경제
색다른콜리160
요즘 전세는 아주 사라진것같다는데여, 그게체감이 될정도인가여?
요즘 전세가 아주 씨가 말라버렷다는 말이잇던데여.
그게 지역마다 다른것인지는모르겟는데여,
별로 체감이안대던데 전문가들이보기에는어떤지궁금해여?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전세 소멸 체감이 다른 이유는 아파트 매물이 귀해 전세가가 오르는 공급 부족 상태인 반면 빌라는 사기 우려로 전세를 기피하는 수요 실종 상태이기 때문입니다. 전문간들은 전세 자체가 완전히 사라지기보다는 고금리와 보증금 미반환 공포로 이해 전세가 반전세나 월세로 빠르게 전환되는 과정에 있다고 분석합니다. 특히 수도권 역세권 아파트처럼 입지가 좋은 곳은 여전히 전세 수요가 넘쳐나지만 과거처럼 묻지마 전세 계약은 사라지고 보증 보험이 가능한 안전한 집만 찾는 경향이 뚜렷합니다. 결국 지금은 전세 제도의 존폐를 논하기보다 내 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 우량 전세 매물의 희소성이 그 어느때보다 높아진 시기라고 보시면 됩니다. 감사합니다.
채택 보상으로 260베리 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울 및 수도권에서는 전세매물이 급격하게 줄어들어 찾기 어려울 정도가 맞습니다. 현재 서울 및 수도권에서는 매물을 보지 않고 계약금부터 넣는다는 노룩전세가 생겼을 정도로 심각한 수준이긴 합니다. 이유는 서울 및 수도권 토허제진행등에 따라 갭투자가 어려워지면서 매물공급이 감소되었고, 양도세유예중단에 따라 계약연장이 아닌 매매를 원하는 다주택자가 많아지면서 기존계약 만기해지가 되는 물량이 크게 늘었기 때문으로 보입니다. 특히나 임차인중 자가취득으로써 수요가 이전되는 것도 현 대출규제등에 따라 어려워지면서 공급은 줄고 수요는 그대로여서 더 시장내 매물이 없는 것으로 이해가 됩니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
다주택자 규제로 인해 민간에서 공급하는 전,월세가 점점 사라지는 추세입니다.
따라서 전월세가 많이 없는 것이 사실입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 강도 높은 규제 특히 신축일 경우 소유권이전부전세대출 금지, 토지거래허가구역 지정으로 인한 갭투자 불가, 전세보증금반환용 대출 1억 제한, 다주택자 규제로 인해서 다주택자들이 주택을 세를 주지 않고 매도로 돌아 서고 ,
또한 게약갱신청구권 활용등으로 전월세 공급이 부족한 상태라 볼 수 있습니다. 지역마다 다소 차이는 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세가 씨가 말랐다는 표현은 완전히 사라졌다는 뜻이라기보단, 구조적으로 줄고 월세로 많이 이동했다는 의미에 가깝습니다
어떤 사람은 체감이 크고 (서울 인기 지역)
어떤 사람은 체감이 거의 없기도 합니다
지역/주택 유형의 따라 차이가 있습니다
결국 공급이 부족하다보니 전세가 줄어들고 있는것은 사실입니다
요즘 전세가 아주 씨가 말라버렷다는 말이잇던데여.
그게 지역마다 다른것인지는모르겟는데여,
별로 체감이안대던데 전문가들이보기에는어떤지궁금해여?
==> 현재 언론에 보도된 통계를 고려할 때 전세 물량은 작년대비 70%가 감소되었다고 합니다. 이런이유가 발생되는 상 유로 정부의 부동산 투기억제 정책의 부작용으로 봐야 합니다