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월세로 원룸 계약하려고 합니다 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세로 원룸을 계약할 시 원룸의 상태를 확인하고 마음에 들면 계약을 하게 됩니다. 계약 시 점검 사항과 공시 및 미공시상 문제가 없도록 체크 사항을 적어보겠습니다.원룸 상태 점검입니다 : 누수 여부, 전기,가스는 별도로 쓰고 비용은 개별로 내는 건지, 비치 품목은 뭐가 있는지 등을 체크합니다.계약서 작성입니다 : 보증금과 월세, 관리비 등의 금액을 체크하고 관리비에는 뭐가 포함되었는지 체크합니다. 보통 관리비에는 전기, 가스, 수도,공용 전기,청소 비,인터넷,티비, 주차비 등이 고려됩니다.특약 사항에 서로 합의한 내용들을 적게 되는데 잔금을 치르고 확정일자 및 전입신고 다음날까지 근저당등 공시 및 미공시 상 하자가 없는 상태가 되도록 한다.등기 사항증명서를 보고 임대인의 근저당이나 기타 가압류 , 가처분, 세금 연체등이 있는지 체크합니다.계약 과정에서 임대인의 신분증을 확인하고, 등기 사항의 소유주와 같은지, 주민등록번호는 같은지를 체크합니다.계약 종료 시 바로 보증금을 반환해 주는지도 체크합니다. 입주 후 하자 발생 시 바로 고쳐 주는지 체크합니다.임대인의 국세,지방세 연체 여부와 불법 건축물은 아닌지 체크하는 겁니다.계약금 및 잔금을 치를 시 등기부 의 건물주 계좌로 송금해야 합니다.주변 환경입니다 : 주변 시설(마트, 대중교통, 병원 등)이 잘 갖춰져 있는지 살펴보세요, 생활 편의성이 중요합니다.계약 해지 조건입니다 : 계약 해지 시 필요한 절차와 조건을 미리 알아두세요 . 특히, 중도 해지 시 발생할 수 있는 수수료나 손해배상에 대해 확인합니다.임대인의 신뢰성이나 성향 체크입니다 : 이전 세입 자와의 관계나 후기를 참고하는 것도 좋은 방법입니다.계약 종료 후 임차인 해야 할 일입니다 : 계약서를 가지고 주민 자치 센터에 가시면 전입 신고와 확정 일자를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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서울에서 토지거래허가구역 해제된 곳이 다시 토지거래허가구역으로 묶일 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울에서 토지 거래 허가 구역 해제된 지역이 다시 토지 거래 허가 구역으로 지정될 가능성은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 주택 시장의 상승률, 정부의 부동산 정책, 지역 개발 계획 등이 모두 영향을 미칠 수 있습니다.특히 주택 가격 상승이 지속되고, 투기 우려가 커질 경우, 정부는 해당 지역을 다시 규제할 가능성이 있습니다. 또한 특정 지역의 개발 계획이나 인프라 확장에 따라 토지 거래 허가 구역 지정을 고려할 수 있습니다.정부는 서울 강남3구와 마용성 (마포,용산,성동)등 지역에서 나타나고 있는 아파트 가격 상승세와 관련, 시장 상황을 철저히 모니터링 하면서 불법 행위 단속을 강화하기 했다고 기사가 나왔습니다. 그리고 서울시는 비정상적으로 과도한 가격 상승 시에는 토지 거래 허 구역 재 지정을 즉시 추진하는 등 필요한 조치를 취하겠다고 밝혔습니다.정부는 공공 신축 매입 임대, 수도권 공공 택지 미분양 매입 확약, 수도권 그린 벨트를 활용한 신규 택지 후보지 3만가구 발표 등을 신속히 추진해 서울.수도권 주택 공급을 확대해 나갈 계획도 밝혔습니다.결론적으로, 서울의 부동산 시장 상황과 정부의 정책 방향에 따라 다시 지정될 가능성은 존재하지만 정확한 예측은 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.03.13
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우리나라에서 가장 처음 지은 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.독자적인 우리 기술로 지은 최초의 아파트는 주택 영단(지금의 LH)이 1958년 서울 성북구 고려대 담장 옆 언덕에 지은 종 암 아파트입니다. 해방 이후에 건설된 최초의 한국식 아파트입니다. 5층짜리 건물 3개동에 총 152가구가 입주한 이 아파트에는 무엇보다 수세식 변기가 집안에 설치했었습니다.1962년에 '마 포 아파트'는 우리나라 최초의 주 공 아파트 단지입니다. 그 이후 1970년대에 들어서면서 아파트 건설이 본격화되었고, 1971년에는 서울 압구정 동에 '압구 정 아파트'가 준공되면서 한국 아파트의 상징적인 사례로 자리 잡았습니다.1980년대와 1990년대에는 대규모 아파트 단지가 많이 건설되었고, 지금은 아파트가 한국에서 가장 일반적인 주거 형태로 자리 잡았습니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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서울은 여전히 아파트 공급부족인 상태인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울의 아파트 공급 부족 문제는 여전히 주요 이슈로 남아 있습니다. 몇 가지 이유로 인해 공급 부족이 지속되고 있습니다.높은 수요, 제한된 공급, 정부의 부동산 정책 변화, 가격 상승에 대한 기대감 등 때문에 서울은 가격이 계속 상승하고 있습니다. 그럼 2025년 이후 서울 아파트 전망을 긍정적인 요인과 부정적인 요인으로 살펴보겠습니다.긍정적인 요인입니다 서울은 여전히 국내 최고의 주거 선호 지역이며, 핵심 지역과 신축 아파트에 대한 수요는 꾸준히 유지 될 것입니다.서울의 주택 공급 부족 현상은 단기간에 해결되기 어려우며, 이는 장기적인 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.정부의 부동산 정책 변화에 따라 시장 분위기가 반전될 가능성도 존재합니다.부정적인 요인입니다.금리 인상 기조가 지속될 경우, 매수 심리 위축과 거래량 감소가 심화될 수 있습니다.글로벌 경기 침체와 국내 경기 둔화는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.장기적인 인구 감소 추세는 주택 수요 감소로 이어질 수 있습니다.결론적으로 현재 서울은 여전히 아파트 공급 부족 상태에 있으며, 이는 가격 상승에 기여하고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 실제로 공급을 늘리는 정책적 노력이 필요할 것입니다. 서울 아파트 시장은 단기적인 변동성이 클 수 있지만, 장기적으로는 안정적인 성장세를 유지할 것으로 예상됩니다.하지만, 불확실성이 높은 만큼 리스크 관리에 유의하며, 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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부재지주 절대농지 취득 자격이 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부재 지주란 이익이 나는 땅을 소유하고 있지만, 실질적으로 거주하지 않는 지주를 뜻하는 표현입니다. 대한민국의 농지 법을 보면 전 답은 농사를 스스로 짓지 않는 사람은 소유하지 못 하도록 정해져 있습니다.그리고 부재 지주가 이 땅을 취득하기 위해서는 농업 경영 계획이나 실제 거주 등의 요건을 충족해야 합니다.형님께서 농지를 증여하시려는 경우, 부재 지주인 상태에서 절대 농지를 취득하는 것은 어렵습니다. 농지를 취득하려는 사람은 실제로 농업에 종사하거나, 적어도 농업을 경영할 의사가 있어야 합니다.부재 자가 농업에 종사할 의사가 있음을 보여주는 것이 농업 경영 계획서 인데 실제로 농업을 경영할 수 있는 능력을 입증해야 합니다. 그리고 농지를 취득한 후 , 해당 농지를 실제로 농업에 활용하고 지속적으로 관리해야 합니다. 단순히 소유만 하고 있지 않아야 합니다. 그리고 지방자치단체의 승인이 필요합니다.부모님이 돌아가시기 전에 상속을 변경하려는 경우, 형님이 동의 하신다면 법적으로 절차를 진행 할 수 있습니다. 하지만 이 과정에서도 부재 지주 문제는 여전히 고려해야 합니다.결론적으로 , 귀하가 농지를 증여 받으려면 부재 지주가 아닌 상태에서 농업 경영이나 거주 요건을 충족해야 합니다. 부재 자가 절대 농지를 취득하는 것은 복잡한 절차가 있을 수 있으므로, 관련 기관에 가서 상담 받는 것이 정확합니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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부동산에서 저층으로 나누는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 부동산에서 저 층으로 분류하는 기준은 지역이나 부동산 중 개 업체에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 다음과 같은 기준이 있습니다.층 수 기준입니다 : 대개 5층 이하를 저 층으로 분류하는 경우가 많습니다. 일부 지역에서는 3층 이하를 저 층으로 간주되기도 합니다. 건물 용도입니다 : 아파트나 빌라 와 같은 주거 용 건물에서는 저 층의 기준이 다를 수 있습니다. 예를 들어, 고층 아파트의 경우 10층 이하를 저 층으로 볼 수 있습니다. 예를 들어 15층 아파트를 기준으로 했을 때 1/3에 해당하는 1~5층 저 층, 1/3~2/3에 해당하는 6~10 층까지를 중 층, 2/3~3/3에 해당하는 11~15층을 고층으로 표기합니다.주변 환경입니다 : 주변 건물의 높이와 밀접한 관계가 있습니다. 주변이 대부분 고층 건물이라면 상대적으로 낮은 층 수도 저 층으로 분류될 수 있습니다.따라서 저 층이라는 용어는 상대적인 개념이므로, 구체적인 매물에 따라 다르게 적용될 수 있습니다.매물의 층 수 정보가 부족할 경우, 공인중개사에게 직접 문의하는 것이 가장 확실할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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대형 프렌차이즈가 아니더라도 인기가 많은 카페?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대형 프랜차이즈가 아닌 인기 있는 카페 들 이 많은 이유와 북적이는 카페가 되기 위한 조건에 대해 알아보겠습니다.인기 있는 이유입니다.독창적인 메뉴 : 특별한 음료나 디저트를 제공하여 고객의 호기심을 끌 수 있습니다.아늑한 분위기 : 고객의 편의를 위한 좌석 배치와 인테리어는 고객들이 오랫동안 머물고 싶게 만듭니다.친절한 서비스 : 직원의 친절한 태도와 서비스는 고객의 재 방문율 을 높이고 매장의 성공에 중요한 역할을 합니다. 바리스타 기술, 위생 관리, 고객 응대 등 기본 교육을 실시를 잘해야 합니다. 그럴 려면 직원 만족도를 높이는 복지 정책을 마련하면 장기 근무에 도움이 됩니다.SNS와 입 소문 : 독특한 카페 인테리어나 특별한 메뉴가 SNS에서 화제가 되어 자연스럽게 고객을 유치합니다. SNS와 지역 광고를 통해 오픈 소식을 효과적으로 알리시면 됩니다. 첫날 할인 행사나 무료 음료 제공으로 고객을 유치해 보세요북적이는 카페 조건입니다.위치 : 좋은 입지는 매출과 직결되므로 신중히 선택해야 합니다.유동 인구가 많은 곳이 유리하며, 경쟁 업체와의 거리도 중요합니다. 예를 들어, 대학교 근처나 대형 건물 근처, 버스 정류장 인근이 좋은 입지로 평가됩니다.정기적인 이벤트 : 라이브 음악, 북 클럽, 워크숍 등 다양한 이벤트를 통해 고객을 끌어 올 수 있습니다.편리한 운영 시간 : 고객들이 쉽게 방문할 수 있도록 운영 시간을 늘리면 좋습니다.무료 WI-FI 및 전원 콘센트 : 많은 사람들이 공부나 업무를 위해 카페를 찾기 때문에 이러한 편의 시설이 중요합니다.고객 참여 : 고객의 피드백을 적극 반영하여 카페 운영에 참여 하게 함으로써 충성 도를 높이 수 있습니다.이러한 요소들을 잘 갖춘 카페는 대형 프랜차이즈가 아니더라도 많은 인기를 끌 수 있습니다.보통 안정화되기 까지는 6개월에서 1년 정도 소요됩니다.
경제 / 부동산
25.03.12
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필리핀의 소득 수준은 어떻게 되나요?!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.필리핀의 소득 수준은 여러 요인에 따라 다르지만, 일반적으로 중 하위 소득 국가로 분류됩니다. 2023년 기준으로 필리핀의 1인당 GDP는 약3,500~4000 달러 정도로 추정됩니다. 이는 아시아 국가들 중에서 상대적으로 낮은 편입니다.경제적 불평등이 심화되면, 저소득층은 기본적인 생활 수준을 유지하기 어려워 지고, 이는 범죄 율 증가 및 사회적 갈등으로 이어질 수 있는 국가로, 저소득층의 증가는 이러한 문제를 더욱 심화시킬 수 있습니다.사회적 불안 성은 외국인 투자자들에게 부정적인 신호로 작용할 수 있으며, 이는 경제 전반에 악영향을 미칠 수 있습니다.빈부격차는 필리핀에서 심각한 문제로 여겨지고 있습니다. 상위 10%의소득이 전체 소득의 상당 부분을 차지하고 있으며, 많은 사람들이 여전히 빈곤 선 이하에서 생활하고 있습니다. 이로 인해 음식물 쓰레기를 재활용하거나 저렴한 재료로 요리하는 문화가 형성된 것도 사실입니다.필리핀의 빈곤층은 전날 먹다 남은 면이 섞인 밥, 말린 생선 그리고 계란으로 생계를 유지하는 가정도 있습니다.필리핀 정부와 NGO들은 빈곤 문제를 위해 다양한 프로그램을 시행하고 있지만, 여전히 많은 도전과 과제가 남아있습니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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입주확정일받으러 해당 지역 동사무소로 방문해야하나요 ??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.확정 일자란 임대차 계약서에 특정 날짜를 법적으로 공증 받는 절차입니다. 해당 날짜를 통해 임차인이 언제부터 계약을 체결 했는지 를 증명할 수 있어요. 확정 일자는 계약 후 30일 이내에 신고를 하라고 하는 데 전입 신고와 확정 일자의 차이는 다음과 같습니다. 전입 신고 : 주민 등록 상 주소가 변경되었음을 주민 센터에 신고하는 것으로 , 완료 시 대항력 이 생깁니다. 전입 신고는 필수이기 때문에 이사한 당일 부터 14일 이내에 하지 않으면 5만원 이하의 과태료를 물어야 합니다. 확정 일자 : 주택 임대차 보호 계약 체결 날짜를 법적으로 공증받는 것으로 전입신고 와 확정 일자 모두 완료 시 우선 변제권이 생깁니다. 전입 신고를 하면 대항력만 생기지 우선 변제권이 생기지는 않아요. 전입 신고와 확정 일자를 모두 완료했을 때, 우선 변제권이 생겨서 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 전입 신고 방법입니다.전입 신고하는 방법은 온라인, 현장 방문 두 가지가 있습니다. 현장 방문은 계약한 해당 주민 센터에서 ,온라인은 정부 24에서 신고할 수 있습니다.현장 방문은 평일 오전 9시부터 6시까지 운영하지만, 온라인 정부 24 신청은 요일과 시간 상관없이 신청할 수 있어요
경제 / 부동산
25.03.11
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부동산 사기 유형은 어떤 것이 있나여??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 사기는 여러가지가 있습니다. 주요 사기 유형은 다음과 같습니다. 허위 매물입니다 : 실제로 존재하지 않는 매물을 광고하여 구매자를 유인하는 방식입니다. 사진이나 정보가 조작된 경우가 많습니다. 그러나 부동산 원 에서 수시로 감시하여 잘 잡아내고 있습니다.전세 사기입니다 : 전세 계약을 맺은 후, 임대인이 이사해버리거나 다른 사람에게도 전세를 주는 경우입니다.임대 사기입니다 : 소유자가 아닌 사람이 임대 계약을 체결하고 보증금을 챙기는 경우입니다.중개 수수료 사기입니다 :중개인 이 아닌 사람이 중개 수수료를 요구하며 매물 정보를 제공하는 경우입니다 실제로는 중개 인 자격이 없는 경우가 많습니다. 깡통전세로 인한 피해입니다 : 임대 업자들이 각자 자기 자본 없이 전세 보증금을 받아 잔금을 치르는 방식으로 서울 소재 빌라를 다수 매입한 뒤 보증금 반환이 어렵게 되자, 모든 빌라 를 서류 상으로 만 존재하는 법인에 매도한 뒤 잠적하는 경우입니다.전입 신고 당일 임대인의 대출 실행입니다 : 임차인이 전세 계약을 한 후 전입 신고와 동시에 확정 일자를 받았으나, 그 효력이 발생하기 전 임대인이 자산이 거의 없다 싶이 한 사람에게 소유권을 넘기고 그 사람이 주택 담보 대출을 받아 집이 경매로 넘어가는 경우입니다.신탁 부동산을 이용한 사기입니다 : 신탁 계약을 체결한 경우 사전 승낙 및 합의 없이 계약을 맺을 경우 계약 자체가 무효가 되는 문제가 발생할 수 있음에도, 동의 없이 임대차 계약을 체결한 사례입니다.허위 또는 하자 있는 계약입니다 : 전세 계약 체결 권한이 없는 중개 보조 원 등이 권한이 있는 것처럼 임차인을 속여 전세 계약을 체결한 후 보증금을 송금 받고 임대인에게 월 임대료인 것 처 럼 일부 금액만 보낸 뒤 나머지 금액은 편취 한 사례입니다.결론적으로 부동산 거래 시 에는 항상 신중해야 하며, 신뢰할 수 있는 중개 업체나 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 의심스러운 매물이나 거래는 반드시 확인해 보는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.03.11
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