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언양이..ktx개발로 전반적으로 땅값올랐나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.언약 지역의 KTX 개발은 해당 지역의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳤다고 볼 수 있습니다. KTX가 개통됨으로써 교통 접근성이 향상되고, 이는 자연스럽게 땅값 상승으로 이어지는 경우가 많습니다. 현재 언양 지역은 일부 개발이 진행되고 있으며, 향후 에도 교통 인프라와 관련된 개발이 더 이루어질 가능성이 있습니다. 그러나 대도시와 비교했을 때 땅값 상승 폭이 크지는 않을 수 있습니다. 특히 시내 지역에 비해 상대적으로 느린 성장세를 보일 가능성이 높습니다. 앞으로의 전망은 지역 개발 계획과 교통 인프라의 확장 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서,투자나 거주를 고려하신다면 지역 개발 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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오피스텔 투자를 추천하지 않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.오피스텔 투자를 추천하지 않는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 이유를 아래에 정리해 보겠습니다.수익률 불확실성입니다.오피스텔은 일반적으로 아파트에 비해 임대 수익률이 낮거나 불확실할 수 있습니다. 특히, 경쟁이 치열한 지역에서는 공실 위험이 커질 수 있습니다.관리비 부담입니다.오피스텔은 관리비가 상대적으로 높은 경우가 많습니다. 이로 인해 실제 수익이 줄어들 수 있습니다.자산 가치 하락입니다. 오피스텔의 경우, 시장 상황에 따라 자산 가치가 하락할 수 있습니다. 특히, 공급 과잉이 이루어질 경우 가격이 급락할 위험이 있습니다.규제와 법적 문제입니다.오피스텔은 주택과 상업용 부동산의 중간 성격을 가지고 있어, 관련 규제나 법적 문제에 직면할 가능성이 있습니다.임대 시장의 변화 입니다.최근에는 공유 오피스와 같은 대체 임대 모델이 인기를 끌고 있어, 전통적인 오피스텔 임대 시장이 위축될 수 있습니다.이러한 이유 들로 인해 오피스텔 투자는 신중하게 고려해야 할 사항이 많습니다. 투자 결정을 내리기 전, 충분한 시장 조사와 전문가의 조언을 받을 것을 권합니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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신축아파트를 지을때에는 시행사라는 곳이 무조건 있나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신축 아파트를 지을 때 "시행사"는 일반적으로 필수적인 역할을 하는 주체입니다. 시행사는 아파트 건설 프로젝트를 기획하고 관리하는 역할을 하며, 보통 다음과 같은 기능을 수행합니다.프로젝트 기획입니다 : 아파트의 규모, 설계, 용도 등을 결정합니다.토지 확보입니다: 건설할 토지를 구매하거나 임대 합니다.자금 조달 : 프로젝트에 필요한 자금을 마련합니다.건설사 선정입니다 : 실제 건축을 진행할 건설사를 선정합니다.관리 및 운영입니다: 건축 과정과 완료 후의 관리 등을 총괄합니다.따라서 시행사는 건설사와 는 다른 역할을 합니다. 시행사는 프로젝트의 전반적인 관리와 기획을 담당하고, 건설사는 실제 건축을 수행하는 전문 기업입니다. 두 조직은 협력하여 신축 아파트를 완공하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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상가 월세 개념중 깔세가 뭔가요? 처음들어봅니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다."깔세"는 상가 임대차 계약에서 사용하는 용어로, 상가를 임대 할 때 임대료 외에 추가로 지불해야 하는 비용을 의미합니다. 이 비용은 주로 다음과 같은 항목을 포함할 수 있습니다. 1.관리비입니다 : 건물 유지 관리와 관련된 비용 2.공과 금 입니다 : 전기,수도, 가스 등의 공공 요금.기타 부대 비용입니다 : 주차 공간 사용료, 청소 비 등깔 세는 임대료와 별도로 발생하는 비용으로, 상가 운영에 필요한 추가적인 지출을 의미합니다.따라서 상가를 임대 할 때는 깔 세를 포함한 총 비용을 고려하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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미국이 잘 사는 나라로 알고 있는데요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.미국의 부채는 현재 약 33조 달러 이상으로 알려져 있습니다. 이는 국 전체의 채무를 의미하며, 매년 증가하고 있는 추세입니다.대부분의 국가들이 정치적, 경제적 상황에 관계 없이 부채를 가지고 있는 것은 사실 입니다. 부채는 정부가 공공 서빗나 인프라 투자 등을 위해 자금을 조달하는 방법 중 하나로, 경제 성장과 관련이 있을 수 있습니다.하지만 과도한 부채는 장기적으로 경제에 부담을 줄 수 있습니다.미국의 부채가 높은 이유는 정부 지출이 세수보다 많은 재정 적자와 사회 복지 프로그램, 군사 비,세금 인하 정책, 정부가 경기 부양을 위해 대규모 재정 지출을 하면서 부채가 증가 했다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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2025년 서울 부동산 신축 입주 물량이 어느정도 인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 서울 부동산 신축 입주 물량에 대한 정환 수치는 시기와 여러 요인에 따라 변동 할 수 있습니다.일반적으로 서울의 부동산 시장은 정부의 정책, 경제 상황, 인구 이동 등에 큰 영향을 받습니다.2025년의 인주 물량은 예상치로 보통 수천 세대에서 만 세대 이상이 될 것으로 추정되지만, 이는 각종 개발 계획과 시공 사 일정에 따라 달라질 수 있습니다.부동산 가격일 약 보합세를 보이고 있다면, 입주 물량이 적어 공급이 제한될 경우 가격 상승의 가능성은 존재합니다. 하지만 이는 시장의 여러 요소에 따라 달라질 수 있으므로 ,지속적으로 시장 동향을 모니터링 하는 것이 중요합니다.최신 정보와 정확한 수치를 확인하기 위해서는 부동산 관련 공식 통계나 전문가의 분석을 참고한 것이 정보를 얻는데 필요 할 듯합니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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공인 중계사 자격증을 취득하면 어떤일
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하면 다양한 직업 기회가 열립니다. 많은 사람들이 부동산 중개 사무실을 차려 개인 사업을 시작하지만, 회사에 취업할 수 있는 직종도 여러 가지가 있습니다. 예를 들어보면부동산 중개 업체입니다.대형 부동산 중개 회사에 취업할 수 있습니다. 이곳에서는 고객과의 상담, 매물 관리, 계약 체결 등을 담당하게 됩니다.부동산 개발 회사입니다.부동산 개발 프로젝트에 참여하여, 시장 조사, 매물 분석, 계약 협상 등의 업무를 수행할 수 있습니다.부동산 투자 회사입니다.투자 분석 및 자산 관리 업무를 맡을 수 있습니다. 투자 전략을 세우고, 시장 동향을 분석하는 역할이 중요합니다.공공 기관입니다.지방자치단체나 정부 기관에서 부동산 관련 정책 수립 및 관리 업무를 수행할 수 있습니다.부동산 컨설팅입니다.기업이나 개인 고객에게 부동산 투자 및 개발에 대한 전문적인 자문을 제공하는 일을 할 수 있습니다.따라서 공인중개사 자격증은 개인 사업 뿐만 아니라 다양한 직종에서도 활용될 수 있습니다. 시간의 되시면 공인중개사 시험에 응시해 보세요
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.14
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LA산불로 집을 잃은 사람들은 보상을 받을 수 있을까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LA 산불로 집을 잃은 사람들은 보상을 받을 수 있는 여러 경로가 있습니다. 일반적을 다음과 같은 방법이 있습니다.보험 청구 : 대부분의 주택 소유자는 주택 보험에 가입되어 있습니다. 산불로 인한 피해가 보험 약관에 포함되면, 보험금을 청구할 수 있습니다.정부 지원입니다연방 및 주 정부에서는 재난 피해자를 위한 지원 프로그램을 운영합니다. FEMA(연방 재난 관리청)와 같은 기관을 통해 보조금을 신청할 수 있습니다.비영리 단체의 도움입니다.여러 비영리 단체가 자연 재해 피해자에게 도움을 제공합니다. 이들은 식량, 임시 거주지, 재정 지원 등을 제공할 수 있습니다.LA 산불의 진화 상황에 대해서는, 최신 뉴스나 공식 발표를 참고하는 것이 좋습니다. 현재 상황은 시간에 따라 변동 될 수 있습니다.손실 추정 액이 8조 원이라는 것은 산불로 인한 전체적인 피해를 반영한 수치일 가능성이 높습니다. 이와 관련된 자세한 정보는 지역 정부나 재난 관리 기관의 발표를 통해 확인하는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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최근들어서 건설경기가 그렇게 안좋나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 최근 건설 경기가 좋지 않다는 이야기가 많이 들리고 있습니다.건설 경기의 부진은 여러 가지 요인에 의해 영향을 받고 있는데, 특히 인플레이션과 원 달러 환율의 변동이 주요 원인으로 꼽힙니다.인플레이션입니다.원자재 가격 상승은 건설 비용을 증가 시키고, 이는 프로젝트의 수익성을 낮추게 됩니다. 건설사 들은 비용 증가로 인해 새로운 프로젝트를 시작하는 데 주저하게 됩니다.환율 변동입니다.원 달러 환율이 상승하면 해외 자재 구매 비용이 증가하게 됩니다. 이는 건설사들의 재무 상태에 부담을 주고, 결국 건설 활동을 줄이는 결과를 초래할 수 있습니다.금리 인상입니다.중앙은행의 금리 인상도 건설 경기에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 대출 금리가 높아지면 건설사 들이 자금을 조달하기 어려워지고, 이는 신규 프로젝트의 감소로 이어질 수 있습니다수요 감소입니다.경제 불확실성이 커지면서 주택 및 상업용 부동산에 대한 수요가 줄어드는 경향도 있습니다. 이는 건설사들에게 추가적인 압박을 가합니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 최근 건설 경기가 어려운 상황에 처해 있는 것으로 보입니다. 앞으로의 경제상황에 따라 건설 경기도 변화할 수 있으니, 주의 깊게 지켜보는 것이 중요할 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.14
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신축아파트 입주자예비협의회에 가입하면 무엇이 좋을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신축 아파트 입주자 예비 협의회(입예협)에 가입하는 것은 여러 가지 이점이 있습니다. 여기 몇가지를 정리해 보겠습니다.정보 공유입니다. 입예협에 가입하면 아파트 관련 정보, 입주 일정, 관리 규정 등에 대한 정보를 빠르게 받을 수 있습니다.다른 입주자들과 소통하며 유용한 팁을 얻을 수 있습니다.의사 결정 참여 입니다.입예협에서는 아파트의 관리 및 운영에 대한 의견을 제시하고 결정하는 과정에 참여할 수 있습니다. 이를 통해 공동체의 일원으로서 목소리를 낼 수 있습니다.이웃과의 네트워킹 입니다.입예협 활동을 통해 이웃들과의 관계를 형성할 수 있습니다. 이는 새로운 친구를 만들고, 지역 사회의 일원으로서의 소속감을 느끼는 데 도움이 됩니다.경제적 이점입니다.입예협에서 공동 구매나 할인 혜택을 제공하는 경우가 있습니다. 예를 들어, 공용 시설의 관리나 유지 보수 서비스 등을 협의하여 비용을 절감할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.문제 해결입니다.입주 후 발생할 수 있는 문제나 불만 사항을 함께 논의하고 해결할 수 있는 풀랫 폼이 마련됩니다. 이는 개인적을 해결하기 어려운 문제를 공동으로 접근할 수 있는 기회를 제공합니다.안전과 편의성입니다.입예협을 통해 공동체의 안전과 편의성을 높이기 위한 다양한 활동을 계획할 수 있습니다. 예를 들어, 경비나 관리 문제에 대한 논의가 이루어질 수 있습니다.결론적으로 , 입예협 가입은 단순한 경제적 이점 뿐만 아니라,정보 공유,의사 결정 참여 , 이웃과의 관계 형성 등 다양한 면에서 긍적적인 영향을 미칠 수 있습니다. 활동을 통해 얻는 경험이 매우 유익할 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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