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답변 내역

전세보증보험 집주인 부담비율은 어느정도인가요?
안녕하세요. "부동상코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 주택인대사업자 등록을 한 경우는 2021.8.18 이후 계약은 전세보증보험을 의무적으로 가입해야 합니다. 임대인이 75% 임차인이 25% 입니다.보증보험료가 100만원이면 임대인은 75만원 입니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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전세가격과 매매가격이 차이가 없을 때 의사결정은?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.걱정이 많으시겠어요.전세로 계속 있으면 깡통전세 될까바 걱정.매수를 하면 집값이 떨어질까바 걱정.그래도 내집은 2년마다 전세걱정 없으니 더 좋지 않을까요?가능하면 매수해서 내집마련으로 해보세요.
경제 / 부동산
21.11.15
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전세 자동 연장 중인데 전세자가 사망한 경우, 유족과 전세 정리 시 중개수수료 어찌되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아직 밍대차 기간이 남아있으면 임차인이 중간에 계약을 해지 하는 경우이므로 임차인이 중개보수료를 부담해야 할듯합니다.계약기간이 2~3개월 남아 있다면 임대차 기간 만료로 봅니다.계약기간 만료는 임대인이 중개보수료를 부담합니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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전입신고에 관해서 여쭈어볼게 있습니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록전입신고는 가능하면 6개월이상 거주하는 곳으로 옮겨 놓으세요.너무 자주 옮기는 것도 불편하니까요.꼭 옮겨야 한다면 주민센타에 가서 문의해보세요.
경제 / 부동산
21.11.15
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내년이 전세계약 만기인데 전세계약갱신구상청구권사용?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권 행사여부 통보는 특별한 형식이 없습니다.문자메시지. 구두통보. 내용증명. 아무것이나 상관이 없습니다.문자메시지는 서로 대화를 주고 받아야 합니다.구두통보는 통화내역을 녹음해야 합니다.용어는 "계약갱신요구권" 입니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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전입신고는 언제 하는 건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.쉬운 일을 어렵게 생각하고 있네요.매매라서 내집 이기에 전입신고를 아무 때나 해도 됩니다..다만, 거주요건을 채우기 위해서 전입신고를 고민한다면 12월13일에 하면 됩니다.임대차가 아니고 매매이기에 쉽게 생각하세요~~
경제 / 부동산
21.11.15
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전세 임차인입니다. 임대인이 갱신권 쓴다고 하면 계약서 다시 써야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인과 임차인을 바꾸어 사용 했네요.임차인이 계약갱신요구권을 사용하면 2년을 더 살수 있습니다.임대인은 보증금이 변동이 없어도 계약서에 계약갱신요구권 행사했다고 기재해야 합니다.임차인과 임대인이 가지고 있는 계약서에 기재하고 서로 사인하면 됩니다.쌍방 문자메시지 보다는 계약서에 기재하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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확정일자 받고나서 보증금 반환
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.보통 임차인의 보증금을 반환할 때는 새로운 임차인의 보증금을 받아서 돌려줍니다.물론 임대인이 자금 여력이 있어서 바로 돌려주는 경우도 있겠지만.보통은 새로운 임차인이 결정이 되어야 보증금을 반환해 줍니다.새로운 임차인이 계약이 되도록 협조를 해주시면 좋습니다.공인중개사사무소에 임차인 부재중 일때 집을 볼수 있도록 해주시면 좋아요.협조를 했는데도 새로운 임차인이 계약이 안되면 법적인 절차를 거치는 수 밖에 없습니다.먼저, 2개월 전에 내용증명을 보내세요.그리고 기간이 종료된후에 "주택임차권등기" 하고 판결문을 받아서경매를 신청하면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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지역 경계에 있는 아파트인 경우 지자제 대응
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.편의시설이 취약한 서울의 외곽과 편의시설이 많은서울에 가까운 경기도.두 군데 중에서 고르기 힘들지요...제 생각은 편의시설이 많은 경기도 신도시가 더 좋다고 봅니다.사람들의 선호도가 더 좋아서 앞으로 집값 상승여력이 더 많습니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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부동산 대출은 무조건 최대한 많이 받는 것이 좋은가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.대출을 최대한 많이 받아서 월세를 받으면 이자보다 월세가 더 높기에 수익이 발생합니다.대출을 많이 받는 경우는 월세를 놓기 위한 방법입니다.
경제 / 부동산
21.11.15
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