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공동명의 증여 재개발 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 건물가치가 어느 정도인지 모르기에 정확한 세금 답변은 어려울 것 같고 20여 년 전 할머니로부터 어머니와 숙모가 공동명의로 건물을 증여받으셨다면 그 당시 증여세는 납부하셨을 가능성이 큽니다.공동명의로 되어 있기에 재개발로 인한 분양권을 취득 후 매도 시 발생하는 양도소득세는 각자 지분에 따라 부담이 되실거며 현금청산의 경우 즉시 확정 지급이 가능하나 자산 상승의 기회는 놓치는 셈이 되는 것입니다.분양권을 가지게 된다면 들으신 이야기처럼 가치 상승을 기대하실 수 있지만 투기과열지구 등 전매제한으로 일정 기간 매매가 제한이 되는 부분도 정확하게 확인을 해보시고 결정을 하시는 것이 좋습니다.정보가 제한적이어서 답변을 명확하게 드릴 수 없고 이 정도 가이드 라인을 생각하셔서 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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전세계약 제계약시 부동산없이 가능한가요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 전세 계약 재계약의 경우 임대인과 임차인 협의하에 계약서를 작성하시는 것은 부동산 중개업소 없이도 가능합니다.하지만 전세금이 증액이 되었고 대출 갱신과 보증보험 가입과 같은 절차에서 공인중개사가 작성한 계약서가 요구되는 경우가 많이 있습니다. 그렇기 때문에 안전하게 진행을 위해서는 부동산에서 계약서를 쓰시는 것을 권장드립니다.하지만 대출 갱신과 보증보험에 사전 문의하시어서 당사자간 예약서로 진행이 된다하시면 그렇게 하셔도 무방하시리라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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월세 계약시 꼭 들어가야할 사항 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 계약에 기본적인 등기부등본 등 서류 관련 부분 제하고 특약 관련하여 넣어두시면 좋은 것들은 하자 발생 시 처리 책임 부분 및 원상복구 내용과 중도 해지 조항 등을 분쟁 예방할 수 있도록 명확하게 넣어두시는 것이 좋습니다. 그리고 워낙 많이 얘기 들어 아시겠지만 계약 후 전입신고와 확정일자를 받으셔서 보증금 반환에 대한 권리 보호 조건 등도 명시 해두시면 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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건설업 면허 취소 당하게 되면, 건설중인것들은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.면허 취소 업체는 신규 공사 참여가 불가하고 기존 도급 계약 공사는 일부 계속 할 수 있지만 발주처 해지 시에는 다른 업체로 인수됩니다.은행 대출 등 금융부채와 공사 관련 각종 보증 및 담보금, 위약금, 누적 손해 배상 등은 모두 기존 기업이 부담하며 법적 의무 미이행시 과태료와 같은 행정제재도 추가됩니다.즉 면허취소가 확정이 된다면 업계 퇴출에 해당되어 재진입이 매우 어렵고 보유했거나 진행 중인 사업 대부분을 상실하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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아파트 매매 중도금 지불전 궁금한 사항
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도금 지급 전 최종 점검을 요청하는 것은 실례 되는 부분이 아니라 오히려 안전한 거래와 향후 분쟁 예방을 위해 담당 중개사에게 정중하게 요청하시기 바랍니다.말씀과 같이 냉장고 및 가구 들어가실 자리 실측도 해보시고 입주 전 문제가 될 부분이 없는지 꼼꼼하게 확인을 해보시는 것은 당연한 절차이니 걱정하지 마시고 요청하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.09
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LH전세임대 계약에 관련 질문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 전세 임대는 공공 지원 성격의 계약으로 큰 금액이 걸린 문제이므로 계약서에 금액 작성이나 별도 현금 거래는 장기적으로 법적 분쟁 및 리스크가 있을 수 있습니다. 안전한 거래를 위한 권리분석과 LH 조건에 맞는 정확한 계약서 작성이 중요하다 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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정부 주택담보대출 문의 디딤돌이랑 보금자리론 같이 받을수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.제가 아는 선에서 답변 드려보겠습니다.말씀하신 디딤돌과 보금자리론 동시 대출은 원칙적으로 가능합니다.일반적으로 디딤돌 생애 최초 주택구입자 한도 2.4억과 나머지를 보금자리론으로 받으시는 부분은 가능하지만 승인 여부는 100% 장담을 할 수 없어 사전 상담을 꼭 받아보시는 것을 추천드립니다.또한 위 순서대로 진행 시 보금자리론 승인 거절에 대비하여 보금자리론 한도는 3.6억까지 가능하니 사전 상담을 통해 금리 비교를 해보시고 유리한 쪽으로 계획을 세워보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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유주택자 청약시에 질문이 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같은 부분의 제도가 2023년 2월 28일 주택공급규칙 개정으로 1주택자에 대한 기존 주택 처분 의무가 폐지되었습니다. 따라서 처분각서를 쓰신다 하여도 낙첨 시 현재는 기존 주택을 팔아야 하는 의무가 사라져 무주택자와 같은 조건으로 청약을 하실 수 있게 되었습니다. 다만 수도권 규제지역내에서는 신규 아파트 당첨 시 잔금 대출 등 금융 관련 규제가 강화되어 대출을 받기 위해 기존 주택을 처분하셔야 하는 경우가 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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분양형 호텔 투자적인 관점에서 장단점이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양형 호텔 투자 장점은 안정적인 월세 수익과 말씀처럼 호텔 객실을 자유롭게 이용하실 수 있는 부분 그리고 관광지 인프라 호재로 가치 상승을 기대해 볼 수 있다는 것입니다.반면에 단점이라면 과장된 수익률 약속과 운영사 경영난 및 환금성이 나쁘다는 부분입니다.그리고 분양형 호텔이 빠르게 늘어나면서 공급 과잉과 경쟁이 심화가 되었고 소비자 보호제도가 미흡하다는 단점이 있으니 참고해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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월세 계약 만기 과정의 집주인과의 문제
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 내용 중에 핵심 부분이 될 것으로 보이는 것이 임의적으로 부동산에 집을 내놓고 세입자를 구하셨다는 말씀이신가요? 일반적으로 계약 만료 전 임의로 집주인과 상의 없이 진행하신 내용이라면 집주인이 주장하는 계약 자동 갱신 상황으로 집주인이 알게 된 순간 부터 3개월 후 계약 해지가 가능하여 월세 3개월치 납부 의무가 생기실 수 있습니다.하지만 부동산에 내놓았고 집주인과 이야기가 모두 된 상태라면 임차인이 월세를 주어야 할 이유가 없는 부분입니다.위 부분을 참고하셔서 대응하시기 바라며 원만하게 해결이 되시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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