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일본수도 도쿄의 부동산과 우리나라 수도 서울의 부동산 가격비교좀 부탁드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 1평 평균가는 4420만원이고 아이러니하게 도쿄도 4400만원으로 거의 비슷합니다. 두 도시 모두 25평 평균 매매가는 13억 2천입니다.하지만 두 도시 모두 지역별,평형별로 큰 가격차이가 있으니 참고만 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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6억이하 서울아파트 추천부탁드려요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하시는 조건의 6억이하 20평대 이하 아파트매매 9호선과 5호선 라인으로 추천드릴수 있는 지역은 강동구 둔촌동과 강일동 양천구 염창동과 마포구 마포동,송파구 마천동 추천드리니 이 지역중 용이하신곳이 있다면 매물을 찾아보시기 바랍니다.위 말씀드린 지역들은 산책로와 조용한 환경 및 역세권을 고려해 말씀 드렸습니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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전세중 집주인이 바뀐다면 지원받을수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인과 협의를 통한 이사비 등을 지원 받으실수는 있지만 법적인 의무는 없으니 참고하시기 바랍니다.보증금 반환 등 권리는 그대로 보장받으니 이사 일정과 보증금 반환 절차를 꼼꼼하게 챙기시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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아파트 매매계약서를 쓰자고 합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서 작성과 잔금일 장기설정은 가능하지만 그사이 권리변동 위험이 있으니 특약으로 남겨두시고 계약 전 등기부등본과 매도인 일치 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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평택 고덕 탄약고 이전 계획은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.들리는 소식에 따르면 임시 탄약고 건설이 마무리 단계에 있어 탄약 이송 계획은 있다고 합니다.탄약고가 이전되면 군사보호구역 해제 절차가 본격적으로 진행이 될것으로 보이고 이후 도시개발계획도 본격화되지 않을까 예상이 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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전세살고 있는집을 구매해도 이번 부동산대책에 실거주 의무에 해당이 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 낀 집을 매수하실때는 세입자의 퇴거 일정과 계약갱신청구권 행사 여부를 확인 후 6개월 내 실거주가 가능한지 사전에 확인을 하셔야 주담대 이용이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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세입자 보증금 대출도 이번 대출 규제에 포함되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세입자 보증금 반환 대출도 이번 규제에 포함이 됩니다.하지만 6월 27일 이전 임대차계약이 체결이 된것이기에 6억이상 가능하실수 있으니 정확한 부분은 금융기관과 상담 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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현재 우리나라에서 가장 땅값 상승세가 가장 가파른 지역은 어디인가요 (강남 3구 제외 )
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 현재 강남 3구를 제외하고 상승률이 높았던 Top 3 지역은 용산,성동,마포입니다.개발호재와 강남 접근성을 고려해 주변 지역들의 상승세가 높았다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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고가의 아파트값이, 안정될 수 있을까요?!정책 변화로 인해서!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.고가 아파트 대출규제는 단기적으로 집값 안정에 효과가 있을것으로 보입니다.투기수요가 줄어들고 매수세가 위축이되면서 가격 급등세가 진정될것이라 보이며 장기적으로 공급 정책과 금리 등에 따라 집값의 향방이 정해질 것으로 보이니 정책 변화를 계속해 살펴보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.01
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펜션 사장님들은 요새 상황은 어떠할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 tv나 유튜브에서 보신것과 실상은 다릅니다.펜션 운영은 생각보다 노동강도도 높고 스트레스도 큽니다. 이야기하신것처럼 수익의 계절 변동이 크고 손님들의 기대치도 높아져 높은 시설을 갖추지 않는다면 경쟁에서 밀리게 됩니다.순수익은 상황에 따라 다르겠지만 평균 30%를 보고 있으며 성공을 위해서는 입지 선정과 고객 응대 역량 그리고 무엇보다 홍보와 마케팅이 중요합니다.성공 요인도 물론 있지만 쉽지 않은 만큼 사전에 철저하게 조사하고 생각하신뒤 결정하시기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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