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부동산 매도용 인감증명서에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 거래에서 인감 증명서의 유효 기간은 일반적으로 발급일로 부터 3개월입니다. 이 기간 내에 인감 증명서를 사용해야 하며, 만약 3개월이 지나면 효력이 없어지므로 다시 발급 받아야 합니다. 소유권 이전시는 매도자 인감 증명서와 인감도장을 준비해야 합니다. 부동산 매도용 인감증명서를 발급할 때는 매수자의 성명, 주소, 주민등록번호(법인의 경우 법인명, 본점 소재지, 법인등록번호)를 기재해야 합니다. 부동산 매도 용 인감 증명서에서 매수자의 인적 사항은 일반적으로 성과 이름이 분리되어 표기됩니다. 따라서 , 예를 들어 성이 A이고 이름이 BC인 경우, 인감 증명서에는 "ABC" 가 아니라 "A BC"로 표기되는 것이 맞습니다.이와 같은 형식은 법적 문서에서 인적 사항을 명확히 구분하기 위한 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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과거 부동산에서 신버블7은 어떤 지역인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.과거 버블7은 한국 부동산 시장에서 과거에 급등한 가격과 투자 열기가 높은 지역들을 지칭하는 용어입니다.이 지역들은 주로 서울 및 수도권의 특정 구역에서 형성되었으며, 다음과 같은 지역들이 포함됩니다.서울 강남구서울 송파구서울 서초구서울 용산구경기도 성남시 (판교)경기도 고양시 (일산)경기도 용인시 (수지)신흥 과열을 지역을 묶어 '신(新)버블 세븐' 이라고 하는데 일반적으로광교 신도시(수원)동탄 신도시(화성)위례 신도시(성남.하남)판교 신도시(성남)미사 강변 도시(하남)김포 한강 신도시(김포)송도 국제 도시(인천)등이 그 예로 언급이 됩니다이 지역들은 주택 가격 상승과 함께 투자자들의 관심을 끌었던 곳들입니다. 신 버블 7이라는 용어는 과거 버슬7의 연장선 상 에서 새로운 투자 열풍이 일어난 지역들을 의미합니다. 부동산 시장의 변화는 정책, 경제 상황, 인구 이동 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.이처럼 신도시들의 상승 장은 교통 망 개선, 신규 인프라, 상대적 저 평가 메리트에 투자 세력이 결합하면서 이루어진 것으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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요즘들어 전세는 줄고 월세나 자가소유가 늘고 있다고 하는데 어떤 이유에서일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세라는 계약은 우리나라에만 있는 유일한 임대차 계약인데 최근 전세에서 월세로 전환하는 이유로는 전세 사기에 대한 불안 심리와 대출 문제, 많은 보증금을 준비하지 못해서 월세로 많이 전화하고 있습니다. 최근에 전세를 거부하고 문화가 생기고 있는데 그이유로는 전세금 반환에 대한 불안감과 집주인의 채무 불 이행 가능성 때문입니다. 그리고 임대인들도 임대차 3법 도입 이후 임대료 인상이 제한되면서, 집주인들이 월세를 선호하는 경향도 커졌습니다. 최근의 주거 양극화 심화되면서 청년들이 겪는 영향이나 변화는 여러가지 면에서 감지되고 있습니다.전세 세입 자 비율은 감소한 반면, 월세나 자가 소유자가 늘고 있는 이유로는 :저금리 정책입니다 : 최근 몇 년 간의 저금리 정책으로 인해 주택 담보 대출이 상대적으로 용이해졌습니다. 이로 인해 많은 사람들이 자가 소유를 꿈꾸며 대출을 활용해 집을 구매하게 되었습니다.주거 안정성입니다 : 전세의 경우 보증금 반환 문제나 계약 갱신 시 불안정성이 존재하는 반면, 자가 소유는 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 특히 청년 층은 장기적으로 주거 안정성을 중시하는 경향이 있습니다.정부 정책입니다 : 정부가 주택 구매를 장려하는 다양한 정책(예 : 주택 구입 보조금,세제 혜택 등)을 시행하고 있습니다. 이러한 정책들이 자가 소유를 촉진하는데 기여하고 있습니다.주택 시장의 변화입니다 : 특히 최근 몇 년 간 부동산 시장이 상승세를 보이며, 자가 소유를 통해 자산을 증대 시키려는 사람들이 늘어나고 있습니다. 이는 투자 목적으로도 자가 소유를 선택하게 만드는 요인입니다.사회적 변화입니다 : 결혼 연령이 늦어짐에 따라 1인 가구 증가 등으로 인해 자가 소유를 선호하는 경향이 나타나고 있습니다. 특히 젊은 세대는 독립적인 생활을 추구하는 경우가 많아 자가 소유를 선택하는 경우가 많습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 청년 층의 자가 소유 비율이 증가 있는 것으로 볼 수 있습니다. 주거 양극화 문제는 이러한 변화와 함께 더욱 심화되고 있는 상황입니다. 전세에서 월세로의 전환은 부동산 시장의 큰 변화를 상징하며, 이제 더 이상 단기적인 흐름에 그치지 않을 가능성이 커졌습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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국내에서 취득한 공인중개사 자격을 가지고 외국에서도 사용할 수 있나요? 아니면 해외에서는 별도로 다른 자격증 등을 취득해야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.국내에서 취득한 공인중개사 자격증은 해외에서 직접적으로 인정받지 않는 경우가 많습니다 각 나라의 부동산 관련 법률과 자격 요건이 요구하는 별도의 자격증이나 면허를 취득해야 합니다.해외에서 부동산 중개업을 하고자 한다면, 해당 국가의 규정을 확인하고 필요한 자격을 취득하는 것이 좋습니다. 또한 일부 국가에서는 일정 교육 과정을 이수한 후 시험을 통과하면 자격을 취득할 수 있는 경우도 있습니다해외 외서 부동산 중개업을 할려면 각 나라마다 요구하는 자격증과 면허가 다릅니다.따라서 원한는 국가의 부동산 관련 법률과 규정을 확인해야 합니다. 일부 국가에서는 일정 기간의 실무 경험을 요구하기도 합니다. 예를 들어 미국에서는 주마다 부동산 중개사 면허가 다르므로, 각 주의 요구 사항에 맞춰 준비를 해야 합니다. 일부 국가는 면허가 필수 이지만, 다른 국가는 자격증 없이도 부동산 중개업을 할 수 있는 경우도 있습니다해외에서 부동산 중개업을 하고자 할 경우, 해당 국가의 구체적인 요구 사항을 철저히 조사해서 준비해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.27
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공인중개사의 경우 법과 관련된 업무가 많은데 주기적으로 의무교육 등이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사가 되면 다양한 교육을 받아야 합니다.공인중개사 자격을 따고 개업 공인중개사로 일을 하려면 구청에서 업무 등록을 하고 사업자 등록을 신고 해야 합니다. 이때 공제 증서에 대한 보험에 들어야 하지만 필히 사전 교육을 받아야 합니다실무 교육 입니다 교육 시간 : 집합 교육 4일(28시간) 또는 인터넷 동영상 ( 7시간)+집합3일(21시간)교육비 :130,000원교육 대상 : 중개 사무소의 개설 등록을 신청하고자 하는 공인중개사나 중개 사무소 의 개설 등록을 신청하고자 하는 중개 법인의 대표자,임원 또는 사원 , 소속 공인중개사로 고용 신고를 하려는 공인중개사입니다.연수 교육 입니다 : 공인중개사 법 제 34조에 의 거 각 시.도지사로부터 위탁을 받아 연수 교육을 실시하고 있습니다.교육대상자는 개업 공인중개사 및 소속 공인중개사로 실무 교육을 받은 후 2년마다 연수 교육을 이수하여야 합니다.교육 시간 : 집합 2일(12시간) 또는 인터넷 동영상( 6시간)+집합1일(6시간)교육비 : 6만원교육 대상 : 실무 교육을 받은 개업 공인중개사 및 소속 공인중개사(실무교육후 2년마다) 중개 법인의 대표, 분 사무소 책임자 또는 임원 .사원(합명 회사 또는합작 회사의 무한 책임 사원) 전문 교육을 받습니다. 이는 의무는 아니지만 많은 공인중개사들이 역량을 위해서 교육을 받고 있습니다재개발. 재건축 실무 특강AI를 활용한 공인중개사 업무 자동화토지 중개 실무2025년 개정 세법과 1세대 1주택 비과세 특강상업용 부동산 중개 전략 분양권 전매 실전 과정Cha GPT로 해결하는 토지비밀20가지 핵심 포인트불황에도 빛나는 상업용 부동산에 대한 중개 실무 특강왕 초보도 바로 창업할 수 있는 창업 공장 중개 실무 과정중개 대상물 확인. 설명서 작성 방법 및 준 법 경영 특강민간 자격증 입니다.부동산 권리 분석사부동산 분양 컨설턴트부동산 임대 관리사부동산 가치 분석 주거용 부동산 분석상업용 부동산 분석사토지 개발 분석사위와 같은 과정들은 평균 51시간 이상을 교육을 받고 시험을 쳐서 합격해야 민간 자격증을 받을 수 있습니다 매수 신청 대리 교육입니다.교육 시간은 32시간으로 4일간(1일 8시간) 실시하고 있으며, 교육 수료일로 부터 1년이내에 부동산 중개사무소 관할 지방 법원 총무과에 등록하여야 합니다.교육비 : 15만원부동산 가치 분석 주거용 부동산 분석상업용 부동산 분석사토지개발 분석사위와 같은 과정들은 평균 51시간 이상을 교육을 받고 시험을 쳐서 합격해야 민간 자격을 받을 수 있습니다기타 교육입니다.수시로 바뀌는 세법 및 공인 중개사 법을 구청 정보과로 부터 변경 사항에 대한 내용을 숙지해야 합니다. 본인이 스스로 알아서 부동산 관련 책이나 유트브 등을 통해서 공부해야 합니다.결론적으로 공인 중개사 법이나 세법 변경 사항 중개 대상물 확인서 변경 사항을 정규 교육을 통해서나 수시 교육을 통해서 스스로 알아서 공부를 해야 합니다. 그래야 고객에게 설명할 수 있고 매출로 이어 질 수 있으며, 과태료나 벌금을 받지 않을 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.27
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을지로에는 왜 주요 백화점 본점이 있는건가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.을지로 입구 근처에는 롯데 백화점 본점과 신세계 백화점 본점, 롯데 백화점 본점 영 플라자, 롯데 백화점 본점 에비뉴엘 등이 있습니다. 을지로 지역에 주요 백화점이 있는 이유는 여러 가지가 있습니다.역사적 배경입니다 : 을지로는 서울의 중심부에 위치하고 있어, 과거부터 상업의 중심지로 발전해 왔습니다. 일제 강점기와 한국 전쟁 이후에도 많은 상업 활동이 이루어진 지역입니다.교통 편리성입니다 : 을지로는 지하철과 버스 등 다양한 교통 수단이 발달해 있어 접근성이 좋습니다. 이러한 교통 편리성은 소비자들이 쉽게 방문할 수 있는 큰 장점입니다.상업적 인프라입니다 : 주변에 많은 상업 시설과 기업들이 위치해 있어 유동 인구가 많습니다. 이는 백화점과 같은 대형 상업 시설이 성공할 수 있는 환경을 제공합니다.브랜드 이미지입니다 : 주요 백화점들이 이 지역에 자리 잡으면서 브랜드 이미지와 신뢰성을 높이고, 서로 시너지를 이루는 효과를 가져왔습니다.관광지와 근접성 입니다 : 을지로는 명동, 동대문 등 주요 관광지와 가까워 외국인 관광객들도 많이 방문하게 됩니다. 이는 백화점의 매출 증대에 기여합니다.이러한 이유들로 인해 을지로는 주요 백화점의 본점이 위치한 중요한 상업 지역으로 자리 잡게 되었습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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2025년에도 부동산 시장에 외국인 투자자들의 유입이 지속될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년에도 외국인 투자자들의 부동산 시장 유입이 지속될 가능성은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 최근 몇 년 간 서울과 제주 등 특정 지역에 대한 외국인 투자자들의 관심이 높아진 것은 사실입니다. 이는 주로 다음과 같은 요인들에 기인합니다.정부 정책 변화입니다 : 정부의 부동산 정책이 투자자들에게 유리하게 작용한다면, 이들의 유입이 지속될 가능성이 높습니다. 예를 들어, 세금 혜택이나 규제 완화가 이루어질 경우 투자 매력 도가 증가할 수 있습니다.경제적 요인입니다 : 한국 경제의 안정성과 성장 가능성, 외환 환율 등이 외국인 투자자에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다. 외국인 투자자들은 경제가 안정적이고 성장 가능성이 높은 지역을 선호합니다. 이는 투자 리스크를 줄이는 데 중요한 요소입니다.특정 지역의 매력입니다 : 서울과 제주 같은 지역은 관광, 문화, 교육 등 다양한 요인과 교통이 편리한 지역(지하철, 공항 근처 등)은 인해 외국인 투자자들에게 인기가 있습니다. 외국인 투자자들에게 이러한 지역에 대한 수요가 계속 유지된다면, 투자자들의 집중이 이어질 가능성이 높습니다.그리고 외국인 투자자들은 자녀 교육과 의료 서비스가 우수한 지역을 선호합니다.국제학교나좋은병원이 있는 지역이 이에 해당한다고 봅니다.글로벌 트렌드 입니다 : 외국인 투자자들의 투자 패턴은 세계 경제의 변화나 글로벌 부동산 트렌드 에 영향을 받을 수 있습니다. 따라서 국제 정세나 경제 상황도 중요한 요소입니다. 다양한 문화와 생활 편의 시설이 있는 지역은 외국인들이 거주하기에 매력적입니다. 예를 들어, 다국적 커뮤니티가 형성된 곳은 이들이 선호합니다.부동산 가치 상승 가능성입니다 : 부동산 가격이 상승할 가능성이 높은 지역 즉 개발 계획이나 인프라 확장이 예정된 곳을 매력적인 곳으로 생각합니다.결론적으로, 외국인 투자자들의 유입이 지속될 가능성은 있지만, 이는 정부의 정책, 경제적 요인,특정 지역의 매력도 등 다양한 요인에 따라 변화할 수 있고, 투자 패턴이 특정 지역에 집중될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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lh임대아파트 년소득 1인 2인 3인 가구 년봉 인지 년봉 에서 세금 빼고 금액인지 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH임대아파트의 소득 기준에 대해 말씀드리겠습니다.LH임대아파트의 소득 기준은 세 전 연 소득을 기준으로 합니다. 즉, 연봉에서 세금을 뺀 금액이 아니라, 세금을 포함한 금액으로 평가됩니다.2인 가구의 경우, 연 소득 기준인 약 4,800만 원으로 설정되어 있는 경우가 많습니다. 월 400만 원의 소득은 연 4800만 원에 해당하며, 맞벌이 부부의 경우 일반적으로 이 정도 소득이 충분히 가능하다고 볼 수 있습니다. 하지만 지역이나 아파트 종류에 따라 다를 수 있으니, 정확한 조건은 LH공사 홈페이지나 관련 기관에 문의하는 것이 좋습니다. LH 임대 아파트의 소득 기준은 가구의 인원수에 따라 다르게 설정됩니다. 1인 가구 : 연 소득 약 3,500만원 이하2인 가구 : 연 소득 약 4,800만원 이하3인 가구 : 연 소득 약 5,800만원 이하4인 가구 : 연 소득 약 6,50만원 이하 입니다. 이 기준은 지역에 따라 다소 차이가 있을 수 있으며, 소득 기준은 세 전 소득으로 적용되므로, 세금을 제외한 소득이 아니라 총 소득으로 계산됩니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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생애최초디딤돌대출을 통해 빌라 매매 예정입니다 부동산 용어가 어려워서 문의드립니다 매매가와 실거래가의 차이는 무엇인가요? 디딤돌대출 진행 과장(단계)를 알고싶습니다~~~~~
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 용어와 생애최초 디딤돌 대출에 대해 설명해 드리겠습니다.매매 가와 실거래가매매가 : 집주인과 매수인 간에 합의한 가격입니다. 즉, 계약서에 적힌 가격입니다.실거래가 : 실제로 거래가 이루어진 가격입니다. 매매 가와 다를 수 있는데, 협상이나 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 부동산 실거래가 신고제도는 2006년 부터 시행되었으며, 부동산 거래시 30일 이내에 거래 당사자(매도이, 매수인)나 공인중개사가 신고를 하게 되어 있으나 보통은 공인중개사가 신고를 합니다.디딤돌 대출 진행 과정사전 상담 : 대출 가능 여부와 조건을 확인합니다.신청서 제출 : 필요한 서류를 준비해 대출 신청서를 제출합니다.심사 : 금융기관에서 대출 심사를 진행합니다.대출 승인 : 심사 통과 시 대출 승인이 나옵니다.계약 체결 : 계약서에 서명하고 대출금을 수령합니다.부동산 용어공시 지가 : 정부에서 정한 토지의 공식 가격으로, 세금이나 보상금 산정에 사용됩니다. 공시 지가 에는 표준지 공시 지가와 개별 공시 지가 로 나뉩니다. 표준지 공시 지가는 국토 교통 부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 조사, 평가하여 발표한 토지 가격을 뜻합니다. 개별 공시 지가는 표준지 공시 지가를 기준으로 시.군.구청장이 토지 가격 비준 표를 활용하여 지가를 산정한 후 결정, 공시하는 개별 토지의 단위 면적당 가격을 뜻합니다. 감평가 : 감정 평가사는 부동산의 가치를 평가합니다. 이를 통해 매매 가를 정하는 데 도움을 줍니다.융자 금 : 대출을 통해 빌린 돈을 말합니다.매수 : 부동산을 사는 행위 입니다.매도 : 부동산을 파는 행위 입니다.중개 수수료 : 부동산 중개 업체에 지급하는 수수료로, 보통 거래 금액의 일정 비율로 정해집니다취득세 : 부동산을 구입할 때 내는 세금입니다. 부동산을 구입하면 내는 세금이 취득세입니다. 부동산을 구입 후 거주하다 양도할 때에 이득을 얻은 만큼 내는 세금이 양도소득세입니다. 대출 한도 : 금융기관에서 대출 가능한 최대 금액입니다.부동산 관련 용어들은 관심을 가지고 꾸준히 접하면서 익히면 경제 관련 뉴스나 전문 칼럼들이 쉽게 이해 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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요즘 부동산 경기가 어떻게되나요???
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시장은 다양한 경제적 요인과 정책 변화에 따라 끊임없이 변동 하는 특성을 지니고 있습니다. 특히, 최근 몇 년 간 국내 부동산 시장은 가격 상승과 하락을 번복하며 투자자들과 실 수요자들에게 중요한 이슈가 되었습니다. 경기 침체와 부동산 시장 위축으로 미분양 아파트가 증가하고 있습니다.최근 강남3구를 중심으로 아파트 가격이 급 상승 했었는데 다시 토지 거래 허가 구역으로 묶어 둠으로써 조금 안정을 찾기는 했는데 다른 곳은 크게 오르지 않았고 어느 정도 주택 가격은 안정을 유지하고 있다고 봅니다. 지방에서는 여전히 신축 아파트가 많이 공급이 되고 있지만, 인구 감소와 맞물려 경쟁율이 낮아지는 경향이 있습니다. 특히, 일부 지방 도시에서는 분양이 어려운 경우도 있습니다.아직 까지 금리가 높아 대출 부담이 크기 때문에 주택 구매 수요가 감소하고 있습니다. 이는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.결론적으로, 부동산 경기는 지역 별로 상이하며, 지방의 인구 감소로 인해 신축 아파트의 경쟁 율이 낮아지는 추세입니다.지방 미분양 매물을 소화할 려면 추가적인 금융 지원과 정책 보완이 필요하다고 봅니다. 미분양 주택 취득 시 취득세 중과 배제 같은 수요 대책도 필요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.03.25
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