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청년매입임대주택은 무엇인가요? 안전한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청년매입임대주택은 한국토지주택공사(LH)에서 청년층의 주거 안정을 위해 제공하는 임대주택 프로그램입니다. 이 프로그램은 주거비 부담을 줄이고, 청년들이 안정적으로 거주할 수 있는 환경을 조성하기 위해 마련되었습니다.저렴한 임대료 : 청년들이 부담할 수 있는 수준의 임대료로 제공되며, 일반 시장 임대료보다 저렴합니다.입주 자격 : 일정 소득 수준 이하의 청년층이 대상이며, 주거 안정성을 높이기 위한 다양한 정책이 적용됩니다.전세사기 위험 : 청년매입임대주택은 LH가 직접 관리하고 운영하기 때문에, 전세사기를 당할 위험이 적습니다.LH가 직접 소유하고 있는 주택이기 때문에 계약의 안전성이 높습니다.법적 보호 : 임대 계약이 법적으로 보호받으며, 계약 조건이 명확하게 설정되어 있어 불활실성이 줄어듭니다.이 프로그램은 청년들에게 실질적인 주거 지원을 제공하는 좋은 기회이지만, 입주 전에 충분한 정보를 확인하고, 관련 조건을 잘 이해하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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손 없는날 이사를 하라고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안녕하세요 "손 없는 날"은 한국 전통에서 불운을 피하기 위해 특정한 날에 이사를 하지 않는 것을 의미합니다. 여기서"손"은 손이 없는 상태, 즉 불운이나 재앙을 뜻합니다. 손 없는 날은 음력9,10,19,20,29,30일이며 이날은 귀신이 활동을 멈추고 쉬는 날 입니다. 손 없는 날이 아닐때 이사를 하면 귀신들이 간섭을 한다고 하여 손 없는 날에 주로 이사를 많이 합니다 . 한마디로 귀신 휴가라고 보시면 됩니다.손 없는 날은 보통 음력으로 특정한 날이 정해져 있으며, 이 날에는 이사, 결혼,개업 등의 중요한 일을 피하는 것이 좋다고 여겨집니다. 이는 불운이 닥치지 않도록 하려는 전통적인 믿음에서 비롯된 것입니다.사람들이 손 없는 날에 이사를 하라고 하는 이유는 이사를 통해 새로운 시작을 하려는 만큼, 불운을 피하고 좋은 운을 불러들이기 위해서 입니다. 따라서 손 없는 날에 이사를 하면 더 좋은 운이 따를 것이라고 믿고 있습니다
경제 / 부동산
24.12.26
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재개발이 힘든 노후주거지는 외부 민간자본으로 개발이 불가한지?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안녕하세요! 재개발이 어려운 노후 주거지에 외부 민간 자본을 투입하여 개발하는 것은 가능할 수 있지만, 여러 가지 변수와 조건이 있습니다.법적 요건 : 재개발을 위해서는 관련 법규와 규제를 따라야 합니다. 특히 도시게획 및 주택법에 따라 특정 절차를 밟아야 합니다. 특히 도시계획 및 주택법에 따라 특정 절차를 밟아야 하므로, 해당 지역의 규제를 확인해야 합니다.주민 동의 : 민간 자본으로 개발할 경우, 기존 주민들의 동의가 필요할 수 있습니다. 주민들이 개발에 동의하지 않으면 진행이 어려울 수 있습니다.자본 조달 : 외부 민간 자본을 끌어들이기 위해서는 투자자들에게 매력적인 조건을 제시해야 하며,사업 계획이 구체적이고 실현 가능해야 합니다.지역 개발 계획 : 해당 지역의 개발 계획이나 지침에 따라 민간 개발 계획이나 지침에 따라 민간 개발이 제한될 수 있으므로 관할 지방자치단체와의 관한 지방자치단체와의 협의가 필요합니다.기타 조건 : 개발의 경제성, 인프라 구축, 환경 영향 등을 고려해야 합니다따라서, 외부 민간 자본으로 개발하는 것이 가능하지만, 이를 위해서는 여러 조건을 충족해야 하므로 충분한 사전 검토와 계획이 필요합니다
경제 / 부동산
24.12.26
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전국 하나로마트 물품들은 가격이 다 같은가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전국 하나로 마트의 물품 가격이 항상 같은 것은 아닙니다. 일반적으로 기성품이나 인기 있는 상품은 비숫한 가격대일 수 있지만, 지역별로 운영 방식이나 물류 비용, 세일 행사 등의 차이로 인해 가격이 다를 수 있습니다.또한 , 특정 지역의 수요나 공급 상황에 따라 가격 변동이 있을 수 있으니 가격 비교를 위해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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청년 매입임대주택 1순위 아니면 거의 불가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청년 매입임대주택의 1순위와 2순위의 차이는 분배에서 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로 1순위가 우선적으로 선발되기 때문에 2순위로 신청할 경우 경쟁이 치열할 수 있습니다. 하지만 2순위라도 가능성이 아예 없는 것은 아닙니다. 2순위 신청자 수가 경쟁이 심해지지만 않다면 신청자가 적다면 기회가 생길 수 있습니다. 그리고 소득 조건을 충족하고,필요한 서류를 잘 준비하면 2순위에서도 좋은 결과를 얻을 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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고시원 사진이랑 실물이 구조부터 너무 달라요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.고시원 사진과 실물이 다르게 느껴지면 여러 가지 방법으로 대처할 수 있습니다. 다음과 같은 절차를 고려해 보세요임대인과 소통하기 : 실제 상황에 대해 임대인에게 솔직하게 이야기하세요. 사진과 실제 구조가 다르다는 점을 강조하고,문제를 해결할 방법을 논의해 보세요계약서 확인 : 계약서에 명시된 내용과 실제 상황이 일치하는지 확인해 보세요. 만약 사진과 구조가 크게 다르다면, 계약 위반일 수 있습니다.환불 요청 : 만약 임대인이 문제를 해결하지 않거나 만족스러운 대안을 제시하지 않는다면,환불을 요청할 수 있습니다.소비자 보호 기관 상담 : 필요한 경우, 소비자 보호 기관이나 관련 단체에 상담을 요청할 수 있습니다. 그들이 상황을 해결하는 데 도움을 줄 수 있습니다다른 옵션 고려 : 만약 문제 해결이 어렵다면, 다른 고시원이나 주거지를 찾는 것도 고려해 보세요
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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월세 계약 잔금일이 주말일경우 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 주말에 잔금일이 해당하는 경우, 금요일에 대출금액이 먼저 입금되고, 잔금일인 주말 또는 그 다음 주에 현금을 입금하는 것은 가능합니다. 다만 계약서에 명시된 잔금일에 맞춰 잔금을 치르는 것이 중요하므로, 계약서에 따라 입금 시점을 잘 확인하시고, 필요시 임대인과 사전에 협의하는 것이 좋습니다. 추가적으로 대출 관련 사항은 대출 기관과도 확인해 보는 것이 정확합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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요즘 제일 호황이라는 의외의 업종을 아시는 분~~?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘 호황인 의외의 업종 중 하나는 셀프 세차장입니다. 사람들이 차량을 소유하는 비율이 증가하면서, 셀프세차를 할 수 있는 공간과 기계에 대한 수요가 늘고 있기 때문입니다.또 다른 예로는 온라인교육플랫폼이나 전자상거래 관련 서비스도 최근에 많이 주목 받고 있는 것으로 알고 있습니다.이러한 것은 비대면 서비스의 수요가 증가하면서 관련 업종이 성장하고 있는 것 같습니다.시대의 흐름을 잘 타야 돈을 잘 들어 올 것 같은데 말입니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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부동산 구분건물은 어떤 건물을 말하는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동에서 구분건물이라는 용어는 주로 다음과 같은 의미로 사용됩니다.구분건물의 정의구분건물은 하나의 건물 내에서 여러 개의 독립된 공간(예: 아파트, 오피스텔,상가 등)으로 구분되어 각각의 소유권이 인정되는 건물을 말합니다.즉, 물리적으로는 하나의 건물이지만, 법적으로는 여러 개의 소유자가 존재할 수 있는 구조입니다구분 건물의 특징독립된 소유권 : 각 구분 공간은 개별적으로 소유될 수 있으며, 소유자는 해당 공간에 대한 전적인 권리를 가집니다.공동 부분 : 구분건물에는 각 소유자가 공유하는 공용 부분(예: 엘리베이터, 계단, 복도 등)이 존재합니다.이 부분은 모든 소유자가 공동으로 관리하고 이용할 수 있습니다.관리 규약 관리규약이나 운영규정이 있어, 공동으로 사용하는 부분에 대한 관리 및 유지 보수에 관한 사항이 규정되어 있습니다구분건물의 예아파트 : 여러 가구가 거주하는 주거 형태로, 각 세대가 독립된 소유권을 가집니다오피스텔 : 상업용과 주거용이 혼합된 형태로, 각 상점이 독립적으로 소유로 존재합니다.상가 건물 : 여러 상점이 입점한 건물로, 각 상점이 독립적으로 소유됩니다.따라서 구분건물은 이러한 특징 덕분에 공동체의 이익을 고려하면서도 개인의 소유권이 보호되는 형태의 건물입니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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부동산 거래를 할 때 등기부등본은 왜 확인하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 거래를 할때 등기부등본을 확인하는 이유는 소유권이 누구인지, 저당은 잡혀있는지 기타 권리관계등을 참고할려고 하기 때문입니다.등기부등본의 정의 등기부등본은 부동산에 관한 권리 및 소유자 정보를 기록한 공식 문서입니다. 이 문서는 법원에 의해 관리되며 부돈산의 소유권, 담보권, 전세권등 다양한 권리 관계를 명확히 보여줍니다.등기부등본을 확인해야 하는 이유소유권 확인 : 매매하고자 하는 부동산의 진정한 소유자가 누구인지 확인할 수 있습니다. 소유권의 소유자와 주민등록증이나 운전 면허증으로 소유자가 맞는지 여부를 확인합니다.권리 관계 파악 : 해당 부동산에 설정된 담보권, 전세권 등의 권리를 확인하여 예기치 않은 법적 문제를 피할 수 있습니다.사기 예방 : 소유자가 아닌 사람이 매매하는 경우를 방지하여 사기를 예방할 수 있습니다.부동산의 상태 확인 : 부동산이 압류, 경매 등의 상태인지 확인할 수 있습니다.꼭 확인해야 하는 정보소유자 정보 : 현재 소유자의 이름과 주소를 확인합니다.권리 사항 : 해당 부동산에 설정된 담보권, 전세권, 임대차 계약등의 정보를 확인합니다.부동산의 위치 및 면적 : 부동산의 정확한 주소와 면적을 확인하여 거래의 대상이 정확한지 검토합니다.변동사항 : 최근의 소유권 이전 및 권리 변동이 있었는지 확인합니다.결론적으로 등기부등본은 부동산 거래에서 필수적으로 문서로서, 거래의 안정성을 확보하고 법적 문제를 예방하는데 중요한 역할을 합니다.따라서 부동산 거래를 고려할 때 반드시 확인해야 할 사항입니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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