요즈음 전세가 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?
요즈음 전세가 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?
전세가 다 없어지고 있는 추세인거같던데요.
왜 전세가 없어지고 잇는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정부의 부동산 정책 변화에 의해서 대출규제가 강화되고 있습니다.
예전에는 신축아파트의 경우 소유권이전부 전세대출로 인해서 잔금 부족 시 전세를 많이 활용을 하였으나 이러한 것이 불가하게 되면서 전세공급이 위축이 되었고, 또한 전세보증금 반환에 대한 대출이 1억으로 줄게 되면서 임대인들이 전세에 대한 위축, 또한 전세사기등으로 인한 세입자들의 부담등이 종합적으로 작용을 해서 전세에서 월세로 또는 매매로 전환이 많아졌다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세 대신 월세 반전세 수요가 증가해 집주인 수익이 안정적 구조로 이동하고 있습니다.
금리 부담으로 집주인이 전세금을 크게 돌려주기 어려워 월세화가 빠르게 확산되고 있습니다..
1명 평가요즈음 전세가 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?
전세가 다 없어지고 있는 추세인거같던데요.
왜 전세가 없어지고 잇는것인지 궁금합니다.
==> 전세가 감소되는 이유로 전세사기 영향이 매우 크다고 할 수 있습니다. 그리고 정부에서도 보증보험을 공시가격의 140%에서 126%로 하향 조정하였기 때문에 일반 빌라 등이 전세에서 반전세로 변경할 수 밖에 없는 구조이기 때문에 이러한 영향이 시장에서 나타나고 있습ㄴ디ㅏ.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세나 월세의 비율은 해당 시점의 상황에 따라 유동적으로 변화되는게 일반적입니다. 지금처럼 정부의 전세대출등에 대한 규제가 적용되고, 갭투자가 어려운 환경에서 전세물량 공급이 줄어든 경우 전세시세상승이 불가피하고, 그에 따라 부담을 느낀 세입자들은 월세로의 전환을 선택할수밖에 없습니다. 또한 이전까지 전세사기등에 대한 이슈가 아직까지 사라지지 않은 분위기에서 세입자들 역시 부담이 적은 월세계약을 선호하는 것 또한 월세가 전세보다 비중이 높아지는 상황으로 이해가 됩니다. 다만, 이후에 규제가 완화되고 대출관련 규제도 풀릴 경우 전세물량 공급이 늘어날수 있고, 금리까지 인하되는 상황이라면 그때는 다시 전세수요가 늘어날수 있기에 결과적으로 현시점에는 월세를 선호하는 것일뿐 전세가 이후 소멸되거나 비중이 더 축소되는 상황으로 이어지지는 않을 것으로 판단됩니다. 임차인입장에서 결국은 전세가 월세보다는 주거비용부담이 적어 선택의 여지가 넓어지면 전세를선호하게 되는게 일반적이기 떄문입니다.
1명 평가안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
부동산 규제 강화로 인해 매매가 감소하며 매매를 계획하던 분들이 기존 전세에 계속 머무는 상황으로 매매 수요가 줄고 임대 수요로 늘어나고 공급은 없는데 수요는 증가해 전세 가격 상승으로 나타나고 있습니다.
이로인해 기존 전세 임차인이 다른 곳으로 이동을 하지않고 계약갱신청구권을 사용하여 기존 전세를 재계약하며 전세 매물은 더 감소하는 것이 가격 상승을 추가로 부축이는 상황입니다.
주택 공급이 시작되면 전세 가격의 하락 및 안정화를 할 수 있겠지만 당장에 서울과 수도권을 중심으로 가격 안정화를 노릴 정도의 큰 공급 계획은 없는 상황으로 당분간은 전세 가격 상승 및 전세의 월세화등 임대차 시장의 가격 상승, 불안정은 지속될 것으로 보입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 전세가 많이 감소하여 구하기가 쉽지 않은데, 이렇게 된데에는 전세사기의 영향으로 전세에서 월세로의 전환이 많은영향도 크지만, 정부의 대출 규제와 실거주 요건 강화 등으로 인해 시중에 나오는 전세 매물 자체가 줄어든 영향이 큽니다. 게다가 최근 건설 경기 악화로 신규 아파트 공급자체가 줄다보니 전세공급도 줄어들어서 더욱 전세난이 가중되고 있는 상황입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
금리 상승으로 전세 매력이 떨어졌습니다.
예전엔 전세보증금을 받아 은행에 넣어도 이자가 적어서 전세가 당연했지만 지금은 전세금을 월세로 돌릴 때 얻는 수익이 은행 이자보다 높거나 비슷해서 임대인 입장에선 월세가 더 유리한 구조가 됐습니다.
따라서 앞으로 전세의 월세화가 빠르게 진행될 것으로 예상됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘 집주인 입장에서, 전세보다는 월세가 매력적이라는 판단이 많아졌습니다
기준금리가 낮아지면서 예전처럼 전세 보증금을 은행에 넣어 두고 이자를 노리기보다는, 월세를 통해 안정적인 매월 수익을 얻는 편이 집주인에게 유리합니다
실제로 최근 월세 계약 비중이 크게 늘고 있고, 전세 계약 비중은 줄어드는 추세입니다
정부의 대출·대출보증 관련 규제가 강화되면서, 세입자 입장에서 전세 보증금 마련이 더 어려워지고, 집주인 입장에서도 세입자 유치를 위해 월세를 선호하는 경우가 많아졌습니다
또한, 전세대출 보증비율이 낮아지는 등 제도가 바뀌면서 과거처럼 큰 보증금을 전세로 맡기기 어려워졌다는 지적이 있고 최근 몇 년 간 빌라나 오피스텔 등에서 전세 보증금을 돌려주지 않는 일명 전세 사기 사례가 크게 늘고 있습니다
이런 사건들이 많은 사람들에게 충격을 주면서, 세입자들 사이에서 전세는 위험하다는 인식이 퍼졌고, 월세를 선호하는 분위기가 커졌습니다
특히 이런 불안감은 아파트보다 상대적으로 규제·관리 사각이 있는 비아파트(빌라, 연립주택 등) 전세시장에서 더 크게 작용하고 있습니다
그래서 전세보다 월세나 반전세가 많아지고 있습니다
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
요즘 전세가 줄어들고 있는 이유로는 부동산 규제 강화와 임대차 3법 영향 그리고 임대시장 구조 변화 등이 복합적으로 작용한 결과이며 임대인들이 전세 대신 월세 선호로 전환이 되면서 전세 매물이 줄어들고 있는 추세라 보시면 됩니다
1명 평가안녕하세요. 강현준 공인중개사입니다.
전세가 줄어들고 있는 여러 요인이 있지만, 핵심적으로 2가지 요인으로 꼽을 수 있을 것 같습니다.
우선 임차인들이 전세보증금 미반환 위험으로 인하여 전세계약에 대한 거래에 기피현상이 생겼습니다.
또한, 매매계약시 전세입자를 구하고 매매계약을 하는 일명 갭투자 방식으로의 매매가 불가하도록 정부 정책 발표되고 있기 때문에 전세물건을 구하기 어렵습니다.
이외 여러 요인으로 인해 전세제도는 앞으로 점점 더 사라질 가능성이 높을 것으로 보입니다.
조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.