전문가 프로필

답변 내역

서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현행 서울 인구가 약 천만으로 세대수는 약 450만 세대입니다. 현행 인구와 신규 주택 수 대비 서울 아파트 공급은 크게 부족한 상황이 맞습니다.실제 필요한 67000가구에 비해 2025년 서울 아파트 신규 입주량은 32000-48000가구로 아파트 가격 상승과 미래 공급에 대한 불확실성이 서울 거주민의 집값 불안으로 이어지고 있는 상황이라 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

오피스텔 계약시 전입신고하지 않을시 발생하는 문제 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.문의 주신 내용 차근차근 답변드리겠습니다. 가장 먼저 잘 알고 계시는 것처럼 집에 문제가 생기는 경우 보증금 보호가 어렵습니다. 추가적인 불이익이라기 보다 보증금 보호와 법적인 권리를 받을 수 없는 부분 중 보증금 문제보다 큰 것은 없을거라 개인적으로 생각합니다.그 다음으로 전입 신고는 형식상 문제는 없습니다. 청약 등을 비롯한 위장 전입은 아니기에 큰 문제는 없으실거라 생각합니다.마지막으로 불편함 점이라면 우편물이 등록 주소로 가는 것이 가장 불편하실 수 있습니다.그 외 각종 지원에 대한 증명서 발급 문제나 거주 증명 어려움으로 사고나 분쟁 발생 시 불편하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

전세 만기까지 6개월도 안남았는데 세입자 구해지기 전까지 전세금 못준다는 집주인
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.결론을 먼저 말씀을 드린다면 전세 계약 만료 시에 세입자가 구해지는 것과 관계 없이 집주인은 전세 보증금을 돌려주어야합니다. 집주인의 반환거부는 명백한 불법입니다. 하지만 냉정하게 현실을 말씀드린다면 집주인이 보증금 반환을 하지 못해 발생하는 피해에 대한 전세금 반환 소송을 진행할 수 있지만 내가 원하는 집에 이사 타이밍을 놓칠 수 있다는 것입니다. 반드시 문자 등 증거를 수집하시고 아직 시간이 많이 남아있으니 상황을 지켜보시면서 대응하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.26
0
0

합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.특약이나 따로 합의된 사항이 없었다면 임차인은 중개수수료를 내지 않아도 됩니다. 만약 집주인이 계속 요구한다면 증빙자료를 확인 후 대응하시고 공과금은 실제 사용분만 납부하시는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
25.07.25
0
0

집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.장기수선충당금은 잔금일 기준 이전은 매도자가 이후는 보통 매수자가 납부를 하는 것이 관례입니다. 하지만 계약 당시 특약 사항에 때라 달라질 수 있습니다. 잔금일 전 부분에 대해 이야기 하는 것을 보니 계약 당시 특약이 있었는지 확인해 보시고 아무런 내용이 없다면 다시 이야기를 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

아파트매도 후 중도금 추가로 받고 싶어요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신것처럼 매수자가 합의한다면 집값 인하와 함께 잔금 중 일부를 미리 받으시는 것은 문제 없으실 것 샅습니다. 합의가 된 사항은 반드시 서면으로 남겨두시고 가능하시다면 부동산 중개사 입회하에 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 세입자가 입주하는 날 집주인이 반드시 계셔야 하는 것은 아닙니다. 집주인이 시간이 안되시는 경우가 의외로 많아 일반적으로는 중개업자가 입회하여 잔금 입금 확인과 통화만으로 입주 인수인계가 문제 없이 가능합니다. 중요한 부분은 잔금의 정확한 입금과 집 열쇠 또는 비밀번호를 명확하게 전달해 준다면 문제 없이 거래를 마무리 하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

부동산 계약 후 집 보러 갔더니 상태가 너무 안 좋은데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적인 부분을 말씀드린다면 계약 전 하자 부분에 대해서는 집주인이 해주는 것이 맞습니다. 그렇지만 아무래도 계약을 먼저 하셨다고 하니 특약 사항에 하자 있음 또는 장판 교체 조건 없음 등이 있다면 청구가 어려울 것으로 보입니다. 그 부분을 먼저 확인 후 집주인에게 이야기 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 세종시 아파트 전세가격이 전국에서 가장 높은 상승률을 기록한 주요 이유는 급격한 공급 감소입니다. 2025년 세종시 신규 아파트 입주물량은 1035가구로 전년도 3616가구에 3분1 수준으로 실수요자들이 한정된 물건에 몰리면서 젠세 가격이 올라간 것으로 예측하고 있습니다. 공급 증가가 나오지 않는다면 당분간 이런 세종시의 전세 가격 상승은 이어질 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0

유튜브로 수익내기가 정말 어려운건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 무언가 확실한 콘텐츠 컨셉이 없으시다면 구독자 500-1000명을 넘고 시간을 채워 수익화 하기는 쉽지 않다고 생각합니다. AI 도구 활용을 해서 쉽게 가능하다고 하지만 유튜브에서도 너무 찍어내는 식의 콘텐츠들은 수익화 차단 강화를 한다고 발표도 하였습니다. 단기간에 쉽게 번다보다는 창의적인 콘텐츠를 가지고 꾸준하게 하신다면 수익화는 가능할 것이라고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
0
0