답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 전세 세입자가 나갈 때 계약금 10%를 줘야 한다는 법은 실무에서 따로 정해진 것이 없습니다. 즉 새로운 법이 생긴 것은 없다고 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 대출 규제 지역안에서는 일반적으로 40-60% 수준으로 제한이 되며 25억 초과 고가 아파트는 2억 원 한도로 제한이 되었습니다. 비규제지역은 LTV70% 가능하여 규제지역 여부에 따라 정책이 다르기에 구매하시는 지역에 따라 꼼꼼한 확인이 필요한 시점입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 주신 정보를 토대로 말씀드리면 채권최고액 8400만원 이라면 최우선 변제권에 의해 보증금 3000만원 100% 회수 가능성이 높다고 보여집니다 하지만 경매 진행 과정에서 변수가 존재를 할 수 있어 완전 무사보장을 확신하기 어려울 수 있다는 점도 고려하셔야 할 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 전역과 경기도 12개 지역에대해 규제 지역 확대 지정과 대출 규제가 강화 되었고 실거주 의무가 강화되었습니다.이로 인하여 투기 수요를 억제하고 갭투자를 제한하는 강력한 정책이 시행이 되었다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가 임대에 대한 사업자 등록은 반드시 하셔야 하며 주택 임대의 경우에는 상가 임대와 명확히 분리되어 있고 소규모라면 사업자 신고 없이 세금 신고만 하실 수도 있지만 주택임대 사업자 등록을 하시는 경우 절세 혜택을 받으실 수 있어 어느 것이 더 좋은지는 세무사 상담을 받아보시고 결정하시는 것이 좋을 거라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번에 새로 발표된 정부 정책은 단기적으로 시장 안정과 투기 억제 효과를 보여줄 것으로 기대가 되며 실수요자와 투자자 수요간 균형을 위해 적극적인 공급 정책과 함께 병행이 되는 것이 중장기적으로 필요할 것이라고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.소액 부동산 투자로 하실 수 있는 것들은 리츠로 안정적인 배당 수익을 기대하실 수 있으며 경매를 통한 직접 소액 투자도 가능합니다. 또한 소형 임대형 부동산 투자가 있으며 소액 투자 전 충분한 조사와 신중한 투자 결정을 하시는 것이 무엇보다 중요하다 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 현재 서울 전역이 규제 지역이 되면서 실거주 2년이 생긴 만큼 새로운 집주인의 실거주 목적으로 빌라를 매수하는 경우 계약갱신청구권을 현재 사용하지 않고 가지고 계시다고 하여도 새로운 집주인과 이사 기간 협의 후 퇴거를 하셔야 하는 상황입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아내분이 혼인신고 후 월세집으로 전입신고를 하신다면 무주택자가 되시는 것이 맞습니다. 즉 부모님과 질문자님 중 주택을 소유하고 계시지 않는 다는 조건입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.디딤돌 대출을 활용하여 한도를 높이고 절세 혜택을 누리시기 위해서는 공동명의가 유리하고 청약 가점과 무주택자 혜택 유지가 중요하시다면 단독명의가 유리합니다. 저의 개인적인 생각을 말씀드린다면 이후 청약과 특공을 위해 단독명의로 하시는 것이 어떤가 생각합니다