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답변 내역

네이버매물에서 대지/연면적이 뭔가여??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.대지는 땅의 면적이라는 의미입니다.건물이 올라가는 대지면적.연면적은 건물전체 면적을 말합니다.대지면적에 비해 건물면적이 너무 적습니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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아파트 양도소득세는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.이렇게 대략적으로 질문을 하면 답변을 할수가 없습니다.1가구1주택인지 다주택인지.조정대상지역인지 아닌지.위 내용을 알아야 답변이 가능합니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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아파트 를 2년 이상 비워도 법적으로 큰 문제가 없을가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.내집이기에 집을 비워두어도 문제가 되지 않습니다.집을 비워두면 관리비를 부담해야 합니다.그리고 집 관리가 되지않아 집이 허술하게 보입니다.자주자주 방문하여 관리하셔야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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경매 배당금에 이의가 있다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.권리분석을 정확하게 하였는지 궁금합니다.권리분석이 잘못되어 착오가 있을수 있습니다.권리분석이 제대로 되었다면배당기일에 배당이의를 제기하고 소를 제기해야 합니다. 배당기일애만 이의제기 해야 합니다. 배당기일이 지났으면 이의제기는 할수 없습니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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부양가족에 따른 청약 신청조건 확인?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부양가족이 있으면 청약가점에 가산됩니다.하지만 주택이 있는 유쥬택자는 부양가족으로 산정하지 않습니다.부양가족으로 가산점을 받으면 유주택자가 되고.무주택자로 인정이 되면 유주택자 부양가족은 제외 됩니다.둘다 혜택을 받을수 없습니다. 하나만 선택해야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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1주택자 청약통장 계속 가지고 있어야 할가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1주택자가 되었으니 청약을 해도 당첨되기는 어렵습니다.그렇다고 청약통장을 없애버리자니 또한 아깝고...청약통장에 들어가는 자금이 부담이 된다면 청역통장을 없애는 것이 좋고요.그 자금이 없어도 생활은 할수 있으면 그대로 두는 것이 좋습니다.앞으로 일은 어찌될지 모르니까 대비차원에서 그대로 두세요.
경제 / 부동산
21.11.16
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전월세신고제 확정일자에 대해 말씀드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.대항요건을 갖추고 확정일자를 받으면 우선변제권이 생깁니다.전입날자와 확정일자가 같으면 대항력과 우선변제권은 다음날 0시.우선변제권은 전월세신고일과 무관합니다.확정일자를 받은 날 입니다.확정일자를 늦게 받으면 늦게 받은 날 9시에 우선변제권이 생깁니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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건폐율 용적률 두개의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.건폐율은 토지면적에 건물이 차지하는 바닥면적 비율토지면적이 100평인데 건폐율이 60%라면 건물 바닥면적은 60평이라는 의미.용적율은 토지면적에 총건물면적이 차지하는 비율토지면적이 100평이고 용적율이 200%이면 건물 총면적이 200평.바닥면적이 60평이고 건물면적이 200평이므로3층까지 올리고 4층은 20평만 올리는 것입니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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한건물에 두가지 용도로 되어있는 부동산 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.도시형생활주택(다세대)와 오피스텔이 같이 있는 건물이 많습니다.용도지역이 준주거지역이나 상업지역에 많습니다.임차인이 생활하는데는 전혀 문제 없습니다.안심하고 계약을 해도 됩니다.전세인 경우는 주민등록전입신고. 확정일자. 꼭 해놓으세요.
경제 / 부동산
21.11.16
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월세 계약기간 종료 전/후에 이사갈수 있는 방법은 뭔가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간을 다 채우지 못하면임대인에게 이야기 하고 부동산에 내놓아서새로운 임차인을 구하고 나가면 됩니다.새로운 임차인이 구해지지 않으면 임대인과 협의하여 보통3개월 월세를 부담을 하고 이사를 갑니다.임대인과 잘 협의를 해보세요~~
경제 / 부동산
21.11.16
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