경제
실거주 오피스텔 매매해도 괜찮을까요?
평수는 약 26평정도 되고 바로 옆에 역이 이제 생긴다고하네요.
거주용 오피스텔이다보니 평수가 크게 빠져서 방이 2개있고 큰거실이 있는데
이걸 매매해서 그냥 쭉 살까싶은마음이 있긴해서요~
괜찮을까요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
직장이 가깝고 인근의 편의 시설이 잘되어 있다면 오피스텔도 거주용으로 사용하기에 좋을 수 있습니다. 하지만 오피스텔은 아파트에 비해서 가격방어가 잘 되지 않으므로 향후 매도를 염두에 두신다면 자산가치 상승면에서는 큰 기대를 하지 않으시는 것이 좋을 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실거주 목적으로 구매를 하시는 거라면 주거용오피스텔이라도 크게 나쁘지 않습니다 ,실제 오피스텔이나 아파트나 눈으로보이는 차이는 거의 없으며 실제 거주편의성에서도 크게 차이는 없습니다. 다만 주택수포함여부와 세금산정등에서 차이가 있을뿐입니다. 특히나 질문처럼 입지상 지하철역 신설에 따른 초역세권이라면 이동편의성도 좋은 만큼 가치상승에도 플러스가 될수 있습니다.
다만, 오피스텔도 아파트와 비교하여 단점은 존재하는데 우선 동일평수를 기준으로 실제 전용면적에서는 좁다는 단점과 관리비에 부담에 있어서도 아파트보다 부과되는 관리비가 높은 편입니다. 그리고 수요가 아파트와 비교해서 낮다보니 매도시 매매가능성이 떨어지고, 부동산 시장 하락시 상대적으로 더 빠르게 하락되는 단점도 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
실거주 목적의 26평형 대형 오피스텔 매매는 역세권 호재와 주거 편의성 측면에서 우수한 선택지가 될 수 있지만 자산 가치 보존과 세무적 비용 면에서는 신중한 접근이 필요합니다. 방 2개와 넓은 거실을 갖춘 투룸 구조는 실거주 만족도가 매우 높고 신설 역세권 입지가 가격 하락을 방어해주는 강력한 요인이 되지만 아파트보다 취득세가 높고 관리비 부담이 크며 건물 노후화에 따른 감가상각이 빨라 시세차익을 기대하기는 상대적으로 어렵습니다. 즉 아파트 청약 시 무주택 자격을 유지하면서 안정적인 주거 환경을 확보하려는 목적이라면 추천하지만 향후 매도 시점의 환금성을 고려해 주변 아파트 시세 대비 가격이 과도하게 높지는 않은지 반드시 비교 분석한 후에 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
역이 생긴다는 것은 매수의 중요한 결정이 될수 있습니다
,좋은 경우는 이미 착공 / 개통 확정이면 가격 반영 + 미래 안정성에 좋습니다
,위험한 경우는 계획 단계 / 검토 단계는 5년 이상 밀릴 수도 있습니다
그런부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
실거주로써 교통이 좋고 편리한 인프라가 있어서 살기는 좋을 수 있습니다.
다만 향후 결혼을 하고 아이가 생기게 되면 학교 통학, 학원등에 문제가 발생을 할 수 있기 때문에
아파트로 좀 더 수요가 몰리고 오피스텔의 경우 직장인 및 학생등, 신혼부부들이 임대로 머물기에 적합한 부동산이라 볼 수 있습니다. 따라서 매매를 해서 임대수익을 위해서는 괜찮은 선택이라 할 수 있습니다.
실거주 + 시세상승을 위해서는 아파트가 좀 더 낫다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 아파트보다 시세 상승이 약하고 거주 환경이 상업지구에 있어 아이 키우기 좋은 환경은 아닙니다.
따라서 최대한 아파트를 매매하시길 바랍니다.
감사합니다.