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어린아이들이 건물주인 경우가 많다는데 왜그런건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.어린아이들이 건물주가 되는 현상은 여러 가지 이유로 설명될 수 있습니다 . 특히 대치동과 같은 특정 지역에서 이러한 경향이 두드러지게 나타날 수 있습니다. 다음은 그 이유 들입니다.상속입니다.많은 경우, 부모나 조 부모가 소유한 부동산을 상속 받는 경우가 많습니다. 특히 부유한 가정에서 자녀가 어린 나이에 큰 재산을 상속 받는 경우가 있습니다. 이는 세대 간의 재산 이동이 이루어지는 과정입니다.부모의 재정적 지원입니다.일부 부모는 자녀의 미래를 위해 부동산을 구매하거나 투자하는 경우가 있습니다. 이는 자녀가 성장했을 때 안정적인 재정적 기반을 제공하기 위한 전략으로 볼 수 있습니다.부동산 투자입니다최근 몇 년 간 부동산이 안정적인 투자 처로 인식되면서, 젊은 세대도 부모의 도움을 투자에 나서는경우가많습니다. 이로 인해 상대적으로 어린 나이에 재산을 소유하게 되는 경우가 늘어났습니다.지역적 특성입니다.대치 동과 같은 인기 있는 지역에서는 부동산 가치가 상승하는 경향이 있습니다. 따라서 이 지역에서 부모가 소유한 부동산이 자녀에게 상속되면, 어린 나이에도 불구하고 상당한 자산을 가지게 될 수 있습니다.교육과 정보 접근입니다.요즘은 정보의 접근이 용이해져서 젊은 세대로 부동산 투자에 대한 교육을 받을 수 있는 기회가 많습니다. 이를 통해 어린 나이에도 재산을 소유하고 관리하는 능력을 갖추게 됩니다.결론적으로,어린아이들이 건물주가 되는 현상은 주로 사옥, 부모의 재정적 지원,부동산 투자, 지역적 특성 및 정보 접근성의 증가 등 여러 요인에 의해 발생합니다. 이는 세대 간의 재산 이동과 경제적 환경 변화에 따른 결과로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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트럼프 취임으로 반사효과를 보게 되는건 무엇이 있지요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.트럼프 대통령의 취임 이후 반사 효과를 보게 되는 산업과 분야는 여러 가지가 있습니다. 특히, 그의 정책 방향과 경제적 접근 방식에 따라 영향을 받는 산업들이 있습니다.에너지 산업입니다.트럼프 행정부는 화석 연료 산업을 지원하는 정책을 추진하였습니다. 석유,가스,석탄 산업이 혜택을 보았고, 이러한 자원의 생산 및 수출이 증가했습니다.제조업입니다.미국 내 제조업을 강화하겠다는 정책으로 인해, 미국 내 공장 설립 및 일자리 창출이증가했습니다. 특히, 중소기업들이 혜택을 볼 수 있는 환경이 조성되었습니다.국방 산업입니다.국방 예산이 증가하면서 방산 관련 기업들이 반사 효과를 보았습니다. 군사 장비, 기술 개발 및 관련 서비스 산업이 성장했습니다.건설업입니다.인프라 투자와 관련된 정책은 건설업에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 도로, 다리,공항 등 인프라 프로젝트가 증가하면서 건설 관련 기업들이 성장할 기회를 가졌습니다.세금 감면과 규제 완화입니다.기업 세금 감면과 규제 완화 정책은 많은 산업에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 특히 대기업들이 이익을 극대화할 수 있는 환경이 조성되었습니다.2차 전지 산업입니다.2차 전지 산업은 전기 차 및 재생 에너지와 관련이 깊지만, 트럼프 행정부의 정책에서는 이러한 분야가 상대적으로 소외되었을 수 있습니다. 전통적인 에너지 산업에 대한 지원으로 인해 2차 전지 산업의 전망은 다소 부정적일 수 있습니다.결론적으로 , 트럼프 취임으로 인해 에너지, 제조업, 국방,건설업 등 여러 산업이 혜택을 보았으나, 2차 전지와 같은 신 재생 에너지 관련 산업은 상대적으로 부정적인 영향을 받을 수 있습니다.각 산업의 전망은 시장 상황, 정책 변화 및 기술 발전에 따라 달라질 수 있으니 지속적인 모니터링이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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부동산을 전세로 시작해서 매매로 넘어가는 원리가 이해가 안되여
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시장에서 전세에서 매매로 넘어가는 원리는 여러 가지 요인에 기반하고 있습니다. 여기서 몇 가지 주요 포인트를 설명해 드리겠습니다.전세의 기본 원리입니다.집주인에게 일정 금액을 맡기고 그 집에 살 수 있는 계약입니다. 이때 집주인은 전세금을 이용해 다른 투자자나 대출 상환 등을 할 수 있습니다. 전세가 비쌀 경우, 많은 사람들은 전세를 통해 집을 구입하려는 경향이 있습니다.자산 가치 상승입니다.부동산 시장이 상승세일 때, 전세로 거주하면서 집값이 오르면 나중에 매매 시점에서 더 높은 가격으로 집을 구매할 수 있습니다. 즉 , 전세로 살면서 자산의 가치가 상승하는 것을 기대할 수 있습니다.대출 활용입니다.전세에서 매매로 전환할 때, 보통 대출을 이용하여 매매로 진행합니다. 집값이 오르면 대출을 통해 집을 구매하고, 그 후에 집값이 더 오르면 이익을 볼 수 있습니다. 전세에서 매매로 넘어갈 때 자산의 증대와 대출 활용이 중요한 요소입니다.시장 상황입니다.현재 전세 가격이 비싸고 이자가 높다면,월세가 더 나은 선택일 수 있습니다. 특히 안정된 수익을 원하신다면 월세가 좋을 수 있습니다. 하지만 부동산 시장은 항상 변동성이 있으므로, 상황에 따라 달라질 수 있습니다.전문가의 조언입니다부동산 투자에 대한 결정은 개인의 재정 상황과 목표에 따라 다릅니다. 전문가와 상담하여 현재 시장 상황, 개인의 재정 상태, 투자 목표 등을 종합적으로 고려하는 것이 좋습니다.결론적으로, 전세에서 매매로 넘어가는 것이 항상 유리한 것은 아니며, 각자의 상황에 맞는 결정을 내리는 것이 중요합니다. 필요하다면 다양한 전문가와 상담을 받는 것도 권합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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7억 넘는 아파트 신혼부부가 매수하면 디딤돌 같은 거 못하나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신혼부부가 정부의 디딤돌 대출과 같은 지원을 받으려면, 일반적으로 주택 가격에 대한 기준이 있습니다.디딤돌 대출의 경우를 보면대출 한도는 보통 6억 원 이하의 주택에 적용됩니다.따라서7억 원이 넘는 아파트를 매수할 경우, 디딤돌 대출을 포함한 정부 지원 대출은 받을 수 없습니다.또한, 신혼부부 특별 대출이나 다른 정책 대출의 경우에도 가격 기준이 있을 수 있으므로, 각 정책의 세부 사항을 확인하는 것이 중요합니다.결론적으로 , 7억 원 이상의 아파트를 매수하면 정부의 디딤돌 대출과 같은 지원을 받기 어려운 경우가 많습니다. 정책에 따라 다를 수 있으니, 구체적인 내용은 주택 금융 공사나 관련 기관에 문의하여 정확한 정보를 얻는 것이 좋다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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재건축과 재개발의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 부동산 개발에서 자주 언급되는 용어로 각각의 의미와 차이는 다음과 같습니다.재건축입니다.정의 : 기존의 건물이 노후화 되거나 안전 문제 등이 발생 했을 때 , 해당 건물을 철거하고 새로 짓는 과정을 말합니다. 주로 아파트 단지에서 많이 이루어 지고 있습니다.대 상 : 주로 건축물 자체, 특히 아파트와 같은 주거 시설이 많이 이루어집니다.조건 ; 건물의 연 한이 일정 기준(보통 30년 이상)을 초과해야 하며, 주민들의 동의가 필요합니다.재개발입니다.정의 : 특정 지역의 노후화 된 주거 환경이나 상업 지역을 개선하기 위해, 해당 지역 내의 건물이나 토지를 철거하고 새로운 건축물이나 시설을 건설하는 과정을 말합니다.대상 : 주거 시설, 상업 시설, 공공시설 등을 포함한 특정 지역 전체가 대상이 됩니다.조건 : 해당 지역의 환경이 열악하거나, 주거 지로서 의 기능이 떨어 졌을 때 진행되며, 주민들의 동의가 필요합니다.재건축, 재개발 비교입니다.재건축은 개별 건물의 노후화로 인해 이루어지고, 재개발은 지속적인 지역의 발전을 목표로 합니다.재건축은 주로 아파트 단지에서, 재개발은 넓은 지역의 환경 개선을 위해 진행됩니다.따라서 두 과정 모두 주민들의 동의와 정부의 승인이 필요하며, 개발 완료 후 새로운 주택이나상업시설이 제공됩니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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전용면적, 공급면적, 계약면적 차이가 뭔가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전용 면적, 공급 면적, 계약 면적은 부동산에서 주로 사용되는 면적 개념으로 각각의 정의는 다음과 같습니다.전용 면적 입니다.주택의 실제 사용 면적을 의미합니다.벽 체 두께, 엘리베이터 홀, 계단 등의 공용 부분을 제외한 실내 공간을 측정합니다. 즉, 거주자가 직접 사용할 수 있는 면적입니다.공급 면적입니다.전용 면적에 공용 부분의 면적을 포함한 것입니다. 여기에는 복도, 엘리베이터, 게 단,주차장 등의 공용 공간이 포함됩니다. 일반적으로 공급 면적은 실제로 집을 구매할 때 중요한 기준으로 사용됩니다.계약 면적입니다.주택을 거래할 때 계약서에 명시된 면적입니다. 보통 전용 면적과 공급 면적 중 하나를 기준으로 하며, 계약서에 명시된 면적이므로 실제 면적과 차이가 있을 수 있습니다.이 세 가지 면적 개념은 부동산 거래 시 중요한 기준으로 작용하므로, 거래 전에 잘 이해하고 확인하는 것이 중요하다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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부동산 상업지구의 뜻과 지정 요건은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 부동산 상업 지역에는 도시 지역 중 주거 지역, 상업 지역, 공업 지역, 녹지 지역 중 하 나이며 상업 지역에는 근린 상업 지역, 유통 상업 지역,일반 상업 지역, 중심 상업 지역으로 나뉩니다.그럼 상업 지구의 정의와 지정 요건에 대해 설명해 보겠습니다.상업 지구의 정의 상업 지구는 상업 활동이 주로 이루어지는 지역으로, 주로 상점,사무실, 음식점, 호텔 등 다양한 상업 시설이 밀집 해 있는 곳을 말합니다. 이러한 지역은 유동 인구가 많아 상업적 활동이 활발하며 경제적 가치가 높습니다.상업 지구 지정 요건 상업 지구로 지정 되기 위해서는 여러 가지 요건일 필요합니다. 일반적으로 아래와 같은 기준이 적용됩니다. 토지 용도입니다 : 상업 지구로 지정되기 위해서는 해당 지역의 토지가 상업 용도로 지정되어야 합니다. 이는 도시 계획에 따라 결정됩니다.고통 접근성 입니다 : 상업 지구는 고객과 이용자들이 쉽게 접근할 수 있는 위치에 있어야 합니다. 대중 교통이나 주요 도로와의 연결 성이 중요합니다.기반 시설 입니다. 상업 활동을 지원할 수 있는 기반 시설이 갖추어져 있어야 합니다. 예를 들어, 전기, 수도, 통신 등의 인프라가 충실해야 합니다.인구 밀집도 입니다. 상업 지구는 인구 밀집 지역에 위치하는 것이 유리합니다.유동 인구가 많아야 상업 활동이 활성화 될 수 있습니다.도시 계획 및 개발 방향 입니다. 해당 지역의 도시 계획과 개발 방향에 맞춰 상업 지구로 지정될 수 있습니다. 이는 지방 자치단체의 정책에 따라 달라질 수 있습니다.상업 지구에 위치한 부동산은 상업적 가치가 높기 때문에 일반적으로 가격이 비쌉니다. 이러한 지역은 경제 활동의 중심지로서, 투자 가치도 높게 평가 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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최근들어서 서울아파트 거래량이 많이 줄었나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.최근 서울 아파트의 거래량은 전반적으로 감소세를 보이고 있습니다. 여러 요인들이 복합적으로 작용하고 있는데, 주요 원인으로는 금리 인상,경제 불확실성 그리고 주택 가격의 상승으로 인해 구매 부담 등이 있습니다.특히 신축 아파트의 경우, 코로나19로 인해 급등한 가격이 이후 조정 국면에 들어가면서 거래량이 줄어드는 경향이 뚜렷해졌습니다. 시흥의 신축 아파트처럼 특정 지역에서는 가격이 큰 폭으로 하락하기도 했습니다.서울 아파트 시장도 비슷한 흐름을 보이고 있으며, 매수 자들이 관망세를 취하고 있어 거래가 활발하지 않은 상황입니다. 이러한 동향은 부동산 시장의 변동성을 반영하고 있으며, 앞으로의 경제 상황에 따라 다시 변화할 가능성이 있습니다.구체적인 거래량과 시장 동향을 알고 싶다면, 부동산 관련 통계 자료나 전문가의 분석을 참고하는 습관을 드리는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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내생에 첫주택 구입 금리 낮추는 방법 ??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.첫 주택 구입 시 금리를 낮추는 방법과 관련된 몇 가지 팁을 살펴보겠습니다금리 낮추는 방법입니다.신용 점수 개선 : 신용 점수가 높을수록 낮은 금리를 받을 가능성이 높습니다. 신용 카드 잔액을 줄이고, 부채를 관리하여 신용 점수를 개선해 보세요비교 쇼핑입니다. 여러 금융 기관에서 제공하는 대출 상품을 비교해 보세요. 각 은행 마다 금리가 다를 수 있으므로, 가장 유리한 조건을 찾아보는 것이 중요합니다.고정 금리 혹은 변동 금리를 고려해야 합니다 : 고정 금리는 안정성이 있지만, 변동 금리는 초기 금리가 낮을 수 있습니다. 자신의 상황에 맞는 선택을 하셔야 합니다.다운 페이먼트 : 더 큰 초기 자금을 지불할수록 대출 금리를 낮출 수 있는 경우가 많습니다. 가능하다면 다운 페이먼트를 늘려보세요대출 기관과 협상입니다 : 때때로 대출 기관과 대출 조건에 대해 협상할 수 있습니다. 금리에 대한 협상을 시도해 보세요주택 구입 시 혜택입니다.정부 지원 프로그램 : 많은 국가에서 첫 주택 구입 자를 위한 정부 지원 프로 그램이 있습니다. 예를 들어, 세금 공제나 보조금 등의 혜택을 제공 받을 수 있습니다.주택 청약 제도입니다 : 주택 청약 통장을 통해 일정 금액을 저축하면, 우선적으로 주택을 구입할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.저금리 대출 상품 : 일부 금융 기관에서는 첫 주택 구입 자를 위한 특별 저금리 대출 상품을 제공합니다.세제 혜택 : 주택 구입 시 세금 관련 혜택을 받을 수 있는 경우가 있습니다. 세무 전문가와 상담해 보세요이러한 방법들을 통해 금리를 낮추고, 다양한 혜택을 활용하여 첫 주택 구매를 준비하시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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완전 경쟁 시장이 가능할까요?!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.완전 경쟁 시장은 이론적으로는 가능하지만, 실제로는 여러 요인이 충족되어야 하며 , 이러한 요건이 현실에서 완벽하게 달성 되기 어렵기 때문에 완전 경쟁 시장이 성립하기 힘든 경우가 많습니다. 완전 경쟁시장의 주요 요건은 다음과 같습니다.다수의 공급자와 수요자입니다.시장에서는 다수의 공급자와 수요자가 존재해야 하며, 개별 공급자나 수요자가 시장 가격에 영향을 미칠 수 없어야 합니다.동질적인 상품입니다.거래되는 상품은 모두 동일해야 하며, 소비자들은 상품의 차이를 느끼지 못해야 합니다.정보의 완전성 입니다.모든 시장 참여자들은 가격, 품질, 생산 방법 등에 대한 정보를 완벽하게 알고 있어야 합니다.자유로운 진입과 퇴출입니다.시장에 새로운 공급자가 자유롭게 진입하고, 비효율적인 공급자는 시장에서 퇴출 될 수 있어야 합니다.거래 비용이 없어야 합니다.거래를 위한 비용이 없어야 하며, 모든 거래가 원활하게 이루어질 수 있어야 합니다.정부의 개입 없이 이러한 시장이 조성되기 위해서는 위의 요건들이 충족되어야 하며, 이는 현실적으로 매우 어려운 일입니다. 경제적, 사회적, 문화적 요인들이 복합적으로 작용하기 때문에 완전 경쟁 시장을 실현하기 위해서는 지속적인 노력과 변화가 필요합니다.결론적으로, 완전 경쟁 시장은 이론적으로 가능하지만, 실질적인 구현은 여러 도전 과제를 동반합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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