발생할 수 있습니다. 같은 아파트 층 수, 방향, 내부 상태에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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지방에서는 아파트 사는게 모험을 하는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지방은 소액 투자, 갭 투자, 단기 차익 목적이라면 개발 호재가 확실한 지역 위주로 접근하는 게 좋습니다. 투자 금이 적고 초보자라면 지방 저가 아파트, 경매, 청약 위주로 시작하는 것도 괜찮습니다.■ 지방 아파트의 장.단점입니다.장 점 가격이 저렴 : 수도권에 비해 상대적으로 저렴한 가격에 아파트를 구매할 수 있어 초기 투자 부담이 적습니다.자산 형성 : 지방에서도 아파트를 소유하면 장기적으로 자산을 형성할 수 있는 기회가 됩니다.생활 환경 : 일부 지방은 자연환경이 좋고, 생활비가 상대적으로 낮아 주거 지로서 매력적일 수 있습니다.단 점수요의 불확실성 : 지방 아파트는 인구 감소나 경제적 변동에 따라 수요가 줄어들 수 있어 가치 하락의 위험이 있습니다.유동성 문제 : 지방의 부동산 시장은 수도권보다 거래가 적어, 필요 시 매도하기 어려울 수 있습니다.경제적 기반 : 지역 경제가 안정적이지 않거나 일자리 기회가 부족할 경우, 장기적인 거주에 대한 불안이 있습니다.시세 상승이 수도권보다 느리거나 정체 된 곳도 많아서 잘못 진입하면 장기 보유 시에도 수익이 낮을 수 있습니다. 결론적으로 거제도와 같은 지방에서 아파트를 사는 것이 무조건 위험하다고 말할 수는 없습니다. 그러나 지역의 경제적 상황, 인구 변화, 미래 개발 계획 등을 잘 분석해야 합니다. 친구가 겪은 우려는 지역 특성에 따른 것이므로, 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 지역의 부동산 시장에 대한 충분한 조사를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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결혼할때 꼭 집을 사야 하느 걸까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집을 구할 때 집을 사는 것과 전세 또는 월세로 사는 것 의 장단점은 살펴보면:집 구매의 장점 : 집을 사면 자산 형성을 통한 가치가 상승하고, 안정성, 인테리어 및 리모델링 등을 자유롭게 변경할 수 있습니다. 집 구매의 단점 : 높은 초기 비용 , 유지 관리 비용, 유동성 부족을 들 수 있습니다.전세/월세의 장점 : 상황에 따라 빠르게 주거지를 변경할 수 있는 유연성, 초기비용 부담 적고, 유지 관리 부담 없는 점입니다.전세/ 월세 의 단점 : 자산 형성 불가, 주거 지에 안정성 부족, 임대료 상승 가능성을 들 수 있습니다.결혼할 때 집을 사야 하는 지는 개인의 상황과 가치관에 따라 다릅니다. 몇 가지 가치관에 따라 다릅니다.몇 가지 고려할 점을 살펴보면 :재정적 상황입니다 : 집을 구매하는 것은 큰 재정적 부담이 될 수 있습니다. 현재의 재정 상태와 미래의 경제적 계획을 잘 분석해 보세요주거 형태 : 집을 임대 하는 것도 좋은 선택입니다. 특히 초기에는 이동성이 필요할 수 있으며, 임대가 더 유연한 옵션이 될 수 있습니다.장기적인 계획 입니다 : 결혼 후의 생활 계획에 따라 집을 구매할 필요성이 달라질 수 있습니다. 안정적인 거주지가 필요한지, 혹은 다른 지역으로 이사할 가능성이 있는지 고려해 보세요파트너와의 의견 조율 : 파트너와의 대화가 중요합니다. 서로의 생각과 기대를 공유하고, 어떤 형태의 주거가 가장 적합할지 논의 해보면서 소통을 통한 결정이 중요합니다.결론적으로, 집을 사는 것이 필수는 아니며, 상황에 맞는 최선의 선택을 하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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신혼을 꼭 새아파트에서 시작해야할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.젊은 사람들은 첫 시작을 새로운 곳, 깨끗한 곳에서 시작 할 려고 합니다. 요즈음은 옵션도 좋고, 신혼부부들이 특히 여성 분들이 새로운 집에서 새로운 신혼 생활을 할 려 는 의지가 있는 것 같습니다.새 아파트의 장점은 현대적인 시설, 안전성, 향후 재산 가치가 상승할 수 있으며, 단점으로는 높은 가격, 입주 대기 기간이 길어 질 수 가 있습니다.기존 아파트의 장점은 비교적 저렴한 가격, 즉시 입주 가능, 다양한 선택지를 정할 수 있으며, 단점으로는 시설이 낙후 될 수 있고, 리모델링을 새로 해야 할 수 있습니다. 신혼을 새 아파트에서 시작해야 하는지는 개인이 상황에 따라 다릅니다. 몇 가지 면에서 고려해 볼 수 있습니다.재정 상황입니다 : 새 아파트를 구매할 수 있는 재정적 여유가 있다면 좋겠지만, 전세로 시작하는 것도 좋은 선택입니다. 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.생활 스타일 : 새 아파트는 현대적인 시설과 편리한 위치를 제공하지만, 전세로 시작하면 더 다양한 지역에서 선택할 수 있습니다.자신의 생활 스타일에 맞는 곳을 선택하는 것이 중요합니다.장기 계획 : 결혼 후 몇 년 내에 자 가를 구매할 계획이라면 전세로 시작하는 것도 좋은 방법입니다. 시간이 지나면서 시장 상황이 변할 수 있으니, 조급하게 결정할 필요는 없습니다.주변 환경 : 신혼 생활에 필요한 인프라(학교, 직장, 편의 시설 등)가 잘 갖춰진 곳을 선택하는 것이 중요합니다. 결론적으로 , 신혼 집 선택은 개인이 재정 상황, 생활 스타일, 미래 계획 등을 고려하여 결정하는 것이 가장 좋습니다.신혼을 새 아파트에서 시작하는 것이 필수는 아니며, 자신에게 맞는 선택을 하는 것이 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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맹지를 사서 파는것도 재테크중에 하나일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.맹지를 사서 파는 것은 재테크의 한 방법이 될 수 있지만, 여러가지 리스크와 고려해야 할 요소가 있습니다.어떤 분들은 맹지만 연구하여 경매에서 낙찰을 받아 수입을 올리는 경우도 있습니다.맹지 의 정의 : 맹지는 도로와 연결되지 않은 토지를 의미합니다. 이 때문에 개발 가능성이 낮아 투자 가치가 떨어질 수 있습니다.법적 문제 : 맹지를 개발하려면 도로를 확보해야 하며, 이는 시간과 비용이 많이 소요될 수 있습니다.시장 수요 : 맹지를 구매하는 사람은 많지 않기 때문에 판매 시 가격이 하락할 가능성이 큽니다.재테크로서의 가능성 : 만약 해당 맹지 주변에 개발 계획이 있다면, 미래에 가격 상승이 기대될 수 있습니다.하지만 이는 매우 불확실합니다.맹지 탈출 법을 살펴보면 : 맹지를 구입하기 전에 통과해야 할 지주를 설득해보는 겁니다. 그리고 가능하면 도로에서 가까운 곳이 좋으며, 맹지에 도로를 내기 좋은 곳은 구 거(소규모 수로 부지)가 붙어 있는 땅이 좋습니다. 구 거는 미래의 도로가 되기 쉽기 때문입니다. 땅을 매입하기 전에 지자체 건축 과에 문의하여 현황 도로가 있는데 건축이 되는지 확인해 볼 수 있습니다. 결론적으로, 맹 지 투자는 고 위험 고수익의 성격을 띠고 있으며, 충분한 시장 조사와 법적 검토가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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