전문가 프로필

답변 내역

부동산 계약시 복비 관련 이럴경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 계약서를 작성하는 A부동산에 복비를 주시면 되고 간단하게 B부동산은 건물 주인 대리인이라고 보시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

금리 인하기 진입 시, 초보자가 수도권 아파트 매매를 위해 고려해야 할 핵심 지표와 대출 전략이 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 매수 타이밍 핵심지표라면 거래량과 실거래가 흐름이 가장 우선이라 판단이 되고 위에 말씀하신 전세가율이 두번재 마지막으로 입주물량 및 미분양률을 체크하셔야 한다고 생각됩니다.대출의 경우 현재 처럼 고금리 상황이라면 고정금리를 선택 후 금리 인하기에 접어든다면 변동금리 전환을 고려하실 수 있는 혼합금리 전략이 유효하다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.21
5.0
1명 평가
0
0

전세제도는 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세제도가 다른 나라에도 존재는 하지만 잘 알려지지 않은 작은 국가라고만 이야기하고 있어 대한민국이 가진 고유한 제도라고 보셔도 무방할거라 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

융자 잡혀있는 월세집 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선 3700만원 최우선 변제금에 보증금이 2000만원이라면 최우선 변제금 내에 있어 상대적으로 보호받을 가능성은 있지만 임차보증금 전액에 대한 보장은 아니라 100% 안전하다고 보긴 어렵습니다.또한 6억원이라는 비교적 높은 근저당 설정과 법인이 집주인이라면 경매의 가능성도 없다고 보기는 어렵기 때문에 신중하게 선택을 하시는 것이 필요할 것이라 보여집니다.개인적으로 집이 정말 너무 마음에 드시는 경우라면 고려를 해보실 수 있지만 그렇지 않은 경우라면 다른 곳을 선택할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

부동산 거래도중 매도인 계좌번호변경
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중개업소에서 거래를 직접 만나서 진행하시는 상황이고 본인 명의 계좌 번호만 바뀐 경우라면 크게 문제가 되지는 않을 것으로 보여집니다. 혹시 모르는 사항에 대비하여 특약 사항에 계약금과 잔금 계좌가 변경이 되었다는 내용 적어두시면 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

1주택자인데 청약했는데 당첨 가능성 없겟죠??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 당첨의 경우 1순위 조건 충족 이후 가점에 따라 결정이 되는데 21점이라면 점수가 낮은 편에 속하기 때문에 가능성이 0%는 아니지만 조금 낮다고 보여집니다. 그래도 결과를 기다려 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

토지거래허가구역 인테리어 공사시 실거주 문제
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 전입신고와 함께 실제로 해당 주택에서 거주를 하셔야 하는 부분입니다. 혹시라도 모를 불이익이 생기시지 않도록 공사 기간으로 인한 불가피한 사유를 구청에 사전 소명하시고 승인을 받으신다면 일정 기간 유예를 받으실 수 있을 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

부동산 보유세 강화 정책이 정말 실현이 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보유세 강화의 내용에 대해서는 지금 당장은 어렵다고 보여지며 2027년 이후 본격 시행될 가능성이 높지 않을가 생각합니다.보유세 강화는 개인적으로 예상해 본다면 공시가격 인상과 함게 실현될 것 가능성이 높고 증여와 상속세 등 관련 세제도 함께 엄격해질 것으로 예상이 됩니다
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

부동산 월세 계약에 관해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 진행에는 문제가 없어보이며 계약서를 작성하시는 경우 임대료와 보증금, 계약 기간, 입주일 등 정확하게 확인을 하시고 특약 사항에 필요한 부분들을 작성해 두시는 것이 좋습니다 예를 들어 계약 만기시 지체 없이 보증금을 반환하고 이를 어기는 경우 그에 따른 피해를 보상한다 등 무엇이 필요하신지 생각해 보시고 작성하신다면 원만한 계약이 되실거라 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.10.21
0
0

청약 통장 1순위가 되는 조건이 뭐가 있을까
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 점수를 올리기 위해서는 기본적으로 무주택 기간을 유지하시고 부양가족 수를 늘리기 위한 가족 구성과 청약 통장 납입 횟수와 금액이 꾸준하게 유지가 되시는 것이 점수를 올리시는데 도움이 됩니다
경제 / 부동산
25.10.21
0
0