경제
요즘 전국적으로 전세가 없는 이유 뭘까요?
요즘 전세가 없는데 이유가 뭘까요? 전국적으로 전세 자체가 없어지는듯,, 앞으로 계속 없어지는 추세인가요?,,,,,,? 전세규제가 심한가요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 전세 매물이 품귀현상을 빚으며 전세가격이 상승세를 보이고 있습니다. 이렇게 전세가격이 상승하는 이유에는 여러가지가 있지만 서울의 경우 건축경기 위축으로 신축아파트 입주물량 자체가 많이 줄어들어서 공급자체가 많이 줄어들어든데다가, 토지거래허가구역 지정으로 실거주의무가 부과되면서 전세공급이 축소되고 있고, 대출규제가 강화되면서 보증금 반환부담이 커진 임대인들이 전세에서 월세(또는 반전세)로 전환하는 경우가 늘어나고 있기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전국에 전세가 부족한 이유로는 현재 신규 공급이 부족한 이유가 크다 볼 수 있습니다.
또한 정부 정책 상 실거주 위주의 정책을 펼치고 비거주 1주택자에 대한 규제도 있기 때문에 임대인이 직접 거주를 하는 사례로 늘어났고 또한 기존 세입자도 계약갱신청구권등으로 계속 거주를 택하면서 전월세 공급이 부족하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전국적으로 전세가 사라지는 이유는 신축 아파트 입주 물량이 급감한 가운데 전세사기 여파로 빌라 등 비아파트 수요가 아파트로 대거 쏠렸기 때문입니다. 또한 임대인들이 보증금 반환 리스크와 대출 규제, 강화된 보증보험 요건등을 피해서 전세를 월세나 반전세로 대거 전화하고 있는 구조적인 변화가 가장 큽니다. 앞으로도 공급 부족와 월세 선호 현상이 맞물려서 전세 귀금속화 현상은 당분간 지속될 가능성이 높으며 전세 규제보다는 시장의 수급 불균형과 임대차 제도가 복합적으로 작용할 것입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세가 없는 이유는 다주택자 규제로 인해 매물 자체를 매놓기 어려워진 이유가 큽니다.
다주택자들이 똘똘한 1채만 남기고 매도했기 때문에 민간에서 전세 공급이 줄어든 이유가 큽니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
전세사기 여파에 보증보험 가입 요건 강화가 가장 큰 요인으로 보입니다.
심리적 요인이죠
또한 집주인들이 월세를 선호하는 현상도 무시못하구요
물량이 많이 풀려야 전세든 월세든 나올텐데
신규 입주물량이 너무 적어
기존 세입자나 집주인 누구도 움직이질 않으니
계속 전월세가 줄어들고 있습니다.
전세대출규제도 많아진영향도 있습니다.