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답변 내역

주택대출 규제의 Dsr Ltv Dti는 어떤 개념 차이가 있나요
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.DTI는 DSR과 유사하지만 DSR이 더 강화된 규제방식입니다.DTI는 모든 연간 주담대원리금과 이자금액과 기타대출의연간이자액만 합합금액에서 연소득을 나눈것을 말하며 여기서 일정비율을 즉 DTI40프로라고 하면 40프로를 곱한값을 말합니다.DSR은 모든 연간 주담대원리금과 이자금액은 동일하나 여기서 기타대출의 원리금과 연간이자액을 모두 합한금액에서 연소득을 나눈것을 말하며 여기서 일정비율을 적용시키는 규제제도입니다.LTV는 총담보가치에서 차지하는 금액에서 대출적용비율을 말하며 결론은 매매가대비 대출적용비율을 말합니다.매매가가 10억이면 LTV60프로 적용시 6억원 한도로 대출이 적용되는구조입니다
경제 / 대출
24.08.31
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두선에너빌리티가 7000억원의 차입비용을 밥캣에게 이전시키는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.과거 두산밥캣을 인수하면 부채를 조달한게 두산그룹이고 현재 남은 7000억원 부채를 자회사들의 인수합병등으로 조직개편을하고 밥캣에게 이전시키려는것인데요.이는 향후 두산에너빌리티가 원전수주 사업성을 확대하기 위해서 차입금 규모를 줄이고 여력을 확보하려는 계획입니다
경제 / 주식·가상화폐
24.08.31
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국내거래소에 있는 코인은 해외 어디든 보내면 상관없나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.100만원미만은 개인지갑으로는 어디든 가능합니다. 다만 해외거래소는 100만원 미만도 트래블이 인증이 되지않은 거래소는 보내지지 않으니 유의하시기바랍니다.해외거래소는 화이트리스트 거래소이고 KYC까지 인증된 해외거래소만 출금이 가능하며 개인지갑은 국내거래소에서 개별적으로 인증완료된 지갑만 100만원이상 출금이 가능합니다
경제 / 주식·가상화폐
24.08.31
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2단계 스트레스 DSR은 수도권 주담대 규제가 더 강화된건가요? 추가로 개인신용대출도 포함인가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.1단계 스테레스 DSR 25프로가 적용되지만 2단계는 가산금리의 50프로 적용됩니다.그리고 대상 대출금액은 시중은행권의 주담대와 신용대출이 포함되며 2금융권의 주택담보대출까지 포함됩니다.이런 규제는 8월부터 수도권중심으로 가파르게 올라가는 부동산가격과 가계대출이 사상최대로 증가하면서 이런 규제의 필요성을 위해 정부의 규제가 본격적으로 시작되었으며 한국은행도 이부분에 대해서 정부규제가 필요하다고 언급을 한것도 중요한 부분입니다
경제 / 대출
24.08.31
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벤치마크의 뜻이 무엇인가요????
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.기준점, 혹은 표준점을 의미하는게 벤치마크입니다. 즉 자산운용사에서 이 벤치마크지수를 이야기 한다면 특정 시장이나 자산군의 성과를 측정하기 위해 사용되는 기준 지수를 말합니다. 벤치마크 지수는 투자자나 펀드 매니저가 자신의 투자 성과를 평가하고 비교하기 위한 도구로 사용되는것이며 투자 포트폴리오의 성과를 비교하는 기준 역할로서 한국에 투자했다면 그 기준을 코스피지수로 벤치마크지수로 평가할 수 있습니다.반면 미국주식에 투자를 하는 펀드였다면 벤치마크지수를 S&P500을 기준으로하여 평가하고 비교할 수 있는것입니다. 이에 향후 펀드 매니저나 투자 전략의 성과를 평가할 때 벤치마크 지수를 사용하여 비교하여 사용합니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.08.31
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우리나라의 앞으로의 경제성장률은 점점 줄어들게 될까요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.이미 앞으로를 떠나서 최근 2010년 이후부터 한국의 경제성장률은 지속적으로 떨어져왔고 잠재성장률도 지속적으로 감소해왔습니다. 즉 이미 과거의 고성장은 요원한 상황이며 지금 유럽의 저성장처럼 한국도 장기적인 저성장국면에 접어든 상황입니다. 이는 인구구조만 봐도 알 수 있는 상황입니다. 현재 한국은 빠른 초고령사회로 진입하면서 이미 자연인구감소가 진행되고 있고 또한 문제가 경제생산활동인구도 감소하지만 청년층과 향후 AI나 첨단산업에 투입될 고인력 자본들이 지속적으로 줄고 이들이 해외로도 유출도 많이 발생하는 상황입니다. 거기다 국내의 주요산업을 이끌엇던 조선이나 건설 석유와학 중공업 분야의 인력도 고령화가 심각하여 대부분 50대이상 인력비중이 크게 늘고 있고 젊은 세대로의 세대변경이 이루어지지 않으면서 해외의 젊은 인력이 대체해가면서 이런 인력문제도 심각한 상황입니다. 이는 그만큼 잠재성장률을 갉아먹고 잇는 문제로 볼 수 있으며 또한 전기차나 조선 또한 반도체등도 중국의 거센 추격과 미국의 견제등으로 이부분에 대해서 잠재적인 수출의 위협을 받을 수 있게 되고 이로 인한 잠재성장률도 떨어질 가능성이 높은 상황입니다.즉 이런 체질들을 보더라도 향후 한국은 초고령사회로 인한 내수소비의 감소 ( 올해도 심각내수소비침체가 발생 ) 순수출의 감소될가능성 그리고 이로 인한 국내 투자유치는 감소하고 해외로의 직접투자증가 정부의 재정집행도 고령사회로 인한 예산들이 노인인구의 부양책으로 유출이 될가능성이 높은 상황입니다. 즉 GDP의 소비 투자 재정지출 순수출 모두 앞으로의 성장률 측면에서 상당히 부정적으로 될 가능성이 높은 상황으로 보입니다
경제 / 경제동향
24.08.31
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사모펀드라는 부르는 게 정확하게 어떤걸 말하는 건가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.사모펀드는 자산운용사가 투자자에게서 자본을 출자받아 기업이나 채권, 부동산에 투자해 수익을 보는 펀드입니다. 과거에는 소수의 투자자로부터 큰 돈을 유치받고 투자를 하였지만 지금은 꼭 소수의 투자자로 하지는 않고 과거보다는 최소 가입조건이나 요건도 많이 완화된 상황입니다.자산운용사는 펀드판매 회사인 은행이나 증권사회사등에 펀드 판매를 위탁하고 판매 수수료를 지급합니다. 자산운용사의 펀드매니저들은 상기와 같이 투자받은 자금을 증권·부동산 등 자산에 투자 실시하며 사모펀드가 투자하는 대상은 기업의 주식, 벤처캐피탈, 메자닌 펀드등에 투자를 하며 일부는 단기에 유동화가 어려운 부동산 같은 실물자산이나 스타트업기업들의 지분투자도 성격에 따라서 투자를 하기도 합니다
경제 / 경제용어
24.08.31
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암호화폐 거래소에 직장이 없어도 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.직장이 없더라도 거래가 가능합니다. 그냥 가입하실때 직장이 없는 프리랜서라고 해도 상관없으며 소득의 원천도 자산소득형태로 선택하시면 됩니다.이부분에선 큰 제약은 없고 이후 승인후 거래하시면 되나 원화입금이 필요할경우 추가적으로 업비트는 케이뱅크 빗썸은 NH농협뱅크의 계좌가 필요하고 여기서로 원화입금 이체가 필요합니다
경제 / 주식·가상화폐
24.08.31
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최근에 암호화폐시장이 좋지 않은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.특별히 시장에 큰 악재는 없습니다만 수급적으로도 크게 좋을것도 없는 시장이기 때문입니다. 결론적으로 현재 최근 8월을 보면 단기적으로 100개이상의 고래매물 지갑들이 꾸준히 거래소에 유입되면서 단기 매물이 증가한게 시장에 약세를 보인 요인으로 하나로 꼽히고 있습니다. 다만, 장기 수급인 비트코인의 ETF유입은 꾸준히 유입되어 긍정적인 모습을 보이고 있다는 점에서 시장이 완전히 하락세로는 보지는 않고 있습니다. 다만 이더리움 ETF쪽으로는 순매도가 다소 증가하고 있고 이로 인하여 이더리움이 더 약세를 보이는 흐름을 보이고 있기도 합니다.또한 최근 나스닥 시장에서 AI관련 주식들의 약세가 그동안 상반기에 올랐던 AI관련 알트코인들의 약세를 더욱 부추기는 흐름을 보이고 있으며 또한 며칠전 톤코인의 대표가 구속됬다는 뉴스에 톤코인과 관련된 톤프로젝트의 토큰들이 크게 약세를 보이면서 알트코인들이 약세가 더욱 큰 상황입니다. 이런 분위기를 갖고 잇다보니 전반적으로 코인시장이 하락횡보의 모습을 보이고 있습니다
경제 / 주식·가상화폐
24.08.31
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정기 예금이 적금보다 유리하다고 하는데...
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.거치식과 적립식의 차이때문입니다. 정기 예금은 거치식이니 한번에 모든 목돈이 크게 들어가니 사람들이 꺼려하는것이며 적금은 매달 일정 발생하는 일부의 돈을 저축하는 개념이니 적금을 많이 하고 편의상 쉽기 때문입니다.즉 두 상품의 목적은 서로 차이가 있고 적립식 예금(적금)은 목돈을 만들기 위해 가입하는 상품이고, 거치식 예금(정기예금)은 이미 있는 목돈을 더 크게 불리기 위해 가입하는 상품으로 생각하시면 됩니다.
경제 / 예금·적금
24.08.31
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