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답변 내역

전국 하나로마트 물품들은 가격이 다 같은가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전국 하나로 마트의 물품 가격이 항상 같은 것은 아닙니다. 일반적으로 기성품이나 인기 있는 상품은 비숫한 가격대일 수 있지만, 지역별로 운영 방식이나 물류 비용, 세일 행사 등의 차이로 인해 가격이 다를 수 있습니다.또한 , 특정 지역의 수요나 공급 상황에 따라 가격 변동이 있을 수 있으니 가격 비교를 위해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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청년 매입임대주택 1순위 아니면 거의 불가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청년 매입임대주택의 1순위와 2순위의 차이는 분배에서 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로 1순위가 우선적으로 선발되기 때문에 2순위로 신청할 경우 경쟁이 치열할 수 있습니다. 하지만 2순위라도 가능성이 아예 없는 것은 아닙니다. 2순위 신청자 수가 경쟁이 심해지지만 않다면 신청자가 적다면 기회가 생길 수 있습니다. 그리고 소득 조건을 충족하고,필요한 서류를 잘 준비하면 2순위에서도 좋은 결과를 얻을 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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고시원 사진이랑 실물이 구조부터 너무 달라요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.고시원 사진과 실물이 다르게 느껴지면 여러 가지 방법으로 대처할 수 있습니다. 다음과 같은 절차를 고려해 보세요임대인과 소통하기 : 실제 상황에 대해 임대인에게 솔직하게 이야기하세요. 사진과 실제 구조가 다르다는 점을 강조하고,문제를 해결할 방법을 논의해 보세요계약서 확인 : 계약서에 명시된 내용과 실제 상황이 일치하는지 확인해 보세요. 만약 사진과 구조가 크게 다르다면, 계약 위반일 수 있습니다.환불 요청 : 만약 임대인이 문제를 해결하지 않거나 만족스러운 대안을 제시하지 않는다면,환불을 요청할 수 있습니다.소비자 보호 기관 상담 : 필요한 경우, 소비자 보호 기관이나 관련 단체에 상담을 요청할 수 있습니다. 그들이 상황을 해결하는 데 도움을 줄 수 있습니다다른 옵션 고려 : 만약 문제 해결이 어렵다면, 다른 고시원이나 주거지를 찾는 것도 고려해 보세요
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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월세 계약 잔금일이 주말일경우 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 주말에 잔금일이 해당하는 경우, 금요일에 대출금액이 먼저 입금되고, 잔금일인 주말 또는 그 다음 주에 현금을 입금하는 것은 가능합니다. 다만 계약서에 명시된 잔금일에 맞춰 잔금을 치르는 것이 중요하므로, 계약서에 따라 입금 시점을 잘 확인하시고, 필요시 임대인과 사전에 협의하는 것이 좋습니다. 추가적으로 대출 관련 사항은 대출 기관과도 확인해 보는 것이 정확합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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요즘 제일 호황이라는 의외의 업종을 아시는 분~~?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘 호황인 의외의 업종 중 하나는 셀프 세차장입니다. 사람들이 차량을 소유하는 비율이 증가하면서, 셀프세차를 할 수 있는 공간과 기계에 대한 수요가 늘고 있기 때문입니다.또 다른 예로는 온라인교육플랫폼이나 전자상거래 관련 서비스도 최근에 많이 주목 받고 있는 것으로 알고 있습니다.이러한 것은 비대면 서비스의 수요가 증가하면서 관련 업종이 성장하고 있는 것 같습니다.시대의 흐름을 잘 타야 돈을 잘 들어 올 것 같은데 말입니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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부동산 구분건물은 어떤 건물을 말하는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동에서 구분건물이라는 용어는 주로 다음과 같은 의미로 사용됩니다.구분건물의 정의구분건물은 하나의 건물 내에서 여러 개의 독립된 공간(예: 아파트, 오피스텔,상가 등)으로 구분되어 각각의 소유권이 인정되는 건물을 말합니다.즉, 물리적으로는 하나의 건물이지만, 법적으로는 여러 개의 소유자가 존재할 수 있는 구조입니다구분 건물의 특징독립된 소유권 : 각 구분 공간은 개별적으로 소유될 수 있으며, 소유자는 해당 공간에 대한 전적인 권리를 가집니다.공동 부분 : 구분건물에는 각 소유자가 공유하는 공용 부분(예: 엘리베이터, 계단, 복도 등)이 존재합니다.이 부분은 모든 소유자가 공동으로 관리하고 이용할 수 있습니다.관리 규약 관리규약이나 운영규정이 있어, 공동으로 사용하는 부분에 대한 관리 및 유지 보수에 관한 사항이 규정되어 있습니다구분건물의 예아파트 : 여러 가구가 거주하는 주거 형태로, 각 세대가 독립된 소유권을 가집니다오피스텔 : 상업용과 주거용이 혼합된 형태로, 각 상점이 독립적으로 소유로 존재합니다.상가 건물 : 여러 상점이 입점한 건물로, 각 상점이 독립적으로 소유됩니다.따라서 구분건물은 이러한 특징 덕분에 공동체의 이익을 고려하면서도 개인의 소유권이 보호되는 형태의 건물입니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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부동산 거래를 할 때 등기부등본은 왜 확인하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 거래를 할때 등기부등본을 확인하는 이유는 소유권이 누구인지, 저당은 잡혀있는지 기타 권리관계등을 참고할려고 하기 때문입니다.등기부등본의 정의 등기부등본은 부동산에 관한 권리 및 소유자 정보를 기록한 공식 문서입니다. 이 문서는 법원에 의해 관리되며 부돈산의 소유권, 담보권, 전세권등 다양한 권리 관계를 명확히 보여줍니다.등기부등본을 확인해야 하는 이유소유권 확인 : 매매하고자 하는 부동산의 진정한 소유자가 누구인지 확인할 수 있습니다. 소유권의 소유자와 주민등록증이나 운전 면허증으로 소유자가 맞는지 여부를 확인합니다.권리 관계 파악 : 해당 부동산에 설정된 담보권, 전세권 등의 권리를 확인하여 예기치 않은 법적 문제를 피할 수 있습니다.사기 예방 : 소유자가 아닌 사람이 매매하는 경우를 방지하여 사기를 예방할 수 있습니다.부동산의 상태 확인 : 부동산이 압류, 경매 등의 상태인지 확인할 수 있습니다.꼭 확인해야 하는 정보소유자 정보 : 현재 소유자의 이름과 주소를 확인합니다.권리 사항 : 해당 부동산에 설정된 담보권, 전세권, 임대차 계약등의 정보를 확인합니다.부동산의 위치 및 면적 : 부동산의 정확한 주소와 면적을 확인하여 거래의 대상이 정확한지 검토합니다.변동사항 : 최근의 소유권 이전 및 권리 변동이 있었는지 확인합니다.결론적으로 등기부등본은 부동산 거래에서 필수적으로 문서로서, 거래의 안정성을 확보하고 법적 문제를 예방하는데 중요한 역할을 합니다.따라서 부동산 거래를 고려할 때 반드시 확인해야 할 사항입니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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우리나라 자영업자 폐업율과 원인은 무엇인가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2023년 기준으로 , 한국의 자영업자수는 약 500만명에 달했습니다. 자영업자의 폐업율은 대체로 30%이상으로 추정되고 있습니다. 특히 음식점, 카페 등의 업종에서 높은폐업업율을 보였습니다. 업종별 폐업율음식점 : 약40%(2021년)소매업 : 약30%서비스업 : 약25%폐업 원인경쟁 심화 : 많은 자영업자들이 동일한 업종에서 경쟁하고 있어 수익성이 악화되기 때문입니다소비자 트렌드 변화 : 배달 및 온라인 쇼핑의 증가로 전통적인 매장 운영이 어려워 졌기 때문입니다.경제 불황 : 경기 둔화로 인한 소비 감소가 영향을 미쳤습니다.높은 운영 비용 : 임대료, 인건비등 고정비용의 상승이 더이상 운영을 못하는 원인 중의 하나 입니다.대안온라인 판매 확대 : 이제는 시장의 패턴에 따라 자영업자들이 온라인 플랫폼을 활용하여 판매 채널을 다각화 할 수 있도록 지원해야 합니다.정부 지원 프로그램 : 창업자 및 자영업자를 위한 교육 및 자금 지원 확대업종 다각화 : 기존 업종 외에 새로운 서비스나 제품을 개발하여 경쟁력을 높이는 방안정부에서 다양한 소상공인 정책을 추진하고 있고 혜택을 주고 있으니 그쪽에도 관심을 갖으면서 생존을 위한 많은 노력을 해야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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공인중개사 오디오북으로 충분히 공부할 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 공인중개사 공부를 할려고 하시는 군요 많은 사람들이 오디오북으로 공부를 하였고 지금도 많이들 하고있는 것으로 알고있습니다. 꾸준히 듣다보면 큰 그림을 알게되고 부족한 점은 책을 통해서 확인하고 공부하면 됩니다. 공인중개사 공부는 눈에 사진을 찍어 놓는 연습도 필요하다고 봅니다. 책과 오디오북을 같이 하는 것을 권해드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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매매 계약과 임대 계약의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.매매 계약과 임대 계약의 차이점에 대해 살펴보겠습니다.기본 개념매매계약 : 부동산의 소유권이 이전되는 계약입니다. 매도자(판매자)와 매수자(구매자)간에 이루어지며, 계약 체결후 잔금을 치르면 매수자는 해당부동산의 소유자가 됩니다.임대계약 : 부동산의 소유자는 유지하되, 임차자(세입자)가 일정 기간 동안 사용권을 가지는 계약입니다. 임대차 기간 동안 소유권은 임대인(집주인)에게 남아 있습니다.주요 차이점소유권: 매매계약은 소유권이 이전되지만 , 임대계약은 소유권이 유지됩니다.계약기간: 매매 계약은 특정 기간이 없으며, 임대 계약은 보통 1년 또는 그 이상으로 설정 됩니다.대금 지불 : 매매 계약에서는 전체 매매 대금을 한 번에 지불하지만, 임대 계약에선 월세 또는 연세를 정기적으로 지불합니다. 장단점 * 매매계약장점: 자산으로 소유가 가능하며 장기적으로 볼땐 자산가치가 상승하면 이득이 될 수 있으며 임대료를 지불할 필요가 없다는 겁니다.단점 : 초기 투자 비용이 크고, 거래 과정이 복잡할 수 있읍니다. 부동산 시장의 변동에 따른 가치가 하락할 수 있음 * 임대계약장점: 초기 비용이 낮고, 부동산 관리 및 유지 비용이 임대인에게 부담됨소유권이 없으므로 자산 축적이 불가능하며, 임대 기간 종료 후 거주지 변경을 해야 하는 필요가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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