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주상복합 전용면적과 아파트 전용면적은 다른가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.아파트는 발코니가 있고, 주상복합은 발코니가 없어서같은 전용면적이라도 아파트가 더 넓어보입니다.또 발코니를 확장을 하여 사용하므로 실제로 더 넓은 면적을 사용할수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.05
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아파트 매매거래 할 때 부동산을 안끼고 직접 할 수 있나요?
좋은하루 되세요^*^매매를 공인중개사사무소를 통하지 않고직접 거래를 할수는 있습니다. 매수자를 구할수 있다면 가능 합니다.그런데 매수자를 구하기가 어렵습니다.그래서 공인중개사를 통하여 매매를 하는 것입니다.내 부동산 물건을 팔아주는 사람은 공인중개사이기에그에 합당한 수수료를 부담하는 것입니다.
경제 / 부동산
21.11.05
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계약끝나기 전에 나가야 하나요?
좋은하루 되세요^*^계약기간이 남아있으면 이사를 가지 않아도 됩니다.그리고 1년후에 다시 계약갱신요구권을 사용하시어2년을 더 거주할수 있습니다.임대인이 실거주 입주를 하겠다고 한다면 1년후에 이사를 가야하고요.아직 1년이 남아 있는데 이사를 가라고 하면이사비용을 요구하여 받으세요.포장이사비용. 부동산중개보수료. 이사비용을 요구하세요.못주겠다고 하면 1년 더 살거라고 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.05
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전입신고는 언제하나요 알고싶습니다
좋은하루 되세요^*^부동산전문가 박진혁 입니다.주민등록전입신고는 전세 잔금일에 해야 합니다.만약 지금까지 하지 않았다면 지금이라도 하세요.그리고 임대차계약서를 가지고 가서 전입신고 하면서확정일자도 함께 받으세요.임차인에게 중요한것이 전입신고와 확정일자 받는 것입니다.얼릉 전입신고 하시고 확정일자 받으세요.
경제 / 부동산
21.11.05
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집 전세금의 사용여부 알고싶어요
좋은하루 되세요^*^부동산전문가 박진혁 입니다.전세금으로 대출금을 모두 상환해야 합니다.임대차계약을 할때에 공인중개사사무소에서상환하는 조건으로 세입자와 계약을 하게 됩니다.잔금일에 은행과 대부업체에 연락해서 모두 상환하고나머지 금액을 임대인에게 지급합니다.
경제 / 부동산
21.11.05
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대리계약시 계약성립이 되는지 궁금해요.
좋은하루 되세요^*^명의자가 몸이 불편해서 직접 참석을 못할때는 아주 복잡합니다.위임장에 인감증명서를 첨부해야 하는데인감증명서를 본인이 발급을 받아야 합니다.대리로 발급 받으면 정상적인 위임이 아닙니다.명의자 확인을 잠간이라도 할수 있으면 하도록 하세요.공인중개사 사무실에 직접 잠간이라도 방문하여 확인하는 절차를 거쳐야 합니다.아니면, 공인중개사사무소에서 직접 방문하여 확인하는 방법도 있습니다.명의자가 의사표시를 정확하게 할수 없는 경우에는가족관계증명서 전원이 동의가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.03
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부동산 취득시 납부해야하는 제세공과금
좋은하루 되세요^*^매수자는 취득세. 국민채권. 법무사비용. 부동산중개보수료. 법무사가 산출하여 통보를 하면 부담합니다.아파트인 경우는 관리사무소에 납부하는 선수관리비를 부담합니다.
경제 / 부동산
21.11.03
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부동산 전세계약 중 집주인이 바꼇는데요..
좋은하루 되세요^*^1. 매수인과 다시 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 기존 계약서를 가지고 있으면 됩니다.2. 만약, 매수인과 계약서를 다시 작성한다면 기존 계약서를 꼭 가지고 있으세요.기존 계약서에 확정일자를 받았기에 꼭 가지고 있어야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.03
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부동산 계약기간 도과후 구두계약도 계약인가요?
좋은하루 되세요^*^재계약의 경우 변동이 없는 경우 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다.1년계약은 2년까지 살수 있는 권리가 있습니다.그리고 2년 계약기간이 만료되면 다시 계약갱신요구권을 사용하여2년을 더 살수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.03
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