답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 계약 만료전에 나가는 상황으로 집주인도 부동산에 집을 내놓고 세입자를 구하라고 이야기 했다면 임차인이 중개수수료를 지불하셔야 하는 상황입니다. 만료까지 얼마 남지 않은 상황에서 조금 아쉬운 부분이 있으시기에 날짜 조정을 추천드리지만 28일에 꼭 이사를 하셔야 하는 경우라면 8일이후터 25일까지 약 17일에 월세를 부담하시는 것이 이득인지 중개 수수료를 내시는 것이 조금이라도 이득인지 비교해 보시기 바랍니다. 이사를 먼저 하시더라도 25일까지 만기 월세를 다 지급하시게 된다면 구지 세입자도 직접 구하실 필요가 없고 중개수수료 부담도 없으실거라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금관구는 줄임말로 금천구와 관악구, 구로구를 가리키면서 빠르게 이야기를 할 때 금관구라 이야기를 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 집안에 있는 짐에 대한 부분을 협의 하시고 등기부등본을 통해 근저당과 임대차 권리 관계를 확인하신 뒤에 세금 체납은 없는지 확인하시고 법무사를 선정하셔서 도움을 받으시면 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파텔은 오피스텔과 동일하게 취급이 되어 비주택으로 분류가 되어 토허구역과 조정지역의 규제를 대부분 피할 수 있으며 대출도 잘 나오지만 수요 과열로 인한 가격 프리미엄에는 주의가 필요하다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 청년 전세임대 타지역 이첩은 계약 해지 후 재신청 형태로 진행이 되며 자격심사 기간이 6-8주 필요합니다 내년 상반기가 목표시라면 LH 고객센터에 연락하셔서 자격심사 신청부터 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상속 빌라를 팔려느느 상황에서 세입자가 조만간 나가겠다고 하였고 전세금 반환 자금이 없다는 점을 고려한다면 세입자 퇴거 확약을 서면화 하신 이후 매수인에게 전세권 승계 조건으로 매매하시는 것이 가장 현실적인 방법이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보류지는 사업 리스크에 대비하여 미리 빼 놓은 예비 물량이라 입주 후에야 안전하다고 판단될때 시장에 나오는 것입니다 그래서 이미 입주가 끝난 단지에서 갑자기 3년 전 분양가 ,유, 무주택자 모두 가능 같은 매력적인 보류지 공고가 나오는 것이고 그만큼 경쟁도 치열해지는 구조라 이해하시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동생분에게 1억 기준으로 1억 기준으로 취득세와 지방교육세 합쳐 110-130만원이 예상이 되는 만큼 이 금액을 기준이 가장 저렴하다 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.직거래 자체는 가능하지만 중개인이 없으니 계약서와 등기 및 잔금 절차를 꼼꼼하게 보셔야 합니다. 주담대가 없으셔도 꼼꼼하게 확인을 하시는것이 필요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 해결을 빠른 시일안에 하시는 것이 좋을 것으로 판단이 되며 냉철하게 계산을 해보시기 바랍니다 집을 매매하시는 경우 모든 것을 정산하기 위해 얼마가 더 필요한지 계산을 하신 뒤 우선은 세입자와 최대한 협의를 해보시는 것을 추천드립니다. 즉 부족분 상환에 대해 어떻게 하는 것이 좋은 방향일지 협의를 진행 후 이후 방향을 결정하시는 것이 중요하다 생각됩니다