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노후 아파트는 지자체에서 안전점검을 시행하나요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.30년 이상된 노후 아파트의 경우에는 지자체에서 법적으로 직권 안전 점검을 할 수 있으며 안전상 문제가 우려 되면 직접 실시합니다. 또한 해당 아파트의 관리주체 또는 소유자가 신청을 한다면 점검을 받으실 수 있습니다.정리한다면 일부 위험지역이라면 의무적으로 안전 점검이 실시되고 나머지 노후 아파트는 요청에 따라 점검이 되는 방식이 대부분이니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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국유지 3만 5천호 주택 공급 내용은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.국유지 3만 5천호 공공주택 공급 정책은 도심 지역의 유휴 국유지와 노후 청사 및 관사 등을 활용하여 천연, 신혼 부부와 서민들에게 임대 주택을 공급하는 방식으로 기존 계획이었던 2만호에 추가로 1만 5천호를 더해 총 3만 5천호를 2035년까지 공급하겠다는 정부의 신규 공급 확대 정책입니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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협찬, 공구를 하게 되면 사실상 홍보 목적이 큰건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 협찬과 공구 마케팅은 기업의 홍보 목적이 크며 적은 비용으로 효율을 극대화 할 수 있어 자주 사용하는 방식입니다. 이에 함께 최근 가성비가 좋은 마케팅 방식으로는 임직원의 SNS 홍보와 어필리에이트 성과형 제휴 마케팅이 자주자주 활용이 되고 있으니 참고해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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1주택자의 혼인신고 후 전세대출 가능 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.버팀목믈 제외한 일반은행 전세대출은 개인별 무주택자 기준으로 심사가 진행이 됩니다.혼인신고 전에 예비신부분이 무주택자이고 본인 명의 전세대출을 신청하신다면 예비 신랑분의 1주택 보유는 영향을 주지 않습니다.혼인신고를 하신 뒤에는 금융기관마다 신혼부부 주택보유 현황을 기준으로 심사하게 되는데 한 사람이라도 1주택자라면 무주택 혜택형인 버팀목은 불가하고 일반은행 대출은 가능성은 높지만 대출한도가 줄거나 조건이 변동이 될 수 있어 꼭 사전 상담을 미리 받으신 뒤 진행하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트 분양할때 시행사분이라도 따로 가지고 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 분양 시 전체 세대 중 일부를 시행사가 전략적으로 일부 물량을 의도적으로 나중에 분양하거나 매각하는 경우가 있습니다. 꼭 분양 실패로 남기는 것이 아닌 자체적인 보유전략을 세우는 물량으로 보유하는 것도 시행사분에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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지금 시기에 부동산 투자 방법이나 주의해야 할 점이 있나요???
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 부동산 시장 전망에 대해 현재는 의견도 많이 엇갈리고 있는 시기이고 정확하게 언제 오르고 내린다는 누구도 알 수 없기에 소액으로 하실 수 있는 부동산 투자라면 직접적인 투자보다 리츠 및 부동산 펀드를 통한 간접투자도 괜찮다고 생각합니다.직접적인 투자 방향을 원하신다면 1-2인 가구가 꾸준히 늘어나고 있는 부분을 감안하여 소형 오피스텔 및 원룸 투자가 괜찮을 것으로 보이고 경매도 시세 대비 2-30% 저렴한 가격에 매입이 가능해 추천드립니다.부동산 투자를 하시면서 주의할 점이라면 말씀과 같이 경제에 관심을 가지며 침체 위험에 대비하고 금리와 대출 규제 등 정부 정책 변화에 관심을 가지면서 단기 보다는 장기 전략을 세우시다면 성공적인 투자를 하실 수 있을 것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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태아 실비는 단독으로 가입이 불가한가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.단독 실비보험은 출생전에는 불가하며 임신 22주 이내에 가입하시는 것이 심사 통과 및 보장 범위 측면에서 유리하며 아이 출생 후에는 자동으로 아이 명의 어린이 보험으로 전환이 되는 방식입니다.효율적인 준비팁을 드린다면 필수 특약인 실비, 입원, 수술, 중증질환, 질병, 상해 등을 위주로 5만원 이내로 설계하시는 것이 가장 일반적이고 가성비가 좋다고 생각하며 주요 특약은 출생 후 일정기간 보장제한과 면책 기간 등이 있어 보장 범위와 조건을 꼼꼼하게 비교하시고 체크하신 뒤 가입하시기 바랍니다.
보험 / 의료 보험
25.08.17
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아파트내 스프링쿨러의 설치 기준이 16층 이상 설치기준인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.뉴스에서 나온 16층 이상 스프링쿨러 설치와 15층 이하 미설치 기준은 1992-2004년 관련 법령에 다른 것으로 현재는 2005년과 2018년 개정이 진행이 되며 6층 이상 모든 층에 설치가 의무화 되어 있습니다.오래된 아파트는 당시 기준으로 미설치 사례들이 많아 예방 시설 점검과 추가 설치가 필요한 상황입니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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임대차 계약서 작성 언제 해야되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적으로는 계약금을 입금하시면서 임대차 계약서를 작성하시는 것이 일반적입니다. 계약금 입금 후 계약서 작성이 미뤄지면 혹시 발생하는 추후 계약 분쟁에서 불리해질 수 있습니다.집주인이 해외에 있는 특수한 상황이라면 중개소에 연락해 미리 계약서를 작성할 수 있는지 물어보시고 잔금 이전에 작성해 두시는 것을 권장드립니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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자녀 의료보험에 등재할수있는방법을 알고싶어요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 퇴직 후 14일 이내 기존 재직하던 회사에서 퇴직 신고 처리가 되는 것이 원칙인데 이미 17일이 지났는데 아직 처리가 안 되었다면 회사에 건강보험 자격상실 신고를 반드시 진행해달라고 요청을 하셔야 할 것 같습니다.이 절차가 진행이 되어 자격상실이 정상처리 되신다면 자녀의 건강보험에 등재하실 수 있습니다.
보험 / 의료 보험
25.08.17
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