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답변 내역

월세 계약기간 중복 관련 전입신고 가능여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 사항에 정리해서 답변을 드리면 중복되어 전입 신고를 진행하시는 것에 대한 법적인 문제점은 없습니다. 하지만 주의하셔야 하는 부분 중 하나는 새집에 전입 신고를 하시는 경우 기존 집에 대한 대항력이 상실이 되는 문제가 발생합니다. 보증금 반환이 문제없이 된다면 관계없는 부분이지만 만약에 조금이라도 불안한 마음이 있으시다면 보증금 반환을 받으신 이후 전입 신고를 하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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협소주택 3층 한층당 20평 건축비.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어떻게 하시느냐에 따라 다르지만 일반적인 협소 주택 건축비는 평당 7-800만원 선이 일반적입니다. 그렇다면 중간 가격인 750만원을 책정하여 20평 3개층인 60평을 생각하신다면 단순 계산은 4억 5천만원 정도입니다.하지만 최근 경기도와 지방 건축 사례를 본다면 60평이 3억에서 3억 5천만원에 완공된 경우가 많아 꼼꼼하게 견적을 받아보신다면 원하시는 대로 건축이 가능할 것이라 생각합니다
경제 / 부동산
25.07.29
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성인 자녀 공동명의 재건축 아파트가 재건축되었을 때 1+1으로 받아 한 채는 성인 자녀 명의로 할 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 부분에 대해 차례대로 답변드리겠습니다. 가장 먼저 관리처분계획인가 전까지 일정 지분을 매입하여 자녀와 공동 명의로 진입하실 수 있습니다. 공동명의 상태에서 1+1 주택 배정은 가능하지만 실체로 청산 또는 입주권 배분 단계에서 각 한채씩 단독 명의로 등기를 하기 위해서는 조합 규약과 시기, 분할 방식을 사전에 꼼꼼하게 확인을 하시는 것이 중요합니다. 원칙적으로는 조합원 1인 명의만 권리가 부여가 되기에 1+1 주택이라하여도 한 명의 조합원 대표자에게 배정된 두 채가 조합 규약상 단독 등기될 가능성이 높다는 부분을 인지하고 확인해 보시기 바랍니다.그리고 마지막 지분과 취득 시점은 관리처분계획인가 전까지 반드시 이루어져야 조합에서 명의 인정 및 배분 그리고 추후 양도소득세 등 세금 문제에서도 불리해지지 않을 것입니다.관리처분인가계획 이후에는 명의 변경이나 분할이 실질적으로 제한될 수 있어 주의가 필요합니다.지금 질문 주신 내용들이 단순 상황은 아니어서 해당 조합의 규약 확인이 가장 중요하고 이후 필요하시다면 세무, 법률 전문가와의 상담도 진행해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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신탁등기된 매물에 대한 임대차 계약관련 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 첫번째 설명을 드린다면 중개사분의 설명은 일부는 맞는 이야기지만 안전하지 않다는 것입니다. 신탁등기 상태에서 계약서를 쓰시는 경우 반드시 신탁회사의 동의서 또는 적어도 신탁 말소 전까지 소유권 변경 완료를 계약서에 특약으로 적어두는 것이 안전합니다.신탁회사 등기 말소가 예정되어 있어도 잔금일 전 신탁등기가 실제 말소되지 않는다면 임대인이 소유권자가 아닌 것입니다. 즉 신탁이 말소되어 소유권이 확실히 넘어온 후에 계약을 진행하거나 신탁 말소와 잔금일 동시이행 등 안전 특약을 반드시 명확하게 기재하셔야 보호를 받으실 수 있습니다.정리하면 중개사분에게 신탁 말소전까지 계약서 작성 불가를 이야기 하시거나 신탁회사 동의서, 위임장을 반드시 첨부 또는 신탁 말소 후 대금 지급 등 안전 특약 필수라는 부분을 명확하게 요구하시기 바랍니다.신탁 말소 등기는 하루에도 다수의 건이 지연 되는 경우가 다반사이므로 강력한 특약을 거시고 일정 여유 기간을 두고 잔금 설정을 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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지분적립형 주택 같은 경우에는 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지분적립형 주택은 초기에 소액의 지분만 내고 입주하여 장기간에 걸쳐 적립 및 분할 매입을 통하여 내 집 소유권을 100% 만들어 가는 신개념 분양 방식입니다.2030 젊은 세대와 자산이 부족한 실수요자에게 유용한 제도로 정부와 지자체 공급 확대 의지가 강한 만큼 앞으로 실질적인 공급이 늘어날 것으로 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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목동 재건축 연합회의 김포공항 이전 요청???
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 목동 재건축 연합외의 김포공항 이전 요구는 뜬금없는 주장이 아니라 강화되는 고도제한 규제에 대응한 항의성 요구입니다.재건축 고도제한이 공항 반경 11-13km 내 90m 제한이 사업성을 위협하고 있어 주민 재산권과 도심 고밀 개발과 서남권 균형 발전 등과 직결한 쟁점일을 내세우고 있지만 실제 정책 방영 가능성은 현재 낮아보입니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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재개발로 철거시 세입자 이주비 지급여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정비구역 지정 공람공고일 기준으로 3개월 이상 해당 주택에 실제로 거주하시면서 주민등록 전입 및 임대차계약이 되어 있었다면 이주비를 세입자가 받으실 수 있습니다.사업마다 세부 요건이 조금 다를 수 있으니 조합이나 구청, 사업시행자 공지가 나오시는 것을 반드시 확인하여 신청하셔야 지급을 받으실 수 있으니 놓치지 마시고 신청하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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만기 이전에 나갈시 월세 이렇게 되는게 맞아요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매월 26일에 월세를 납부하셨고 세입자를 구하신 뒤 계약 기간 이전에 나가시는 경우 26일부터 새로운 세입자가 들어오는 22일 기간의 월세는 납부를 하고 가는 것이 맞습니다.즉 세입자를 구하시는 중개수수료와 함께 8월 22일까지의 월세와 공과금 정리하시고 퇴거하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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앞으로 발표할 주택 공급 대책은 어떤걸 예상하시나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예상 되는 부분이라면 3기 신도시 조기 착공 및 분양 확대 정책이 나올 것으로 보이며 1기 신도시인 붕당과 일산 등의 용적률 완화로 재정비가 가속화되지 않을까 생각합니다.또한 재건축, 재개발의 활성화와 공공임대주택을 대규모로 확대하는 모습이 보이겠지만 말씀처럼 수도권에 집중될 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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아파트 관리소장은, 몇년 단위로 계약하는게 법인가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 관리소장의 임기는 각 단지의 관리 규약으로 정해집니다. 실제로 1년 또는 2년 계약이 일반적이며 특별한 상항과 하한이 정해져 있지는 않습니다.자세한 임기 관련 사항은 해당 단지 관리 규약이나 입주자대표회의 결의로 정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.29
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