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2025년 하반기 우리나라 부동산 경기 어떻게 예상하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 하반기 우리나라 부동산 경기는 정부 정책 완화와 금융환경 안정에 힘입어 수도권 및 신축 아파트 중심으로 회복세가 기대가 되고 있습니다. 하지만 지역별 편차와 외부 금리 및 외부 변수에 따른 변동성은 계속 이어질 것으로 보여 시장 접근 시에는 신중한 입지 분석과 함께 장기적 관점의 투자 전략이 필요하다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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정부의 새로운 부동산 정책에 신축 아파트 분양가 상한제 완화와 1주택자 세금 부담 경감 방안이 포함되었는데 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정부의 이번 부동산 정책 완화 조치는 신축 아파트 공급 확대와 1주택자 실수요자 세금 부담 완화를 통해 시장 안정을 꾀할 수 있는 긍정적인 신호로 보입니다.이로 인하여 중기 및 장기적으로 공급 확대와 함께 수요 및 가격 안정화가 가능하다고 보여지지만 부동산 시장은 금리와 함께 글로벌 경제 상황 등 외부 변수와 시장 심리가 복합적으로 작용하므로 향후 정책 추이에 더욱 관심을 가지고 지켜보셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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전입신고 관련해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차 계약서상 임차인과 전입신고가 다르게 되는 경우 향후 법적 분쟁이 작용한다면 임대차 보호를 받기 어려우실 수 있습니다. 그렇기 때문에 임대차 계약서를 전입신고자 명의로 변경을 하시는 것이 안전한 방법이니 임대인과 협의 후 계약서 작성을 새로 해두시는 것을 권장드립니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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청약 당첨 결과 동/호수 항목에 예비당첨+번호
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비당첨의 경우 실제 당첨자가 계약을 포기하거나 자격 요건에 부적절하여 계약이 불가한 경우 말씀하신 예비당첨 번호 순서대로 기회가 제공이 되는 것입니다.일반적으로 번호가 낮을 수록 계약 기회가 올 수 있는 기회가 있으니 준비를 해두시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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요즘 순대국집 창업 괜찮을까요..??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.순대국은 서민형 외식 아이템으로 꾸준한 고정 수요가 있는 편입니다.또한 식자재 원가율이 40-45%로 마진율도 20-25% 정도로 양호한 편입니다. 또한 홀 매장 운영 뿐만 아니라 포장 및 배달도 가능해 다채널 매출 확보가 가능한 장점이 있습니다.하지만 현재 순대국 가게도 많은 편이고 손님들의 눈높이도 높아져 맛있는 집만 살아남고 있는 상황입니다. 현재 요식업 10년 차라고 하시니 잘 아시겠지만 경쟁도 심해지고 인건비 상승으로 인하여 새로운 도전 보다는 현재 상황을 조금 더 버텨보시면서 이후 경기 상황을 지켜보시고 창업을 해보시는 것이 어떨까 생각이 됩니다.현재 좋지 않은 상황을 다시 창업 비용을 들여 옮겨가시는 타이밍이 개인적으로 안좋다고 생각이 듭니다.제 개인적인 의견이니 참고만 하시고 소상공인 분들이 웃을 수 있는 날이 빨리 올 수 있기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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주택담보대출시 특약사항에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 부분이 최근 많은 쟁점이 되고 있는 문제 중 하나로 계약 당시 대출 조건 미충족 시 계약 해제 및 계약금 전액 반환이라는 특약이 있었다면 계약금을 돌려주는 것이 맞습니다.이는 대출조건부 계약해제권으로 이런 내용이 없이 계약이 되었고 대출이 안되어서 계약 진행을 못한다는 계약금을 돌려 받을 수 없는 상황입니다.위 내용을 확인하신 뒤 계약금 반환 여부를 결정하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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물가를 계산할때 집값을 넣어서 계산하는 나라가 많다고 하던데요. 우리나라는 물가에 집값이 포함이 안 된다고하더라구요. 물가에 집값을 넣는게 일반적인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 미국,일본,싱가포르,캐나다,호주 등 주요 선진국들은 소비자물가지수에 자가 주거비를 포함하여 집값 상승을 반영하지만 우리나라는 전,월세 임대료만 물가에 포함되며 자가주거비는 참고용 보조지표로만 산출이 되며 소비자물가지수에 반영이 되지 않습니다. 그 이유는 집값 상승은 자산 가격 변화에 해당하여 직접 소비 지출 항목으로 보기 어렵고 변동 폭이 크기 때문에 통계 왜곡 우려가 있다는 이유라고 전해지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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부동산을 계약할때 게약금 같은 경우에는 꼭 먼저 지불해야 거래가 시작되는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약금 없이도 부동산 거래는 성립할 수 있습니다. 하지만 이후 분쟁 방지와 거래의 안전을 위해 실무상으로는 거의 모든 거래에서 계약금을 지급하는 것이 일반적입니다.당사자 간 합의에 따라 계약금 없이 거래가 가능하며 이 같은 경우에도 계약서에 구체적으로 명확하게 작성해야 이후 분쟁 예방에 도움이 되니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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아파트나 토지를 거래할때 계약금 10프로를 돌려 받을수 있는 조건에는 어떤게 있는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.단순 심으로 계약금은 돌려 받으실 수 없으며 계약금을 돌려 받으실 수 있는 사안들은 매도인의 고의적인 귀책 사유가 있거나 쌍방 합의로 인한 계약 해제 및 중개인의 잘못된 정보 제공으로 계약이 체결 된 경우와 계약 당시 특약 사항에 대출이 불가피하게 거절될 경우 계약 해제 및 계약금 반환이라는 문구가 있는 경우 라면 계약금을 돌려 받으실 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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아파트 매수시 조합원 권리 의무 승계 삭제는 왜 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 내용을 적은 이유는 이미 8년이 지난 아파트라 하여도 혹시라도 남아 있는 조합 관련 법적 리스크인 추가분담금, 환급금과 소송 관련 등의 책임을 명확하게 분리하여 매수인을 보호하기 위한 목적입니다.조합 해산이 이미 되었더라도 혹시 있을 수 있는 문제를 사전 예방하는 차원이니 안심하셔도 되실 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.08.19
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