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사진처럼 지번치면 사유지인데 도로가 겹치는건 먼가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지번상 사유지가 도로와 겹치는 현상은 종종 있으며 대부분은 관습적인 통행로입니다. 이러한 도로는 사유지라 하여도 국가, 지자체, 주민 이해관계상 그대로 두거나 사용하는 사례가 많이 있습니다. 이렇듯 바로 옆 토지가 도로에 접하지 않는다면 맹지로 보시는 것이 일반적이며 현실적으로 이런 사유지 도로의 경우 법적 분쟁 및 소송 등 다양한 문제가 생기실 수 있어 사전에 꼼꼼하게 알아보시고 필요 시 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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공인중개사 시험 준비는 일반적으로 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정해진 기간이 있다기 보다는 개인에 따라 크게 차이가 있다고 생각합니다.일반적으로 3-40대에 준비하신다고하면 하루 6시간 이상 투자가능하시다면 개인적으로 6개월 정도 준비하면 합격 가능하실거라 생각합니다.공인중개사 시험은 모두 객관식으로 어렵다기 보다 내용이 상당히 많아 집중적으로 공부를 해주시는 것이 중요하다 생각합니다.그렇기 때문에 정해진 기간이 있는 것은 아니지만 합격을 못할 정도로 어렵지 않으니 차근차근 준비하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시기를 바라겠습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.27
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땅 매매 시 양도세는 어떻게 계산을 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.양도소득세 기본 공식은 양도차익+양도가객-취득가액-필요경비 입니다. 다음 단계로 양도소득금액은 +양도차익-장기보유특별공제를 제하시고 과세표준+양도소득금액-기본공제(연 250만원)입니다. 마지막으로 산출세액+과세표준*세율로 세율은 1200만원이하 6%부터 5억 초과 42%까지 구간별로 확인하시면 됩니다. 토지같은 경우에는 2년 미만 보유시 세율리 높아지므로 반드시 2년 이상 보유하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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최근 부동산 시장에서 역전세난이란 말을 자주 듣게 되는데 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.역전세난이란 전세에 대한 수요보다 공급이 많아 전세 가격이 하락하면서 집주인이 새로운 세입자를 구하기 어렵거나 기존 세입자에게 전세금을 돌려주기 힘들어지는 현상을 이야기 하는 것입니다. 이러한 현상으로 전세 거래가 점점 줄어 들고 있고 월세 비중이 늘어나는 부동산 시장 구조 변화가 변화하는 모습이 보여지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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생애최초 디딤돌 형제간 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.형 명의 토지에 동생분 명의로 신축 등기를 하신다면 대출 자격 요건이 가능합니다. 하지만 형과 동생 공동 명의 등기라면 원칙적으로 지분 등기된 신청분에 한해 서만 심사가 진행이 되며 실제 승인은 기관마다 조금 차이가 있으실 수 있습니다.그렇게 때문에 신축 등기 명의가 중요하니 신축주택의 최초 등기 이전 대출 계획을 정확하게 세우신 후 상담을 받고 진행하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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우리나라에서 학군이 좋은 지역 TOP5는?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금해 하시는 대한민국에서 학군이 좋은 5지역은 거의 모든 전문가와 자료가 일치한 조사 결과를 토대로 말씀드리겠습니다. 첫 번째로는 강남구 대치동이 있고 두번째는 양천구 목동 세번째는 강북을 대표하는 노원구 중계동과 4번째는 성남시 분당구로 수도권에서 가장 높은 학업 중심지라는 평가입니다. 그리고 마지막으로는 비수도권으로 대구 수성구가 높은 교육 인프라 발달 지역으로 선정이 되었습니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현행 서울 인구가 약 천만으로 세대수는 약 450만 세대입니다. 현행 인구와 신규 주택 수 대비 서울 아파트 공급은 크게 부족한 상황이 맞습니다.실제 필요한 67000가구에 비해 2025년 서울 아파트 신규 입주량은 32000-48000가구로 아파트 가격 상승과 미래 공급에 대한 불확실성이 서울 거주민의 집값 불안으로 이어지고 있는 상황이라 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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오피스텔 계약시 전입신고하지 않을시 발생하는 문제 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.문의 주신 내용 차근차근 답변드리겠습니다. 가장 먼저 잘 알고 계시는 것처럼 집에 문제가 생기는 경우 보증금 보호가 어렵습니다. 추가적인 불이익이라기 보다 보증금 보호와 법적인 권리를 받을 수 없는 부분 중 보증금 문제보다 큰 것은 없을거라 개인적으로 생각합니다.그 다음으로 전입 신고는 형식상 문제는 없습니다. 청약 등을 비롯한 위장 전입은 아니기에 큰 문제는 없으실거라 생각합니다.마지막으로 불편함 점이라면 우편물이 등록 주소로 가는 것이 가장 불편하실 수 있습니다.그 외 각종 지원에 대한 증명서 발급 문제나 거주 증명 어려움으로 사고나 분쟁 발생 시 불편하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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전세 만기까지 6개월도 안남았는데 세입자 구해지기 전까지 전세금 못준다는 집주인
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.결론을 먼저 말씀을 드린다면 전세 계약 만료 시에 세입자가 구해지는 것과 관계 없이 집주인은 전세 보증금을 돌려주어야합니다. 집주인의 반환거부는 명백한 불법입니다. 하지만 냉정하게 현실을 말씀드린다면 집주인이 보증금 반환을 하지 못해 발생하는 피해에 대한 전세금 반환 소송을 진행할 수 있지만 내가 원하는 집에 이사 타이밍을 놓칠 수 있다는 것입니다. 반드시 문자 등 증거를 수집하시고 아직 시간이 많이 남아있으니 상황을 지켜보시면서 대응하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.특약이나 따로 합의된 사항이 없었다면 임차인은 중개수수료를 내지 않아도 됩니다. 만약 집주인이 계속 요구한다면 증빙자료를 확인 후 대응하시고 공과금은 실제 사용분만 납부하시는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
25.07.25
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