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재건축 대기중인데 추가 아파트 분양
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이 경우는 재건축 이주로 인한 대체주택이라고 합니다.재건축 지역에서 이주하면서 대체주택을 취득하는 경우는 1주택으로 봅니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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명의변경할시대출관련문의드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아들 명의의 집을 부모님 명의로 변경을 하면 대출도 부모님 명의로 승계 되도록 하는 것이 좋습니다.자녀가 결혼을 하면 대출을 받을 때 기존의 대출이 있으면 제약을 받게 됩니다.그래서 부모님 명의로 대출 승계 되도록 하는 것이 유리합니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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집주인 실 거주로 인한 전세 계약 갱신 거절 후 집주인은 주소 꼭 옮겨야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인의 실거주는 이곳에서 생활을 해야 한다고 보아야 합니다.세컨 집 형태는 나중에 문제될 소지가 있습니다.실거주 의미는 주민등록전입신고 하고 이 집에서 매일 생활을 하는 것 입니다.임차인이 문제를 삼지 않으면 문제되지 않지만문제를 삼으면 불리할수도 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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보존등기상태의 건물에 전세권설정이랑 보증보험 가입 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 주민등록전입신고를 하고 확정일자를 잔금일에 갖추면 가장 안전한 방법입니다.여기에 더하여 보증보험에 가입하면 더욱 안전합니다.그런데 오피스텔은 보증보험 가입이 어렵습니다.그리고 보존등기가 되어 있으면 전세권설정등기는 가능 합니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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매매가랑 kb시세가 차이나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.시세와 kb시세와의 차이는 10~15%정도 차이 납니다.시세와 공시가격의 중간으로 보면 됩니다.그리고 시세가 낮은 곳은 집값이 급등 한 곳 입니다.15% 이상 차이가 나면 집값이 급등한 지역으로 보면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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셀프등기를 위한 등기소는 어디에 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.셀프등기 하는 등기소는 별도로 구분하지 않습니다.등기국. 등기과. 등기계. 등기소 에서 하면 됩니다.그리고 셀프등기할때 주의할 부분은 매도인의 서류 입니다.매도용인감증명서. 인감도장. 주민등록 원초본. 등기권리증.위 서류를 꼼꼼이 확인 하세요.
경제 / 부동산
21.11.16
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주인이 내년2월에 나가달라고 합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 계약갱신요구권을 행사할수 있습니다.계약갱신요구권을 사용하면 2년을 더 살수 있습니다.임차인의 계약갱신요구권을 임대인은 실거주 이유로 거절할수 있습니다.실거주 이외의 사유는 거절할수 없습니다.단, 월세를 2회이상 연체를 하고 있으면 이런 혜택이 없습니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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경매입찰 참여시 보증금은 현금만 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매에 입찰을 할때에 매수신청보증금(입찰보증금)은 현금 또는 수표로 제공을 합니다.보증보험은 개인은 거의 불가능 합니다. 보증인2명을 세워야 가능 합니다.보증보험은 법원에서 인정하는 변호사사무실만 가능 합니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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경매부동산은 자격증이 있어야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매부동산에서 직원을 채용하는 경우는경매물건에 입찰할 사람을 컨설팅 해주라고 채용을 합니다.수입은 컨설팅을 통하여 창출합니다.컨설팅을 해서 낙찰이 되지 않으면 수당도 적습니다.그리고 경매물건을 보고 권리분석이 되어야 합니다.부동산경매를 배우셔야 합니다.공인중개사사무소에서 보조원으로 일하는 것이 훨씬 더 좋습니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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토지 지분 구매 안전한건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.기획부동산에서 판매하는 토지 입니다.100평 200평 작은 단위로 잘라서 판매를 합니다.내가 다시 다른 사람에게 팔때는 살 사람이 없습니다. 살려고 하는 사람이 없어요. 가격을 손해보고 팔려고해도 살사람이 없어요.손해보지 않을려면 속지마세요~
경제 / 부동산
21.11.16
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