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주택청약. 지금이라도 해야할까요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.청약할수 있는 자격이 되면 분양하는 곳에 기회마다 청약을 해보세요.청약을 하다보면 그만큼 청약에 대해 공부를 하게 됩니다.또한 부동산에 관심을 갖게 됩니다.관심을 갖을 때에 복이 옵니다.이것저것 따지지 말고 꾸준히 도전해 보세요.
경제 / 부동산
21.11.13
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주택. 아랫층에 사는 임차인을 내보낼 수 있는 방법 있을가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.참으로 입장이 난감하겠습니다.그래도 임차인과 이야기를 해야지요.임차인의 입장도 있지만 어쩔수가 없으니가 잘 설득해보세요.먼저 다른곳에 계약을 하라고 계약금을 드리세요.그리고 이사일자를 정해주세요.조금은 야박하게 해야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.13
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1년살고 전입 가능 하나요???
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.현재 집을 세를 놓지 않는다면 거주기간 2년을 채우는것이 좋습니다.세를 놓은 다면 거주기간은 나중에 채워도 됩니다.세를 놓고 안 놓고에 따라서 판단을 하면 됩니다.그리고 제주도에는 세를 얻어 거주한다면 전입신고를 해야 겠네요.제주도 집이 자가 이면 제주도로 전입신고를 늦게하면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.13
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현재 PC방을 운영 중입니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.월세를 3번 이상 밀리지 않았다면임차인은 10년을 영업을 할수 있는 권리가 있습니다.임대인이 임차인의 계약갱신을 건물 매도 이유로 거절 할수 없습니다.영업을 2년 더 연장하겠다는 통보를 하고그냥 영업을 하시면 됩니다.임대인이 내보낼수 있는 권한이 없습니다.
경제 / 부동산
21.11.13
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전세살고있는데 전세연장이 가능할까요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 "계약갱신요구권" 행사를 거절하는 경우는임대인이 실거주 하는 경우 입니다.임대인이 실거주 하겠다고 하면 임차인은 어쩔수가 없습니다.방법이 없다는 뜻입니다.임대인이 실거주 할려고 하는지 잘 살펴보세요.임대료를 적당히 올려주는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.13
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갭으로 샀는데 전세가가 높아서 제가 들어갈 수 없네요??
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.주택을 구입해서 거주하는 경우는 담보대출과 자기 자본을 합하여 잔금을 치를수 있어야 합니다.자금이 부족하다면 방법이 없어요.신용대출까지 최대한 동원하여 해결이 되도록 해보세요.그래도 해결이 안되면 처분을 하고 자본에 맞게 가는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
21.11.13
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세대주 등록관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임대아파트 분양을 받아 분양받은 사람이 거주를 해야 하는데...사정상 다시 세를 놓은 경우이네요.분양을 받은 집주인은 주민등록을 옮기거나 다른 세대가 전입되어 있으면자격이 박탈 당하게 됩니다.그래서 새로운 임차인에게 전입신고를 하지 않는 조건으로 계약을 합니다.만약 전입신고를 하면 집주인의 동거인으로 전입을 하게 됩니다.동거인은 독립세대주가 아닙니다. 세대주가 될수 있습니다.청약을 한다든지 할때는 불이익을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.13
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재계약할 때 계약갱신청구권을 쓰지 않았습니다.
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.계약서에 계약갱신요구권을 사용했다는 문구를 넣지 않았으면그냥 재계약을 한 것입니다.2년후 만료시점에 다시 계약갱신요구권을 사용할수 있습니다.그러면 2년후에 다시 2년을 더 살수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.13
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부모님명의 집에 전세계약하고 거주하려할때 전세자금대출 가능한가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.전세자금대출을 할때는 임대차계약서를 첨부해야 합니다.그런데, 임대인과 임차인의 주소가 동일하면 문제가 됩니다.이상거래라고 은행에서 판단하게 됩니다.그러면 전세자금대출이 안나올수 있습니다.주민등록을 서로 다르게 해놓고 임대차계약서를 작성해서전세자금대출을 신청을 하면 직거래 경우는 어떤관계인지 확인할수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.13
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부동산 복비를 절대 안깍아주네요...
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.부동산 중개보수료는 계약 당시에 서로 협의하여 정합니다.그리고 중개대상물확인서에 사인을 합니다.그 금액을 주겠다고 사인을 한 것입니다.중개보수료가 많다고 생각이 되었다면 계약시에 협의를 해서얼마를 주는지 서로 확정을 했어야 했습니다.공인중개사는 하나의 계약을 위해서 눈에 보이지 않는노력과 열정을 가지고 계약단계까지 정성을 다합니다.잘 협의를 해보세요~~^^
경제 / 부동산
21.11.13
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