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가게(편의점)으로 전입이 가능한가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.다세대주택이 아니고 일반 상가주택이므로주민등록전입신고를 층수 호수 기재하지않고 신고하면 됩니다. 또 가게에서 주거가 가능하면 전입신고 가능 합니다.
경제 / 부동산
21.11.10
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양도세 1주택 비과세 요건 알려주시면 감사합니다
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.1가구1주택 비과세 요건은2년보유 2년거주 입니다.주민등록전입신고를 한후부터 2년이라고 보면 됩니다. 2020년10월부터 2년후 2022년10월이후 입니다
경제 / 부동산
21.11.10
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경매로 나온 땅이나 집 알아보는 법이 궁금합니다?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.부동산 경매를 배우셔야 합니다.경매물건에 대해서 권리분석이 되어야 입찰을 할수 있습니다.물어줄 돈이 있는지 알아야 합니다.경매를 배워서 물건에 입찰을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.10
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다ㅂ에 계속 올라오는 매물은 뭔가 문제가 있는거겠죠?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.시세대비 전세가가 저렴하면 대부분이 대출이 많이 있는 경우 입니다.공인중개사에서는 대출을 상환해야 한다고 하니까다방, 직방. 이런곳에 물건을 올립니다.가격이 싸면 항상 문제가 있다고 알면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.10
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부부 공동명의 각각 1주택인가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.부부공동 명의 아파트는 1주택입니다.부인이름으로 명의를 돌리고, 남편이름으로 무주택은 불가합니다.무주택은 개인별로 산정하는것이 아니고세대별로 산정을 합니다.부부는 한세대 이기에 무주택이 될수 없습니다.
경제 / 부동산
21.11.10
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집주인이 바뀌었는데 전세갱신청구권 가능하나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.1년6개월전에 새집주인과 계약을 했으므로현재 주인은 새집주인 입니다.집주인이 6개월전부터 2개월전까지 실거주 이유로임차인의 계약갱신요구권을 거절할수 있습니다.임차인의 계약갱신요구권 행사를 임대인이 거절할수 있다는 것입니다.임대인과 잘 협의해보세요.임대인이 실거주하겠다고 하면 방법이 없습니다.
경제 / 부동산
21.11.10
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주거용이 아닌 사무용 오피스텔을 구할 때 구분하면 찾아야하나요
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.업무용 오피스텔을 찾는것이 좋습니다.주거용 오피스텔은 대부분 임대인이 주택임대사업자이기에법인을 설립하는데 맞지 않습니다.업무용 오피스텔과 주거용이라도 임대인이 일반임대사업자를 등록한 물건을 찾아보세요.
경제 / 부동산
21.11.10
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임대아파트 분양받은후 매도시 양도세는?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임대기간에 거주 한 것은 임차인으로서 거주한 것입니다.분양을 받고 잔금을 치른 날을 기준으로 합니다.잔금을 치르면 소유자가 되기에 그때부터 보유기간 거주기간을 계산합니다.
경제 / 부동산
21.11.10
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전세 만료 전 얼마전에 계약종료
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임차인은 계약만료 2개월전까지 임대인에게 통보를 하면 됩니다.전세는 계약하고 잔금 기간이 2~3개월정도 걸리므로3개월정도 남겨두고 통보를 하시면 좋을듯 합니다.그리고 결로로 인해 도배상태가 좋지 않은 것은물어주지 않아도 됩니다.잘 마무리 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.11.10
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잔금 받기전 전입신고를 해도 되나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.통상적으로 전입 되어있는 모든 세대를 전출 해야합니다.그런데 매도인은 당연히 잔금날 잔금 받으면서 전출하므로예외로 하는 경우도 있습니다.매수자의 대출하는 은행에 확인해보세요.가능한 경우도 있으니까요.부동산과 매수자 은행 협의해 보세요.
경제 / 부동산
21.11.10
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