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전세보증금 관련문의 갑자기 취직되어 타 지역으로 가게 되었는데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.본인만 새집으로 전입신고하시고 가족 일부는 남아있다면 보증금 반환 권리 유지는 가능하며 일인가구라면 대항력과 우선변제권이 상실될 수 있어 임차권등기명령 꼭 신청하셔야 안전합니다.계약 만료인 12월까지 대항력, 우선변제권 유지가 최우선입니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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작년에 생애최초로 집을 샀는데 청약통장을 유지해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 1주택이시기에 청약통장 해지가 대출에는 영향 없습니다.향후 무주택 청약과 가점,세입자용 특공 등을 특별하게 준비하실 계획이 없다면 해지하셔도 큰 문제는 없습니다.하지만 장기적으로 무주택자 복귀 및 청약 활용이 필요할 수 있다면 소액으로 유지 하시고 당장 필요하신 돈이 있다면 청약 담보대출을 활용해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공실이었더라도 빌라 소유 기간 동안 발생한 공용관리비는 소유주 납부가 원칙입니다.다만 세대별 실사용 관리비는 사용량이 없다면 조정 가능성 있으며 내역 확인 후 협의 절차를 밟아 납부하시는것이 좋으실 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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집 사고싶은데 용자금있다고했어 어떡학할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.마음에 드시더라도 융자금 있다는 말만 듣고 서두르지마시고 반드시 등기부등본과 대출 상환 계획 그리고 매매계약서 특약까지 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.17
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국가 지원금 매장 등록 하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.온라인은 지역사랑상품권 공식 홈페이지와 각 카드사 가맹점 또는 지자체 통합 포털을 이용하시면 됩니다.직접 방문하신다면 매장 소재지 시군구청과 읍면동 주민센터 방문 접수가 가능합니다.신청서 양식과 사업자 등록증, 통장 사본 등이 필요하실 수 있으니 방문전 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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공인중개사 시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 3개월 1,2차 합격을 노리신다면 하루에 공부하는 양이 많으시거나 기존에 공부를 해오셨으면 가능하지만 하루 2-3시간 공부해서는 늦은감이 있습니다.지금부터 시작이시라면 1차만 준비하시는 것을 권장드립니다.지금 타이밍 이라면 학원보다는 동영상 강의가 좋다고 보여지며 강의를 많이 반복해서 보시고 문제를 많이 풀어보시기 바랍니다.기출문제만 풀어보는 방식으로 합격은 쉽지 않다고 생각합니다.늦었다고 생각할때가 가장 빠르니 화이팅 하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.17
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분양가 상한제는 왜 필요한건가요 ? ?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양가 상한제는 신규주택 분양가격을 정부가 제한해 실수요자의 내 집 마련 부담을 낮추는데 목적이 있습니다.정부 개입이 없을 경우 공급자 수익 우선과 실수요자 접근성 악화와 같은 문제가 커질 수 있고 단기적으로는 분양가 억제와 집값 안정 효과가 있으나 장기적으로 청약 과열과 풍질 저하 문제도 나타날 수 있는 것이 현실로 일정한 가격 안정 효과가 있지만 부작용도 큰 것이 사실입니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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베란다, 발코니, 테라스의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.베란다는 아파트에서는 볼 수 없고 옥상과 같은 외부 공간을 지칭하며 발코니가 아파트 창가 공간으로 통용되는 장소입니다.그리고 테라스는 일층 바닥 면적과 연결된 외부 공간으로 카페, 호텔 등에 많이 있습니다
경제 / 부동산
25.07.16
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전세 살고있는데2년 연장할때 또 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조건 변화 없이 연장이 된다면 계약서를 따로 작성하지 않아도 괜찮습니다.하지만 변경 전세금이 변동 되셨거나 대출과 보증보험 관련 추가 증빙이 필요하시다면 새 계약서를 작성하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.16
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전세 일정이 맞지 않아 전입신고를 하지 않고 새집에 몇달 살아야될 상황이 되는 경우는 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고를 미루는 동안에는 현 임차주택의 권리만 보호되고 새집의 전세 보증금 우선순위는 뒤로 계속 밀리므로 최대한 빨리 전입신고와 확정일자를 옮기고 그 전까지 등기부등본 변동 내역과 임대인 상태를 꼼꼼하게 확인하시는 것이 필요합니다.전입신고 전까지의 위험성을 인지하시고 불가피한 상황이시라면 그 기간을 최소화 하시는데 힘쓰시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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