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안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.현재 시장금리는 국내에서 기준이 되는것은 3년물 국채금리이며 이 금리가 3.94%로 사실 4%입니다. 그리고 이를 근거로해서 현재 은행채 5년물이 대출금리에서 기준이 되는데 이 금리 수준이 4.3%로 대략적으로 현재 변동금리로 주택담보대출을 받게 되면 약 4.3%~6.5%이내로 받게 될 가능성이 높고, 신용대출은 이보다 높은 5~8%범위로 잡힐것으로 판단됩니다. 그리고 현재 고정금리는 보통 5년까지 고정금리로 하고 그 이후는 변동금리로 적용되는 구조인데 고정금리는 변동금리보다 추가적으로 가산되기에 변동금리 대출보다 약 0.5%~1%더 높게 적용된다고 보시면됩니다. 그렇다면 담보대출로 3억원을 빌리게 되면대략적으로 5%전후로 대출금리가 적용될것으로 보이며 5%로 가정시 30년만기에는 원금과 이자가 포함된 월납입액이 161만원 정도라고 생각하시면됩니다.

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.하나씩 설명드리면 LTV 주택담보대출비율로 Loan To Value의 약자입니다. 즉 현재 주택담보대출금에서 주택의 가격 (시가)를 나눈값에서 x 100을 한 비율을 말합니다. 즉 60%라고 하면 주택의 시가 10억이라고 하면 6억까지 가능하다는 의미입니다. DTI는 Debt to income 이라고 해서 총부채상황비율이며 이를 산출방식으로 보면 주택담보대출의 연간원리금 + 타대출의합에서 발생된 연간이자에서 연소득을 나눈값에서 x 100를 한 비율입니다. 이방식은 원리금이 아니라 기존 보유대출에서 이자비용만 부채로 잡아서 상환 부담을 계산하고 이로 인해서 원리금이 빠져있다는 단점이 존재합니다. 그러다보니 가장 최근에 생긴게 DSR이라고 하는 총부채원리금 상황비율이며 이의 산출방식은 현재 모든대출의 연간 원리금과 이자 상환액에서 연소득을 나눈비율을 말합니다. 즉 이는 현재 모든 대출의 원금과 이자를 잡아서 연간 상환액을 나는비율로 가장 엄격하다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다. 실제 2배가 될 가능성은 솔직히 낮다고 보이긴 합니다. 이정도면 약 4조달러수준인데 현재 엔비디아와 애플 다음의 순위일정도로 엄청난 공룡기업이 됩니다. 물론 스페이스 X의 규모이상이 될것으로 보일것으로 판단되며 상장시 시총 5위이내에 들정도로 파급력이 클것으로 보입니다 이는 결국 시장의 대다수의 유동성을 흡수한다는 말이며 상장하게 될경우 단기적으로 미국증시에 앤스로픽으로 자금이 몰리며 다른 증시에서 자금이 빠져나가 약세를 보일것으로 판단되며 그리고 국내에서도 상당수의 외국계 자산운용사의 자금이 유출되어 국내 코스피 시장 전체에 수급이 빠져나가며 약세를 보일것으로 판단됩ㄴ다. 특히 시장금리가 올라가는 국면에서 상장이 된다면 이런 유출규모는 더 클것으로 판단되며 결국 이로 인해서 외국계의 자금이 가장 크게 빠져나가고 일부 서학개미들의 자금까지 빠져나가면서 환율에도 영향을 미쳐서 달러강세 증시약세를 보이게 되면서 단기적으로 악재로 작동할것으로 보입니다.

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다. 우선 기본적으로 미국에서 시장금리는 장기금리이 10년물 금리입니다 이 10년물 금리가 기준이 되어 각종 기업대출이나 담보대출 그리고 각종 부채를 이용한 투자도 이 10년물 시장금리가 기준금리라고 보시면 됩니다. 즉 그렇기 때문에 이 시장금리가 실물경기에 크게 영향을 주게되는 구조이며, 특히 현재 AI투자가 집중되는 시기인데 이 AI투자에서는 하이퍼스케일러들이 자기자본으로 투자하는것도 있지만 채권을 발행하거나 사모대출을 이용한 투자비중도 커지고 있고 또한 상당수 하이퍼스케일러들 이외에 대다수 나머지업체들은 사모대출을 이용한 투자비중이 크다는 점입니다. 그러다보니 당연히 10년물 시장금리에 민감할 수 밖에 없고 그 이유는 사모대출의 경우 10년물 시장금리가 올라가게 되면 그만큼 리스크가 커지고 조달 이자비용이 증가하기 때문에 이 금리에 민감해지며 그러다보니 환매가 증가할 위험이 커지고 투자에 대한 집행 규모도 줄어들 수 밖에 없는 리스크가 발생합니다. 그리고 그동안 트럼프 정부가 들어서면서 재정적자비율이 줄어들걸 기대했지만 사실상 이 비율이 점차 증가하고 있고 최근에는 11월 중간선거로 인하여 정책 모멘텀도 부족하면서 이 재정적자의 건정성 리스크와 그리고 향후 장기 물가에 대해서 우려를 표방하면서 장기금리가 민감하게 반응하고 있는것입니다. 그러다보니 주식시장과 실물경기에도 영향을 미치게 되는 메커니즘으로 작동하고 있는것입니다.

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다. 우선 한국이란 국가는 전체 성장에서 수출이 비중이 가장 크며 성장 기여도도 60~70%가 수출에서 나오며 또한 반대로 대외 수입의존도가 매우 높아서 각종 원자재나 원유 에너지, 거기다가 농수산물도 사실상 쌀을 제외한 나머지 과일이나 채소 야채들도 대부분 해외에서 수입을 해오고 있는 상황입니다. 이말은 수입하는 입장에서는 환율이 올라가는 경우가 수입비용이 증가하게되는 문제가 발생되며 반대로 수출하는 입장에선 달러강세가 유리하므로 환율이 올라가는 경우에 수익성이 커지는 구조가 발생하게 됩니다. 즉 한국에 입장에선 원달러 환율이 특정방향으로 하락하거나 상승하는 경우 플러스효과와 마이너스효과가 둘다 발생하는 구조이며 특히 환율이 떨어지게 되면 수입물가가 크게 안정화가 되기 때문에 내수소비입장에서 그리고 대다수 국민들입장에선 물가가 안정화되는 ㅎ과로 이어지며 또한 당연히 대다수의 기업이 원재료 비용이 낮아지고 내수기업입장에선 환율 하락이 유리한것입니다.

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.부채와 자본 항목은 자본조달을 하는곳이며 차변의 자산은 미래의 수익성을 가져다주기에 비용으로 바로 잡지 않고 자산항목으로 계상하는것입니다 이말은 부채도 이자율이라는 부채 이자비용이 존재하고 자본은 이자는 없지만 보통 재무학에서 무위험수익률인 국채수익률에서 추가 위험프리미엄을 가산한것을 주주요구수익률이라고 하며 자기자본비용이라고 합니다 즉 결론적으로 부채는 자본과 달리 무조건 만기가존재하고 갚아야할 의무이고 이말은 자산은 미래의 수익성을 가져다주기에 기대수익률이 존재합니다 즉 기대수익률이 이자율보다 높으면 부채비율이 높아도 문제가 없고 실제 자산수익률이 회사의 부채의 평균이자율보다 높게 나오고 있다면 크게 신경쓸 요소가 아닙니다 그리고 만기에 당장 도래하는 차입금과 현재보유한 현금성자산을 비교해서 단기적으로 유동성위험이 존재하는지도 체크하시면 됩니다

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.은행의 사실상 수익의 80프로이상이 주택담보대출에서 나오며 그래서 예대마진이 핵심입니다 즉 예금과 대출사이의 마진으로 발생하며 정확히는 예금상관없이 은행은 대출을 언제든 가능하며 다만 이를 BIS비율이라는 자기자본비율을 강제적으로 지켜야하기에 국내는 12프로이상으로 맞추고 있는것뿐입니다 그렇기 때문에 대출자체가 통화를 찍어내는 비즈니스이므로 정부당국이 강하게 규제하는것이입니다 즉 다시말하면 은행의 비즈니스는 대출이며 한국은 사실상 주택담보대출이 80프로이상이고 예금과 대출사이의 마진스프레드와 대출 전체잔액을 곱한게 은행 수익의 대다수입니다.

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.다행이 어젠 브로드컴이 호실적이 나왔고 반도체업종이 크게 오르지는 못하고 상승추세를 어느정도 유지하며 마감한상황입니다. 마이크론이나 하이닉스도 ADR도 상승 마감하여시기에 미국의 반도체업종섹터의 반등흐름이 이어질것으로 보이며 현재 매수주체도 사실상 외국인이기에 이들 중심으로 매수세가 이어진다고 보입니다

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.1400원대에서 다시 더 떨어지는 이유는 달러의신뢰성이 훼손된게 문제입니다 즉 최근에 장기금리가 급격히 올라가며 매일 10년물이상 시장금리가 최고가를 경신하고 있는 상황이며 이는 미국의 재정적자비율이 계속 최고치를 경신하며 가파르게 증가하고 있고 중간선거이후에도 이 재정적자문제가 해결될 기미가 안보이면서 달러인덱스의하락과 신뢰성이 문제가 생긴게 원화강세요인으로 작동한것입니다 그러면서 최근 미국연준의 기준금리는 매파적인 발언과는 달리 동결을 유지하고 있고 한국은행은 연속 2개월 기준금리 이당하면서 금리차이가 좁혀진것도 원인이 된것입니다

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.넘겨받는 증권사에선 그이전 정보내역을 알수가 없습니다 그래서 증권사마다 처리방식이 조금씩다른데 아예 공란으로 두거나 0으로 하는경우도 있으며 입고일전일 종가나 아니면 일고일기준가로 잡는경우도 존재합니다 그렇기 때문에 이부분을 수정하기 위해선 고객센터등에서 문의하여 기존 증권사에서의 잔고증명서와 거래내역서를 동봉하여 취득단가를 정정해달라고 별도 요청하셔야합니다