사회초년생이 집 마련할 수 있는 가장 빠른 방법이 뭘까요?

Question

위 제목과 같이 사회초년생이 집 마련할 수 있는 가장 빠른 방법이 뭘까요?

가진건 몇천만원뿐이네요 대출이 나올까하는 걱정도 들구요

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

사회초년생은 생애최초 구매자 혜택을 활용해서 집값의 80%까지 대출해주는 디딤돌이나 특례대출을 이용하는 것이 내 돈을 가장 적게 들여 집을 사는 방법입니다. 분양가가 저렴한 공공분양의 청년 특별공급을 최우선으로 공략하되 청약통장 납입 횟수와 소득기준을 미리 맞춰둬서 당첨 확률을 높이는 전략이 필요합니다. 종잣돈이 부족하다면 서울 대단지를 고집하기보다 경기도 외곽의 소형 아파트나 경매를 통해 자산을 고정하고 점차 상급지로 이동하는 징검다리 전략이 현실적입니다. 대출 가능 여부가 걱정된다면 시중은행 방문 전 카카오페이나 토스의 대출 한도 조회기능을 통해 본인의 소득 대비 정확한 대출 실행 금액을 먼저 파악하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

사회초년생이 주택을 구매하기에는 자금적인 부담이 있을수밖에 없습니다. 보통 사회초년생때에는 자금을 모으는게 가장 우선되며, 주택구매시점에서는 청약등을 통한 구매방식이나 정부지원 저금리대출을 통해 주택을 구매하는게 가장 유리할수 있습니다. 그에따라 사회초년생의 경우 청약통장 개설 및 가입을 먼저하시는게 필요하고, 일정자금이 모인 이후에는 정부지원정책을 확인한뒤 이를 통해 외곽 소형평수부터 매매를 시작해서 점차 평수와 지역을 옮기면서 확장시키시는게 가장 이상적인 방법이 될수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 가장 빠르게 내집을 마련을 하기 위해서는 절약을 해서 자기자본을 모으는 것이 중요합니다.

저축이나 주식, 제테크 등을 통해서 어느 정도 자금이 모이게 되면 정부지원저리 대출을 70~80% 정도 활용을 해서

매수를 하고 정부지원대출을 저축이라 생각을 하고 갚아나가면서 시세상승으로 대출을 상쇄시키는 방법등으로

내집마련을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

사회초년생이라고 한다면 처음부터 거창하게 시작을 하기 보다는 바닥부터 조금씩 다져 나가는게 맞을 듯 합니다. 일단 디딤돌이나 보금자리 대출 등 정부 지원 대출을 활용하는 방법이 있습니다. 이를 통해서 구축아파트나 외곽 지역의 소형 평수 아파트를 마련하는 전략 입니다. 이를 기반으로 조금씩 경제적인 기반을 쌓아두고 5년 정도 뒤에는 갈아타기를 할 수 있도록 준비를 해두시기 바랍니다. 5년 뒤 바로 매수를 하기에는 조금 부담이 있는 상태라고 한다면 전세를 통해 버티면서 청약 등을 통한 매수 타이밍을 준비해 보시기 바랍니다. 뉴스 등에 나오는 것처럼 영끌 등을 통해 무리하게 바로 집을 마려하기 보다는 조금씩 천천히 전략을 짜면서 들어가시는게 여러모로 안정적인 방법이라고 봅니다. 대출은 가능한 상환 가능한 범위 내에서만 진행하시면서 갈아타기를 하시는게 맞을 듯 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

가장 빠른 방법이라고 해서 무리하게 대출을 끌어다 쓰는 방식은 오히려 몇 년 뒤 발목을 잡을 가능성이 큽니다

특히 사회초년생이라면 속도보다 구조(현금흐름 + 리스크 관리)가 더 중요합니다

그래도 가능한 빠른 루트는 분명히 있습니다

핵심은 초기 자본을 지키면서 레버리지를 안전하게 쓰는 것입니다

청약은 빠르진 않지만 반드시 병행하는것이 좋습니다

주택청약종합저축은 무조건 유지하고

신혼/생애최초 특별공급은 도전해도 좋습니다

단점은 시간이 걸리지만 당첨되면 행운이 될수 있습니다

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

가장 좋은 방법이라면 종자돈을 꾸준하게 모으시면서 청약 통장을 만들어 청약을 노리시는 것이 가장 현명하다고 생각됩니다

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

일단 목돈을 모아야 합니다. 본업에 충실하여 월 수익을 늘리는 것이 첫 째입니다.

요즘은 대출 규제가 심해 자기고 있는 현금이 필요합니다.

따라서 목돈을 많이 버는 구조를 먼저 만드시길 바랍니다.

그 다음은 청약이나 입지 좋은 구축 아파트 부동산을 매입하시면서 갈아타기를 하시면 됩니다.

Answer 8

위 제목과 같이 사회초년생이 집 마련할 수 있는 가장 빠른 방법이 뭘까요?

가진건 몇천만원뿐이네요 대출이 나올까하는 걱정도 들구요

===> 우선적으로 정책자금을 활용하여 입주하는 방법을 이용하심이 적절해 보입니다. 매매를 하는 경우 생애첫주택 구입 등의 대출을 이용하는 방법과 임대차인 경우 lh 등을 이용하심이 가능합니다.

Answer 9

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

사회ㅗ년생이 종잣돈 몇천만원으로 가장 빠르게 내 집을 마련하는 방법은 분양가 상한제가 적용된 공공분양 청약에 당첨되어 초기 입주금을 최소화하는 것입니다. 최근 도입된 청년주택드림 청약통장을 활용하면서 당첨 시 2%대 저금리로 분양가의 80%까지 대출이 가능하므로 본인의 청약 자격을 확인하고 매달 꾸준하게 납입하는 것이 최우선입니다. 청약 당첨까지 기다리기 어렵다면 경매의 소액 임차인 우선변제금 제도를 역이애용해 경기도권 빌라나 오피스텔을 시세보다 20~30% 저렴하게 낙찰받아 자산 형성의 발판을 만드는 것도 좋은 대안입니다. 대출 걱정보다는 정부의 생애최초 주택구입자 LTV 80% 완화를 지침을 믿고 소득 증빙을 통해 대출 한도를 높일 수 있는 DSR 예외 적용 상품이 있는지 시중은행 대출 상담사를 통해 먼저 확인해 보세요.