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임대아파트 입주 시 알아야 할것들??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫 번째로 계약 조건 및 임대인의 신분과 계좌를 확인하시고 두번째로는 입주 전 하자 및 시설을 철저하게 점검 해두신 후 특이사항들은 사진과 같이 기록을 남겨두시기 바랍니다. 마지막으로는 입주 하신 뒤 전입신고와 확정일자를 꼭 받아두시는 것이 중요한 3가지 포인트라고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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미래에셋 계좌에 있는 cma, 종합, 계좌를 ISA 계좌로 변경가능한가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 질문주신 미래에셋 SMA 계좌를 ISA로 변경하는 것은 지원이 되지 않고 있으며 신규 개설 후 자산을 이체해 운용하시는 방법으로 가능합니다.ISA 계좌를 이용하시면 투자수익에 대해 비과세와 저율 분리과세 혜택 등으로 세금을 줄이실 수 있습니다.즉 세금이 덜 나간다고 이야기 들으신 부분이 맞습니다. 앞으로 비과세 한도 확대 등 제도적인 개선을 하겠다고 예고가 되어 있는 만큼 장기 투자 또는 절세 목적으로 ISA 계좌를 이용하시는 것이 괜찮다고 생각됩니다.
보험 / 저축성 보험
25.08.08
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한약 건강보험 적용된다는데 실손보험도 적용되나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.첩약 건강보험 적용 6대 질환의 한약은 2세대와 3세대 실손보험에서도 본인부담금에 한해 청구가 가능합니다. 별도의 특약이 없어도 가능하지만 비급여는 보장되지 않으니 참고하시기 바랍니다.가입하신 실손 보험 약관에 따라 세부 청구 조건이 다르실 수 있으니 청구 전 보험사에 한의원 첩약 건강보험 급여항목 청구 문의를 하시고 진행하시기 바랍니다.
보험 / 의료 보험
25.08.08
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마곡.청담 미리내집 신혼부부 위한 혜택은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미리내집은 서울시가 신혼부부 주거 안정을 위해 시세보다 저렴한 보증금으로 장기간 거주할 수 있게 하는 혜택으로 자녀 출산 시에는 거주 기간을 최대 20년까지 연장하실 수 있는 인센티브로 내 집 마련 기회에 우선 매수권도 제공해주는 공공 임대주택입니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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작은 건물 상속 문제 어떻게 대응 해야 하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.할아버님 치매 판정으로 현재 매도 불가인 경우 가정법원에 성년 후견 개시 심판 청구를 하여 법적으로 후견인을 선임하시는 절차를 받으시는 것이 바람직합니다. 후견인이 선임되시면 재산 관리 및 처분 관련 갈등을 법률적으로 조율하시고 보호 받으실 수 있습니다.현재 큰손주님이 10년 넘게 관리하고 계신 부분도 재산 관리 증빙이 되실 수 있으며 관리 내역을 정리해서 모아두시고 임의로 작은아버지가 재산 내역을 넘기라는 등의 협박에 대해서는 법률로 대응하실 수 있도록 증거를 모아서 법률 전문가와 상담을 받아보시는 것도 좋으실 거라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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국내 화장품이 인기 많은 이유가 어떤 점에서 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.국내 화장품의 세계적인 인기는 단순하게 저렴한 가격 뿐만 아니라 천연 소재와 피부친화적인 기능성과 피부 타입별 단계적인 스킨케어 제품 라인업과 한류 및 온라인 마케팅 영향도 한 몫하고 있습니다.이러한 요인들이 결합하여 외국 관광객 유입과 글로벌 시장에서의 K 뷰티 위상이 높아지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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법인차량의 경우 자동차보험 가입시 임직원 한정 보험에 가입?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.아르바이트생이 법인과 공식적인 근로계약을 맺은 임직원으로 인정이 된다면 보험 혜택을 받으실 수 있습니다.즉 급여를 지급하며 4대 보험 등 정식 고용된 근로계약서가 있으면 임직원으로 간주되어 보험 적용 대상이 되지만 이런 공식 근거가 없거나 단순하게 일시적 업무 협조 등으로 운전한 경우에는 보험사의 엄격한 심사를 통해 보험 혜택이 거절 되실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
보험 / 상해 보험
25.08.08
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서울에 일반 주택가격이 7~8억이라는 가정하에 대출이 얼마정도 나올수있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반 주택 가격이 7-8억이라면 대출 한도는 아파트와 동일하게 최대 6억원까지 받으실 수 있습니다.하지만 주의하실 부분은 아파트 대비 빌라나 단독주택의 경우에는 실거래가 대비 감정평가액이 생각보다 많이 낮게 나오실 수 있는 부분을 감안하셔야 됩니다.즉 말씀처럼 실거래가 7-8억에 70%를 대출 받으신다면 4억9천~5억 6천 사이가 될 수 있지만 실제 감정평가상에 6억으로 나온다면 대출 한도가 낮아진다는 점을 생각하시기 바랍니다.또한 디딤돌 대출이나 버팀목 대출과 같은 정책 대출의 경우에는 일반 대출 보다 한도가 더 적게 설정이 된다는 것도 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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집주인 변경과 월세 증액 재계약 하게 궁금합니다 꼭 딥변 부탁드려요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약기간은 임대인과의 합의하에 7월 14일과 8월 8일 협의해서 정하실 수 있습니다.재계약 작성 시 집주인 변동 부분과 월세 증액에 대한 부분 계약서에 꼭 명시하시기 바라며 월세 변동으로 인한 재계약이기에 반드시 확정일자는 다시 받으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.08
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부동산 거래시 자금출처도 증명해야 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 부덩산 매입 시 자금 출처를 증명을 하셔야 하며 자금조달계획서 제출이 의무화 되고 있다고 생각하시면 됩니다.예외적으로 거래금액이 낮거나 특정 비조정 지역 등 일부 제한적인 경우에는 제출 의무가 면제가 되실수 있지만 대부분 지역에서 증명이 요구가 되고 있습니다.매입 자금을 어떻게 마련했는지 명확히 입증하여 서류로 제출해야하니 부동산 매입 계획이 있으시다면 사전 준비를 철저히 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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